Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Garten für hohe Ansprüche!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
NEUBAU! Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Garten!
In Pförring entsteht diese schöne, energieeffiziente Gartenwohnung mit KfW 55+ Standard in Massivbauweise in einem 5-Parteienhaus.
Neben einem herrlichen Blick in den großzügigen Garten bietet Ihnen dieser Neubau ein modernes Design mit durchdachten Grundrissen in ruhiger Wohngegend.
Gerne können Sie noch bei der Materialauswahl mitwirken, damit Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen entsprechend umgesetzt werden.
Auf ca. 74,10 qm Wohnfläche verteilen sich hier ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche oder Badewanne sowie der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 23,47 qm Wohnfläche. Aufgrund der Barrierefreiheit ist die Einheit für Personen jeden Alters geeignet.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit Süd/ West-Ausrichtung sowie einen eigenen Gartenbereich, der direkt an die Terrasse anschließt und Sie zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die zur Wohnung gehörender Stellplatz muss für EUR 9.000,00 und die Einzelgarage für EUR 12.500,-- mit erworben werden. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 353.000,-.
Das Projekt:
Das Wohngebäude zeichnet sich durch eine moderne, gegliederte Architektur mit klassischen Elementen aus, während großzügige Fensteröffnungen, Terrassen und Balkone für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgen. Die Einheiten überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung und speziell ausgesuchten Materialien. Die durchdachte Raumgestaltung und besonders die Einbindung der Natur in das Innere des Hauses durch viele bodentiefe Fenster versprechen maximalen Wohnkomfort. Die stilvoll gestaltete Fassade verleiht dem Gebäude einen charmanten und wertigen Charakter. Ein perfekt abgestimmtes Farb- und Architekturkonzept sorgt dabei für eine zeitlos elegante Handschrift. Das Projekt befindet sich mitten in der Bauphase, während die Fertigstellung Ende 2025 geplant ist.
Weitere Einheiten stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ausstattung
BAUABSCHNITT 1:
Diese herrliche Erdgeschosswohnung mit der Nr. 2 ist wie folgt aufgeteilt:
* Eingang/ Diele, mit ca. 7,00 qm
* Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne oder Dusche, WC und Fenster, mit ca. 8,71 qm
* Kinderzimmer/ Büro, mit ca. 17,44 qm
* Schlafzimmer, mit ca. 12,96 qm
* großzügiger Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit Zugang zu Ihrer Terrasse und Gartenbereich, mit ca. 23,47 qm
Zusätzliche Informationen:
* Baujahr 2025
* Massivbauweise
* KfW 55+ in Massivbauweise
* Wohnfläche ca. 74,10 qm
* Aufzug vorhanden vom EG bis KG
* Wasch-Trockenraum im Kellerbereich
* Erdgeschoss-Wohnung mit Privatgärten
* Barrierefreiheit im Erdgeschoss
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung
* Schallschutzwände
* elektrische Rollläden in allen Räumen
* Badezimmer mit ebenerdiger Dusche oder Badewanne (nach Wunsch)
* Süd/ Westterrasse mit ca. 9,00 qm sowie zusätzliche Gartenfläche von ca. 136 qm
* Kellerabteil
* Sonderwünsche in Absprache
* Bezugsfertig Ende 2025
Lage
Zwischen Ingolstadt und Kehlheim befindet sich die Kleinstadt Pförring.
Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und Grund- und Mittelschule.
Auch medizinisch ist Pförring gut versorgt. Am Ort sind Allgemeinarzt, Zahnärzte sowie eine Apotheke.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 %
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sonstiges
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Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.
Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet