Elegante Design-Wohnung in begehrter Lage - Luxus und Komfort in Waldtrudering.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Refugium, einer luxuriösen 2-Zimmer-Gartenwohnung, gelegen in der begehrten und grünen Wohngegend von Waldtrudering, München. Diese exquisite Erdgeschosswohnung vereint auf harmonische Weise modernstes Design mit maximalem Komfort und einem Hauch von Naturverbundenheit.
Beim Betreten dieser neuwertigen, im Jahr 2020 bezogenen Wohnung, begrüßt Sie ein moderner Flur, der ausreichend Platz für Ihre individuelle Garderobe bietet. Im Herzen der Wohnung erwartet Sie ein helles und einladendes Wohnzimmer, das durch eine neuzeitliche offene Dreier-Einbauküche ergänzt wird. Ausgestattet mit erstklassigen Elektrogroßgeräten und großzügigen Arbeitsflächen der Marke Dekton by Cosentino, wird das Kochen hier zu einem wahren Genuss.
Die Wohnräume, die Sie über den stilvollen Eingangsbereich erreichen, zeichnen sich durch eine außergewöhnliche Atmosphäre aus und sind mit hochwertigen Dielenböden und einer zentral gesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet. Diese in Kombination mit der innen gedämmten Fassade und den verstärkten Sicherheitsgläsern mit Schallisolierung und Dreifachverglasung sorgen für ein hervorragendes Raumklima und ein angenehmes Wohnen.
Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einer von zwei Terrassen im privaten Gartenbereich. Hier, im sorgfältig durchdachten Grundriss der Wohnung, können Sie Ihre Einrichtungsträume verwirklichen und die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten entdecken.
Genießen Sie Ihre kostbaren Momente der Entspannung in Ihrem eigenen Garten. Die großzügige überdachte Süd-Terrasse wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, ideal für sommerliche Grillabende oder ruhige Stunden in einer komfortablen Lounge.
Die Qualität und die exklusive Ausstattung dieser luxuriösen Immobilie sind der Inbegriff zeitgemäßen Wohnens. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Tiefgarageneinzelstellplatz zur Verfügung, der den Komfort dieser außergewöhnlichen Wohnung abrundet.
In nahem Einklang mit der Natur und perfekt angebunden an die pulsierende Stadt München, bietet Ihnen diese Gartenwohnung in Waldtrudering eine einzigartige Lebensqualität.
Erleben Sie ein Wohngefühl, das Seinesgleichen sucht - hier, wo Exklusivität und stilvolle Wohnkultur aufeinandertreffen.
Ausstattung
.Vorzüglich geschnittene Gartenwohnung mit Südausrichtung
.Außergewöhnliches Landschafts- und Beleuchtungskonzept der gesamten Anlage
.Massive Ziegelbauweise nach modernen Energiestandards - KfW 55
.Eiche-Landhausdielen (astfrei) in den Wohnräumen
.geschreinerte Holzpaneele im Wohnbereich
.Garderobe im Flur samt Schreiner Einbauten
.Deckenhoher Schuhschrank im Flur
.2 Bäder - davon 1 Bad en suite by Elements inkl. hochwertigste Grohe-Badarmaturen
.überdachte Südterrasse + zusätzliche Terrasse nebstdem Schlafzimmer
.KARE-Interieur zur individuellen Ablöse
.Dreier Küche mit div. Geräten, Dekton by Cosentino Küchenarbeitsplatte, Dornbracht Wasserhahn, uvm.
.zentral gesteuerte und programmierbare Rollladenbedienung
.Sicherheitstüren mit Türspion inkl. Video-Türsprechanlage
.Fenster und Fenstertüren mit 3-fach Isolier-Verglasung,
.Fenster im EG in Widerstandsklasse RCN2
.Grundstücksanteil tlw. eingezäunt
.LAN-Netz mit 5 Anschlüssen im Wohn- und Schlafbereich
.Dimmer-Schaltung
.Personenaufzug
.Speisekammer
.separates Kellerabteil
.Privater Kinderspielplatz innerhalb der Anlage
.1 privater Tiefgaragenstellplatz sowie weitere Parkmöglichkeit vor dem Haus
Lage
Willkommen in Waldtrudering, einem der begehrtesten und attraktivsten Stadtteile Münchens, wo Urbanität auf Natur trifft und entwurfstechnische Brillanz dem Alltag Komfort verleiht. Unser exklusives Wohnobjekt am Reiherweg 25 befindet sich in einem ruhigen und charmanten Wohnquartier, das von der unvergleichlichen Verbindung von Tradition und Moderne lebt.
Dieses beeindruckende Stadtgebiet besticht durch seine grüne Umgebung und die herausragende Infrastruktur, die jeden Aspekt des Lebens in Reichweite hält. Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt erleben Sie die gesellige Atmosphäre des Graf-Spee-Platzes, eine einladende Grünfläche in einer verkehrsberuhigten Zone, die mit einem Spielplatz zum Verweilen einlädt.
Naturbegeisterte finden im nahegelegenen Waldtruderinger Forst ein Paradies für Jogging- und Spaziergänge. Darüber hinaus bietet der weitläufige Ostpark eine Oase der Ruhe und der mit dem Landschaftsarchitekturpreis prämierte Riemer Park beeindruckt mit seiner architektonischen Anmutung. Die Grün- und Sportanlagen an der Feldbergstraße erweitern die Palette an Möglichkeiten für Naherholung und Sportaktivitäten und sorgen dafür, dass ein gesundes und abwechslungsreiches Leben direkt vor Ihrer Haustüre möglich ist.
Trudering kombiniert die Historie seines charmanten Dorferbes mit der Dynamik verhinderter Großstadtvisionen und bietet Ihnen somit die beste Grundlage für Ihr neues Zuhause. Tauchen Sie ein in ein Wohngefühl von unaufdringlichem Luxus und genießen Sie die Nähe zu Münchens urbanen und natürlichen Highlights.
Sonstiges
Sonstiges
Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Stichworte
Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 100,00 m², 2 Etagen