EINZUG ENDE 2025! Tolle 3-4 ZKB, 85 qm, BALKON, KfW40, TOP-Lage IN-Süd, Ringsee, Carport, 6-Fam.haus

85053 Ingolstadt

538.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85053 Ingolstadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
85 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Immobilienwert
Online-ID
0eb43115-bdac-4a79-ac14-80d2edf35b2d
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
538.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
8.4 kWhm2a
Gültig bis
2034-04-11
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Kfz-Stellplatz
2× / 11.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier stimmt einfach alles: TOP-­LAGE ­- MODERNE ARCHITEKTUR ­- DURCHDACHTE GRUNDRISSE ­ RENNOMIERTES BAUUNTERNEHMEN ­- BESTE BAUAUSFÜHRUNG in KFW 40 Standart!
Die projektierte Wohnanlage mit nur 6 Einheiten wird auf einem ruhigen Grundstück im Ingolstädter Süden,­ Stadtteil Ringsee ­entstehen. Alle Wohnungen haben entweder mindestens eine Terrasse oder einen großen Balkon, alles ist nach Süden ausgerichtet! Die Ausstattung ist hochwertig und kann im Rahmen der baulichen Gegebenheiten nach Ihren Vorstellungen erfolgen.

Die Wohnung Nr. 3 mit 3 oder 4 ZKB und ca. 85 qm Wfl. im 1. Obergeschoß besticht durch lichtdurchflutete Räume und einem großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Zusätzlich zum großen Wohn-Essbereich mit der offenen Küche haben Sie noch die Wahl, ob Sie 2 oder 3 weitere Zimmer benötigen. Auf Wunsch gibt es einen Abstellraum, das Bad ist mit Fenster. Die Planung innerhalb der Wohnung kann nach Ihren Wünschen noch angepasst werden!

Genießen Sie hier das Leben in dieser wunderbaren, hellen Wohnung mit sonnigem, überdachten Balkon in einem ruhigen Umfeld!

Ausstattung

Die projektierte Wohnanlage mit 6 Einheiten wird als KfW 40 Energieeffizienzhaus von der Firma Kleber­Ettenreich WohnBauten GmbH & Co.KG gebaut. Das renommierte Bauunternehmen und der Familienbetrieb ist seit 35 Jahren erfolgreich tätig, es können hochwertige Referenzen im Wohnungsbau vorgewiesen werden.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale sind:

- Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik
- Hochwertige Kunststoff/­Alu-­Fenster in 3-­fach Verglasung
- ­Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- ­Bäder mit beheizten Handtuchhaltern
- ­Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen
- ­Aufzug
- ­elektrische Rollläden
- ­Sprechanlage
- individuelle Badplanung
- etc.

Die Bauausführung wird in Ziegel-/­Massivbauweise nach dem Gebäudeenergiegesetz 2020 erfolgen:

- ­Langlebiger und dauerhafter Werterhalt
- ­Statische und dämmende Wirkung in einem System
- Gesunde Atmosphäre
- ­Natürlicher Temperatur­ und Feuchtigkeitshaushalt
- ­Wände speichern Wärme und geben sie verzögert wieder ab(reduziert Heizkosten)
- ­Keine Chemie in den Bauteilen
- ­Keine Emission von gesundheitsgefährdenden Gasen
- ­Optimale Schalldämmung durch hohe Rohdichte
- ­Brandsicherheit, da mineralische Bauteile nicht brennen

Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Eigennutzer aufgepasst: Profitieren Sie jetzt von dem KfW-Förderprogramm und erhalten Sie ein zinsgünstiges Darlehen in Höhe von 100.000,- Euro, dass sich der Bauträger für 1.98 % gesichert hat und der Käufer übernehmen kann.

Lage

Der Stadtteil Ringsee zählt zu den bevorzugten Wohngegenden von Ingolstadt. Die Schröplerstraße liegt in einem reinen Wohnviertel mit hauptsächlich 1-­2 Familienhäuser. Die Lage ist ruhig und doch sind Sie mit dem Auto in ein paar Minuten in der Altstadt von Ingolstadt, mit dem Fahrrad sind es 10 Minuten. Zum Hauptbahnhof ist es fußläufig nur in 14 Minuten durch die neue Unterführung, mit dem Auto nur 3 Minuten. Zur Autobahneinfahrt IN-Süd auf die A9 München-­Nürnberg fahren Sie wenige Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind nicht weit weg.

Sonstiges

Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig in Zusammenarbeit mit der Firma KleberEttenreich WohnBauten GmbH & Co.KG übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr von Petra Poeschmann Immobilien übernommen werden.
Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten und nicht Vertragsgegenstand.
Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die endgültige Bauausführung kann von der Darstellung abweichen.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen rund um das Bauprojekt Schröplerstraße 46 persönlich zur Verfügung, vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin.

Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen