Elegant in historischer Villa: Exklusive Wohnung mit Büro- und Praxisoption in Gehobener Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Elegante Eigentumswohnung in denkmalgeschützter Villa - Stilvolles Wohnen in exklusiver Lage
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit: Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer repräsentativen, denkmalgeschützten Villa bietet ein einmaliges Wohnerlebnis. Das um 1900 erbaute Gebäude, mit nur drei Wohneinheiten, wurde im Jahr 2000 aufwendig und denkmalgerecht saniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die exklusive Lage in einer ruhigen, beliebten Wohngegend macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
Objektdetails auf einen Blick:
.Baujahr: um 1900, umfassend saniert 2000
.Wohnfläche: ca. 140 m²
.Zimmer: 4 großzügige Zimmer mit viel Tageslicht
.Heizung: Gas-Zentralheizung, unterstützt durch modernes Blockheizkraftwerk (seit 2022)
.Besonderheiten: 3 Balkone, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche
.Nutzung: Auch als Büro oder Praxis möglich
.Parken: Carport mit zugehörigem Stellplatz
Exklusives Wohnen auf hohem Niveau:
Beim Betreten dieser stilvollen Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, offener Küchen- und Wohnbereich. Die maßgeschneiderte Einbauküche bietet hochwertige Geräte und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ob in kleiner Runde oder mit Freunden - hier genießen Sie ein gemütliches Ambiente.
.3 imposante Balkone: Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die drei großzügigen Balkone, die sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Wohn- und Schlafbereich zugänglich sind und zu entspannten Stunden im Freien einladen.
.Flexibilität: Die Wohnung kann auch teilweise oder vollständig als Büro oder Praxis genutzt werden, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet.
Hochwertige Ausstattung und moderner Komfort:
Diese Wohnung bietet neben historischem Charme auch modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Alle Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt, und der Mix aus Eichenparkett, Fliesen und Teppichboden verleiht der Wohnung eine stilvolle, gemütliche Atmosphäre.
.Badezimmer: Das helle Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne und WC, während das Gästebad mit einer Dusche ausgestattet ist - ideal für Besuch oder den täglichen Gebrauch.
Energieeffiziente Versorgung:
Seit 2022 wird die Gas-Zentralheizung der Villa durch ein hochmodernes Blockheizkraftwerk unterstützt, das für eine besonders effiziente Energieversorgung sorgt. Dies trägt nicht nur zu niedrigeren Betriebskosten bei, sondern auch zu einem umweltfreundlicheren Energiekonzept.
Erstklassige Lage und exklusive Umgebung:
Diese exklusive Wohnlage bietet Ihnen Ruhe und Privatsphäre in einer der gefragtesten Gegenden. Gleichzeitig erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem. Die Villa selbst befindet sich in einer repräsentativen Nachbarschaft, umgeben von gepflegten Gärten und stilvollen Gebäuden.
.Parkplatz: Ein Carport mit drei Stellplätzen gehört ebenfalls zur Villa, wovon einer der Wohnung zugeordnet ist - komfortables Parken ist somit gewährleistet.
Diese charmante Eigentumswohnung vereint den historischen Charakter einer denkmalgeschützten Villa mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Mit viel Platz, drei Balkonen, einer hochwertigen Ausstattung und der Möglichkeit zur flexiblen Nutzung ist diese Immobilie die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die eine besondere Wohnung in einer erstklassigen Lage suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit und dem Charme dieser besonderen Immobilie überzeugen.
Ausstattung
- Denkmalschutz
- 2000 Komplettsanierung
- Gas-Zentralheizung mit Unterstützung on einem Blockheizkraftwerk
- hochwertige Einbauküche
- drei eigene Balkone in Nord -und Südausrichtung
- Masterbad mit Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Fußbodenheizung
- eigener Crport-Stellplatz
- Nutzung auch als Büro oder Praxis
Lage
Die Straße in der sich das Objekt befindet liegt im südlichen Teil von Halle (Saale), einer der größten Städte Sachsen-Anhalts, die für ihre reiche Geschichte, beeindruckende Architektur und lebendige Kultur bekannt ist. Die Straße befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und grüner Umgebung.
Umgebung und Infrastruktur:
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Gärten und Grünflächen, was ihr ein angenehmes und einladendes Ambiente verleiht. In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Erholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Besonders erwähnenswert ist der nahegelegene Pestalozzipark, der viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet.
Verkehrsanbindung:
Verkehrstechnisch ist das Objekt sehr gut angebunden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in der Nähe und bieten eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum von Halle sowie zu anderen Stadtteilen. Die Nähe zur Bundesstraße B91 sorgt zudem für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und erleichtert die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung verschiedene Restaurants, Cafés und Bars, die kulinarische Vielfalt bieten.
Bildung und Betreuung:
Familienfreundlichkeit wird in dieser Gegend großgeschrieben. Mehrere Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.
Gesundheit und Sicherheit:
Medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus Martha-Maria sichergestellt. Die gute Anbindung und die ruhige Wohnlage tragen zur allgemeinen Sicherheit und zum Wohlbefinden der Bewohner bei.
Sonstiges
Sonstiges
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 20.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.42, Distanz zur Autobahn: 5.09, Distanz zum Bus: 12.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 1.10, Distanz zur Hauptschule: 0.90