Elegant und stilvoll. Prestigeträchtige Residenz in Traumlage.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Villa vereint zeitlose Eleganz im Äußeren mit exquisiter Ausstattung im Inneren auf außergewöhnliche Weise. Raffinierte Einbauten fügen sich geschmackvoll zu einem durchgängigen Gesamtkonzept zusammen.
Hinter dem Haus erstreckt sich ein herrlicher Garten mit altem Baumbestand. Die Villa wurde 2019 umfassend saniert und ein multifunktional gegliedertes Raumkonzept geschaffen. Die sorgfältig gewählte Kombination von Materialien und Farbwahl schafft eine behagliche Atmosphäre.
Die Villa erstreckt sich über drei Etagen, die jeweils über eine Treppe oder den Lift zugänglich sind. Je nach individuellem Bedarf, Familien- und Lebenssituation können hier Wohnen und Arbeiten sowie ein Mehrgenerationen-Konzept mit viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten umgesetzt werden.
Die großzügige Beletage im 1. Obergeschoss ist offen gestaltet und umfasst eine weitläufige Living Area mit angrenzender Terrasse sowie Loggia, eine Bibliothek mit kunstvoll gestaltetem Kamin, eine Designer-Küche sowie ein beeindruckendes Entrée mit Garderobe und Gästetoilette.
Im 2. Obergeschoß befinden sich die exquisite Master Suite mit Master bedroom inklusive Kamin, Zugang zur umlaufenden Terrasse, imposantem Salome-Marmorbad, 2 Ankleidezimmern mit maßgefertigten Schreinereinbauten sowie ein Kinderzimmer mit anliegendem Badezimmer.
Das Erdgeschoss mit einladendem Entrée umfasst drei lichtdurchflutete Suiten, die je nach Bedarf individuell genutzt werden können. Jede Suite bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Untergeschoss befinden sich ein großer multifunktionaler Raum, welcher zuletzt als Heimkino genutzt wurde, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, ein WC, die Haustechnik sowie der Zugang zur modernen Tiefgarage mit 5-7 Stellplätzen und Wendeplattform.
Ausstattung
- Tiefgarage mit bis zu 7 Stellplätzen
- bodentiefe und große Fensterflächen
- Bibliothek mit offenem Kamin aus Naturstein Rosso Levanto
- elegante Einbauküche mit Markengeräten und Arbeitsflächen aus Naturstein Rosso Levanto
- Masterbad aus Salome Marmor
- Fußböden teilweise Naturstein und Parkett
- Wellnessbereich mit Sauna
- Alarmanlage
- Klimatisierung in allen Räumen
- intelligentes KNX System
Lage
Der Herzogpark gilt als eine ,erste Lage' unter Münchens Wohn- und Villenvierteln. Er ist nach der Isarregulierung zu Beginn des 19. Jahrhunderts als Gartenanlage des Ministers Montgelas entstanden. Gartenarchitekt war Ludwig von Sckell, der vorher den Englischen Garten geschaffen hatte. Seinen Namen erhielt der Herzogpark vom späteren Besitzer Herzog Max von Bayern.
Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten Straßen Münchens inmitten des Herzogparks, in direkter Nachbarschaft zum Englischen Garten und zur Isar. Dieser Stadtteil zählt nicht zuletzt durch seine repräsentative Bebauung, seine vielen Grünflächen sowie seine sichere und zentrale Lage zu einer der begehrtesten und besten Wohnlagen Münchens.
Das Stadtzentrum mit seinen berühmten und wertvollen Kultureinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten ist in Kürze erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen, den Mittleren Ring und den Flughafen ist als hervorragend zu bezeichnen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Hinweis: Dieses Objekt wird in exklusiver Kooperation der Firmen Duken & v. Wangenheim AG und DAHLER & COMPANY Wohnen München GmbH & Co. KG angeboten. Unabhängig davon, an welchen Makler Sie sich wenden, wird mit notariellem
Kaufvertragsabschluss für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus
dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
[URL="https://www.datocms-assets.com/108486/1732530205-2024_02_bestlagen_digital.pdf"]Magazin MÜNCHENS BESTLAGEN[/URL]
[URL="https://www.wangenheim.de/immobilien/aktuelle-angebote?marketingType=BUY&propertyType=89703&sorting=price-descending&page=1&view=grid"]Aktuelle Kaufangebote[/URL]
[URL="https://www.wangenheim.de/"]D&v.W HOMEPAGE[/URL]
[URL="https://www.wangenheim.de/detail/1384"]Mehr Infos auf der Objektseite[/URL]
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 758,00 m², Gesamtfläche: 1.570,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert