Elegante 4-Zimmerwohnung in denkmalgeschütztem Stuckaltbau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen von Berlin Mitte, im nördlich der Torstraße gelegenen Dichterviertel, befindet sich diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung in einem historischen Stuckaltbau aus dem Jahr 1865. Der elegante Altbau bereichert mit seiner markanten Fassade das Straßenbild und lässt den Charme vergangener Zeiten lebendig werden. Die im Hochparterre gelegenen Altbauwohnung überzeugt durch ihre ruhige, private Atmosphäre, da sie vom Bürgersteig aus nicht einsehbar ist. 2021 wurde sie umfassend und hochwertig saniert und bietet einen durchdachten Grundriss mit ca. 69 m² Wohnfläche und weiteren 13 m² Nutzfläche. Die Altbauwohnung besteht aus drei harmonisch geschnittenen Zimmern, einer modernen Küche sowie einem stilvollen Duschbad mit Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete, nach Südwesten ausgerichtete Wohnbereich, der durch eine angrenzende, großzügige Galerieebene ergänzt wird. Diese bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sich an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Elegantes Eichenparkett verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die hochwertige Einbauküche und das geschmackvoll gestaltete Duschbad mit italienischen Bodenfliesen den modernen Charakter des Ausbaus unterstreichen. Dieser steht in harmonischem Kontrast zum historischen Gebäude in Berlin Mitte. Für zusätzlichen Komfort sorgen maßgefertigte Einbauten, die optimalen Stauraum bieten. Die Küche sowie eines der Zimmer sind zum ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet, dessen Fassade ebenfalls mit Stuck verziert ist. Ein Kellerabteil rundet das Angebot dieser besonderen Wohnung in Berlin ab.
Ausstattung:
.Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmern
.Italienische Bodenfliesen im Bad
.Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
.Voll ausgestattete Einbauküche
.Duschbad mit Rainshower, Ausstattung von Hans Grohe & Duravit sowie maßangefertigtem Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner
.Ca. 13 m2 große Galerieebene
.Kellerabteil
.Fahrradstellplätze im ruhigen, grünen Innenhof
Ausstattung
Einbauschränke
Einbauküche
Lage
Das historische Stadtgebiet der Oranienburger Vorstadt ist eine der beliebtesten Gegenden der Stadt. Die hier angebotene Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zur Torstraße, die sich schon seit langem zur urbanen Flaniermeile in Berlin-Mitte entwickelt hat. In dieser Gegend lebt es sich zentral und dennoch ganz entspannt. Im nahe gelegenen Weinbergpark lässt es sich wunderbar spazieren gehen. Kleine Cafés, exzellente Restaurants, schöne Geschäfte mit liebevoll kuratiertem Angebot ebenso wie stylische Designerläden locken zum Ausgehen und zum Bummeln ein. Auch alle Geschäfte, die Sie für die Bedürfnisse des täglichen Lebens benötigen, sind in der näheren Umgebung vorhanden. Darüber hinaus laden kulturelle Highlights zu einem Besuch ein: Die weltberühmte Museumsinsel mit ihren bedeutenden Schätzen ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche interessante Galerien präsentieren aktuelle Tendenzen der Kunst. Auch die Hackeschen Höfe mit ihrem reichen Angebot an Kino, Theater, Shopping und Gastronomie sind ebenfalls nicht weit entfernt. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr mit den nahe gelegenen U- und S-Bahnhöfen Rosenthaler Platz, Naturkundemuseum und Nordbahnhof sowie dem Berliner Hauptbahnhof runden diese besondere Lage der 3-Zimmer-Wohnung in Berlin ab.
Sonstiges
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3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
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Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 13,00 m², Gesamtfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2021