Elegante Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot und energieeffizienter Ausstattung in ruhiger Lage von Ahaus
Kaufpreis
Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Ahaus besticht durch ihre moderne Ausstattung, energieeffiziente Technologien und ein großzügiges Raumangebot. Auf einer Wohnfläche von 191 m² über vier Etagen bietet das Haus insgesamt 10 Zimmer (inkl. Bäder und Küche), u. a. ein einladener, offener Wohn- und Essbereich.
Zu den Highlights gehören eine effiziente Pelletheizung, ein wasserführender Kamin und Solarthermie zur zusätzlichen Warmwasser-Aufbereitung, die in Kombination für niedrige Energiekosten sorgen. Die Immobilie ist bezugsfertig und lediglich kleinere Malerarbeiten nach Geschmack sind erforderlich.
Ein gepflegter Garten sowie eine großzügige Terrasse runden das Angebot ab. Zwei Garagen sowie zwei Stellplätze vor den Garagen sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Der Energiebedarf ist mit Kategorie A hervorragend und steht Häusern neueren Baujahres in nichts nach.
WICHTIGER HINWEIS: Das Grundstück ist im Preis inbegriffen! Häufig findet man im Umfeld nur Häuser mit einer Erbpacht für den Grund. Das sollten Sie unbedingt beachten.
Raumaufteilung
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin sowie eine hochwertige Einbauküche.
Insgesamt verfügt das Haus über 10 Zimmer (inkl. Bäder und Küche), die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Drei Bäder, zwei davon mit Fenstern, bieten modernen Komfort.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung als Hobbyraum oder Werkstatt. Eine große Terrasse und der gepflegte Garten laden zum Entspannen im Freien ein.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend in Ahaus, die dennoch eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich alle notwendigen Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung.
Zudem lädt das grüne Umfeld zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein und bietet Erholungsflächen für Familien. Die gute Anbindung an die Autobahn macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv, die die Ruhe eines Wohngebietes mit der Nähe zu urbanen Angeboten schätzen.
Sonstiges
Besichtigungstermine Besichtigungen können gerne nach Absprache, meist Mo.-Fr. ab 18:00 h und am Wochenende nach Vereinbarung stattfinden. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend