Einzugsbereit! Modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Freiraum für Ihre Ideen! Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus bietet kreatives Potenzial für Ihr persönliches Lebens- und Arbeitskonzept. Hier lassen sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt vereinen.
Die liebevoll gepflegte Immobilie im Bungalow-Stil wurde 1979 zur Eigennutzung erbaut und ist bis heute im Familienbesitz. Das solide Wohnhaus bietet insgesamt ca. 220 m² Wohnkomfort auf drei Ebenen.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-/Essbereich. Die direkt angrenzende offene Küche begeistert mit einer exklusiven und absolut neuwertigen Ausstattung. Wer hier kocht, hat alles im Blick und unterhält sich zugleich mit den Gästen. Große Fenster sorgen dabei für eine freundliche Wohlfühlatmosphäre mit viel Licht. Der Wohnbereich bietet weiterhin einen direkten Zugang zum nicht einsehbaren und sehr pflegeleichten Garten mit großzügiger Terrasse (Südausrichtung). Komplementiert wird das Erdgeschoss durch ein behagliches Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein barrierefreies Bad, ein neu gestaltetes Gäste-WC und einen praktischen
Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile. Hier ist genügend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zur Lagerung von Lebensmittelvorräten.
Im Dachgeschoss wäre ein Raumkonzept mit zwei Kinderzimmern und einem schönen Familienbad optimal. Auf dieser Ebene ist die Loggia mit Westausrichtung das Highlight. Perfekt, um in privater Atmosphäre einen Sundowner zum Feierabend zu genießen.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert (ca. 95 m²). Hier besteht die Möglichkeit, eine Fläche von ca. 30 m² zu Wohnzwecken, aber auch für Büro- und Praxisräume zu nutzen.
Zwei Garagen sind im Haus integriert. Ergänzend befinden sich noch eine weitere Garage und mindestens zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Eine kurzfristige und bezugsfreie Übernahme des Objekts ist möglich.
Die Immobilie liegt am Ortsrand, in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft.
Entdecken Sie den individuellen Charme dieses ansprechenden Wohnhauses und vereinbaren Sie noch heute ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Auf Wunsch biete ich Ihnen gerne eine unabhängige Finanzierungsberatung zu Ihrer Wunschimmobilie an.
Raumaufteilung:
Untergeschoss: Diele, Büro mit Windfang, Bad, Vorratsraum, Kellerraum, Waschraum, Heizung, Öllager
Erdgeschoss: Diele, offene Küche, Wohnen und Essen mit angrenzender Terrasse und Zugang zum Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit barrierefreier Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: Flur, zwei Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Loggia, Abstellraum
Ausstattung
Massivbauweise, Außenfassade mit Strukturputz und Anstrich, Walmdach mit Eindeckung in Betondachpfannen, Ölheizung (Buderus Brennwerttechnik) aus 2000, Warmwasserversorgung über Zentralheizung, Kunststofffenster und Haustüren (2-fach Isolierverglasung überwiegend aus 2017) teilweise elektrische Rollladen, Fenster teilweise mit Plissees und/oder Insektenschutz, Holzinnentüren teilweise modernisiert, Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Laminat), Wände (tapeziert oder verputzt), Decken (verputzt oder tapeziert), teilweise auch neue Spanndecken (Wohnen, Essen, Küche), Geschosstreppen zum DG als Metallkonstruktion mit Holzbelag, Betontreppe mit Marmorbelag, Garagen mit neuen Sektionaltoren aus 2018, Sauna, hochwertige Markise mit Beleuchtung
Lage
Die Kreisstadt Altenkirchen im Naturpark Rhein - Westerwald mit 42 Ortsgemeinden auf 15.400 ha Fläche ist mit knapp 7.000 Einwohnern Sitz vieler Dienstleistungsbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Über die B 8 Richtung Hennef erreicht man die BAB A 3 nach Köln in weniger als 30 Minuten; über die B 256 zur Anschlussstelle der BAB
A3 Horhausen/Willroth in Richtung Frankfurt benötigt man ebenfalls ca. 30 Minuten. Der Bahnhof Altenkirchen verfügt über eine Verbindung nach Au/Sieg (Richtung Köln oder Siegen) bzw. nach Limburg / Lahn (Richtung Frankfurt/Main). In der Stadt befindet sich neben drei Kindergärten auch ein modernes Schulzentrum, welches die kooperative Gesamtschule mit Gymnasium, Real- und Hauptschule beinhaltet. Auch ein attraktives Sportzentrum mit Stadion, Hallenbad, Reithalle, Tennisanlage sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot, z. B. Veranstaltungen in der Stadthalle finden Sie in Altenkirchen. Das Kreiskrankenhaus, alle Ärzte und Apotheken sichern eine optimale Versorgung. Die Immobilie selbst befindet sich ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Sonstiges
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