Einzugsbereites Ein-Zweifamilienhaus in Überherrn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses seltene Wohnangebot in Überherrn, welches durch seine Vielseitigkeit und gepflegte Ausstattung besticht.
Ob als Zweifamilienhaus, für einen Mehrgenerationenhaushalt oder als großzügiges Einfamilienhaus, dieses Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine hervorragende Lage.
Erfüllen Sie sich diesen einzugsbereiten Wohntraum aus dem Jahr 1973.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230m² mit einer Grundstücksfläche von 997m² bietet das freistehende Ein-Zweifamilienhaus alles, was das Herz begehrt.
Treten Sie ein, in ihr neues Familienglück.
Das Erdgeschoss erstreckt sich auf einer großzügigen Fläche von ca. 118m².
Der Dielenbereich erschließt alle Räumlichkeiten harmonisch miteinander.
Empfangen Sie ihre Gäste in der stilvollen Diele und betreten Sie das Herzstück dieser Etage.
Das offene, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer begeistert mit einer gemütlichen Atmosphäre und Direktzugang zur großzügigen Terrasse. Dieser Bereich ist nahtlos mit dem Essbereich und dem modernen Küchenbereich mit Kochinsel verbunden.
Genießen Sie gemütliche Kochabende mit Familie und Freunden, während der Kamin für eine wohlige Wärme sorgt.
Das Wohn- und Esszimmer mit der einladenden Küche sind geschickt miteinander verbunden, was eine offene und gemütliche Atmosphäre schafft. Diese Raumgestaltung ermöglicht eine nahtlose Interaktion zwischen den Bereichen, ideal für gesellige Abende oder entspannte Familienzeiten.
Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Blick in den sorgfältig angelegten Garten.
Das großzügige Schlafzimmer punktet mit dem direkten Zugang zum Balkon.
Das nebenliegende, moderne Tageslichtbadezimmer welches 2016 renoviert wurde sowie das Ankleidezimmer komplettieren das Gesamtpaket auf dieser Etage.
Der hochwertige Parkettboden und die großzügigen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein helles und warmes Wohnambiente.
Obergeschoss:
Die gepflegte Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, welches eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 113m² bietet. Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind architektonisch identisch gestaltet, was eine harmonische und funktionale Raumnutzung gewährleistet.
Diese Etage eignet sich ideal zur Vermietung oder kann nach Ihren persönlichen Bedürfnissen verplant werden.
Das offene Wohnzimmer mit Blick auf den Balkon lädt zum Entspannen ein, während Sie das Knistern des Kamins genießen.
Die zweite, moderne Küche des Hauses bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke, die sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte eignet.
Das Tageslichtbad, welches 2016 saniert wurde, besticht durch die großzügige ebenerdige Dusche.
Ein weiteres Gäste-WC sowie das einladende Schlafzimmer mit Balkonzugang und das angrenzende Ankleidezimmer bieten zusätzlichen Komfort auf dieser Etage.
Auch hier sorgt der Parkettboden und die lichtdurchfluteten Räume für ein angenehmes Wohngefühl.
Ausstattung
Der einladende Eingangsbereich mit Zugang zum Garten führt Sie in die grüne Oase mit viel Rasenfläche. Dieser Garten verfügt über ein Gewächshaus, das Gartenliebhabern die perfekte Gelegenheit bietet, sich dem Anbau eigener Pflanzen zu widmen. Eine elegante Wendeltreppe führt Sie von der Terrasse und dem darüber liegenden Balkon direkt in diesen friedvollen Rückzugsort. Hier können Sie die Ruhe der genießen und finden den idealen Ort für Entspannung und Erholung vor.
Parkmöglichkeiten:
Die geräumige Doppelgarage bietet hervorrage Parkmöglichkeiten für bis zu zwei Pkws.
Zusätzlich bietet der weitere Eingangsbereich genügend Platz, um bis zu drei weitere PKWs zu parken, so können Ihre Besucher bequem und ohne Sorgen direkt bei Ihnen vor der Tür parken.
Keller:
Im Untergeschoss erwarten Sie großzügige Räumlichkeiten, die Ihnen reichlich Stauraum bieten.
Hier finden Sie vier großzügige Kellerräume und zudem eine praktische Waschküche.
Der Heizungsraum sowie den Zugang zum Garten finden sie hier ebenfalls vor.
Technik / Renovierung:
Elektrik: 2021
Malerarbeiten: 2022
Badezimmer: 2016 (EG + OG)
Fenster: 2014 (EG 3-Fach, OG 2-Fach)
Heizung: 2006
Dach: 1973 (Dämmung Decke 15cm)
Diese Immobilie in Überherrn ist nicht nur aufgrund ihrer hochwertigen Ausstattung, sondern auch durch ihre Flexibilität und die beliebte Lage eine seltene Gelegenheit. Genießen Sie den Luxus, Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen zu planen und profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Zuhause bietet. Ob als Investment, zur Eigennutzung oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen - hier finden Sie das perfekte Zuhause.
Lage
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Überherrn, in der begehrten Wohnlage.
Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und praktischer Nähe zu den wichtigsten Städten und Einrichtungen der Region.
Überherrn liegt unweit der französischen Grenze und ermöglicht angenehme Spaziergänge durch Felder und Wälder. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken uvm. befinden sich in direkter Umgebung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: In nur ca. 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A620 und A8, die Ihnen schnelle Verbindungen nach Saarbrücken, Luxemburg sowie ins französische Lothringen bieten. Dies macht den Standort ideal für Berufspendler und diejenigen, die gerne die Vorteile beider Länder genießen möchten.
Über die L 167 erreichen SIe bequem die Saarlouiser Innenstadt sowie auch Bous.
Das EKC-Einkaufszentrum in Bous sowie das Outlet Center Wadgassen sind ebenfalls in wenigen Autominuten über die L167 erreichbar.
Für Familien ist die Lage optimal: Eine Grundschule ist nur etwa 1 km entfernt, und es stehen zwei Kindergärten zur Verfügung, die beide in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Auch weiterführende Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung, sodass Kindern und Jugendlichen zahlreiche Optionen offenstehen.
Der Wohnort Überherrn bietet durch ihre Nähe zur Natur, ihre hervorragende Infrastruktur und ihre familiäre Atmosphäre einen perfekten Rückzugsort für all jene, die Ruhe suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen - naturnahes Wohnen und die Vorteile einer zentralen Lage.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 195,4 kWh/(m² a), F
Energieträger: Öl
Baujahr: 1973
gültig bis: 18.02.2034
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 2 Etagen