Elegante 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und hochwertiger Ausstattung in bester Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus
Uns war es ein Anliegen, dass das Haus die Vielfalt der Umgebung sowohl äußerlich als auch innerhalb seiner Mauern reflektiert. Die goldweißen Klinkerriemchen der Fassade und die moderne Architektur mit dem kleinen Turm schaffen von außen ein einladendes und stilvolles Ambiente. Im Inneren bieten die 37 gemütlichen Wohneinheiten mit ihren vielfältigen Größen und Grundrissen ein Zuhause für Menschen verschiedenster Bedürfnisse und Lebensstile.
Wir legen besonderen Wert darauf, Ihr neues Zuhause nach ökologischen Standards zu gestalten. Ein niedriger Energieverbrauch schafft nicht nur Umweltfreundlichkeit, sondern auch eine kosteneffiziente Wohnsituation, die Ihre Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellt. Der innovative Neubau nutzt Architektur klug: Die Dachfläche des REWE-Supermarkts wird zu einer Aufenthalts- und Spielfläche umgewandelt - ein sicherer Ort zum Toben für Ihre Kinder an sonnigen Tagen.
Die großzügige Tiefgarage bietet Platz für acht Doppeldecker (16 Autos), 12 Stellplätze und ein Behindertenstellplatz. Dabei sparen wir nicht nur Raum, sondern ermöglichen auch sicheres und bequemes Einparken. Für E-Auto-Enthusiasten gibt es bequeme Ladestationen, optional mit leistungsfähigem Lastmanagement (kostenpflichtig). Transparente Kostenverfolgung und externe Wartung durch einen Dienstleister sind selbstverständlich.
Ausstattung
Auf 98,53 m² begrüßt Sie eine elegante 4-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage, die ein Höchstmaß an Wohnqualität verspricht. Drei ansprechend gestaltete Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer schaffen ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Ästhetik harmonisch vereint.
Als besonderes Highlight verfügt die Wohnung über eine einladende Loggia, die Ihnen erholsame Stunden im Freien gewährt. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung wird durch den komfortablen Aufzug gewährleistet. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum sorgen für ausreichenden Stauraum, um Ordnung und Struktur in Ihrem neuen Zuhause zu wahren.
Diese erstklassige Wohnung beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung und sorgfältig durchdachten Details. Der Wohnbereich ist mit einem zweischichtigen Eichenparkett ausgestattet, das eine warme und einladende Atmosphäre kreiert. In der Loggia sorgen Materialien in Nussbraun für ein stilvolles Ambiente. Eine individuell steuerbare Fußbodenheizung garantiert Behaglichkeit in allen Räumen. Zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten elektrische Rollläden und Sichtschutz in der Loggia. Die Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay sowie das elegante Schalterprogramm in Weiß setzen das gewisse i-Tüpfelchen.
In den Badezimmern beeindrucken Feinsteinzeugfliesen, die im Bereich von Dusche und Badewanne stilvoll verlegt sind. Die Ausstattung umfasst eine moderne Grohe-Armatur und eine großzügige Badewanne, die Entspannung pur verspricht.
Lage
Die Fünfzehn-Minuten Stadt
Ab jetzt nur noch zu Fuß.
Ihr neues Zuhause befindet sich genau dort, wo Sie es brauchen - mittendrin und doch im Herzen der Natur. Nicht ohne Grund ist der Stadtteil Poll, nahe Deutz in Köln, so bekannt: Hier treffen sich Vielfalt und Lebensfreude inmitten der Natur aufeinander. Der rechtsrheinische Stadtteil Poll liegt direkt am Rhein und beheimatet Kölns größte Spielwiese - die Poller Wiesen. Mit einem herrlichen auf den Dom und den Rheinauhafen sind sie ein beliebtes Ausflugsziel für Kölner und Touristen. Ganz in der Nähe entsteht ein faszinierendes Projekt: Der Deutzer Hafen wird zu einem neuen, nachhaltigen und vielfältigen Wohn- und Geschäftsviertel am Rhein, welches die Zukunft der Stadtplanung vorwegnimmt. Die Siegburger Straße, ausgestattet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sorgt zudem für urbanen Flair im Veedel. Alle wichtigen Orte erreichen Sie spielend zu Fuß. Poll ist somit der ideale Stadtteil für alle, die die Nähe zur Natur in Verbindung mit städtischem Leben schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
ENERGIEPFLICHTANGABEN gem. § 87 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 56,5 kWh/(m²*a)
Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: B
Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Poll, 5 Etagen