Elegant und Effizient: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kranzberg
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine hochmoderne Neubau-Doppelhaushälfte in Kranzberg, fertiggestellt im Jahr 2023. Diese Immobilie besticht durch ihre Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, umgeben von üppigen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Dieses nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) erbaute Haus vereint zeitgenössisches Design mit funktionaler Raumaufteilung, um außergewöhnlichen Wohnkomfort zu bieten. Auf einem 239 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 190 m², verteilt auf 5,5 Zimmer, zwei Badezimmer und ein separates WC.
Die Architektur des Hauses zeigt sich in einer modernen Ziegelbauweise mit Stahlbeton, was nicht nur für Langlebigkeit, sondern auch für exzellente Wärmedämmung steht.
Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht die Nachhaltigkeit dieser Immobilie durch den Einsatz hochwertiger Dämmstoffe und isolierter Fenster und Türen, die zu einer reduzierten Energiebelastung beitragen. Ein Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe nutzt Umgebungsluft zur Wärmegewinnung, was eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizlösung darstellt.
Große Fensterflächen erhellen die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die modernen 3-fach verglasten Fenster bieten zudem hervorragende Schall- und Wärmedämmung. Die Fassade des Hauses ist zeitgemäß gestaltet und bietet zusätzliche Isolationseigenschaften, die den Wohnkomfort weiter erhöhen.
Innenraumdetails wie eine Betonfiligrandecke mit hochwertiger Q4-Verspachtelung garantieren nicht nur Tragfähigkeit, sondern auch ein leichtes, offenes Raumgefühl. Präzise bearbeitete Wände und sorgfältig ausgewählte, hochwertige Fliesen in den Räumen vervollständigen das exquisite Innendesign. Der edle Parkettboden fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bietet eine zeitlose Eleganz.
Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Wohnort; sie ist eine Investition in Qualität und Lebensqualität, ideal für diejenigen, die einen stilvollen, nachhaltigen und komfortablen Lebensraum suchen.
Es besteht die Möglichkeit zur Anbringung einer Wallbox.
Hier finden Sie vorab einen virtuellen Rundgang um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen: https://tour.giraffe360.com/6e5fde5f219e4f0a84ad53559ccfc609/
Ausstattung
+ Lage: Ruhige, familienfreundliche Umgebung in Kranzberg
+ Umgebung: Umgeben von üppigen Grünflächen und hervorragender Infrastruktur
+ Baujahr: 2023, nach Energieeinsparverordnung (EnEV)
+ Grundstück: 239 m²
+ Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 190 m²
+ Wohnfläche: ca. 133 m²
+ Zimmer: 5,5 Zimmer
+ 2 Badezimmer
+ 1 separates WC
+ Parkmöglichkeiten: 2 Stellplätze auf dem Grundstück
+ Architektur: Moderne Ziegelbauweise mit Stahlbeton für Langlebigkeit und + Wärmedämmung
+ Energieeffizienz: Klasse A+ durch hochwertige Dämmstoffe, isolierte Fenster und Türen
+ Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärmeerzeugung
+ Fenster: Modernes 3-fach verglastes System für Schall- und Wärmedämmung
+ Fassade: Zeitgemäß gestaltet mit zusätzlichen Isolationseigenschaften für erhöhten Wohnkomfort
+ Innenraumdetails: Betonfiligrandecke mit hochwertiger Q4-Verspachtelung für Tragfähigkeit und offenes Raumgefühl
+ Innendesign: Hochwertige Fliesen, edler Parkettboden für zeitlose Eleganz
+ Lebensqualität: Investition in Qualität und Wohnkomfort, ideal für stilvolles und nachhaltiges Wohnen
Lage
Die Neubau-Doppelhaushälfte in Kranzberg bietet eine ideale Lage für Familien und Berufspendler. Der idyllische Ort nahe München überzeugt mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Umgebung:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend mit vorwiegend Wohnbebauung und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und kleine Geschäfte, sind bequem erreichbar.
Gastronomie:
Eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Biergärten sorgt für abwechslungsreiche kulinarische Angebote - von bayerischer Küche bis zu internationalen Speisen.
Bildung:
Kranzberg bietet mehrere Kindergärten und eine Grundschule; weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Busverbindungen nach München und Umgebung sind gut. Ein S-Bahn-Anschluss ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach München. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt mit dem Auto ca. 30-45 Minuten.
Freizeit:
In Kranzberg gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine und den beliebten Kranzberger See, ideal für Freizeit und Erholung.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und ein nahegelegenes Krankenhaus gut abgedeckt.
Die Kombination aus guter Anbindung, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten macht die Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Wohnort für viele Lebensstile.
Sonstiges
Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 45, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern