Elegante ETW: 108m²+32 m² mit Garten und moderner Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung, gelegen im Erdgeschoss eines modernen Zweietagenhauses, erbaut 2012, befindet sich in Ober-Ramstadt. Diese Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 140 m², verteilt auf 108 m² im Erdgeschoss und 32 m² im Keller (Zugang über gemeinsame Treppe, änderbar). Im Erdgeschoß befindet sich das Wohn/Esszimmer (hier gibt es auch einen Kaminanschluss für einen Festbrennstoffofen), Büro oder Kinderzimmer, das Schlafzimmer, ein großes, sehr helles Tageslichtbad, ein Gäste WC, die Küche, eine Speisekammer und die Garderobe. Wohnraum im Keller: 1,5 Räume Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro oder Hobbyraum mit Tageslicht und Fußbodenheizung und ein Bad mit WC und Dusche. Nutzfläche im Keller: Es gibt einen großen Kellerraum zugehörig zur EG-Wohnung, gemeinsam genutzten Heiz/Waschraum und einen Kellerraum der zur ETW im 1.OG gehört. Das Grundstück liegt in einer gepflegten Hanglage, nach derzeitigem Stand erfolgt keine weitere Nachbarschaftsbebauung. Zu der zum Verkauf stehenden Wohnung gehören 5068/10000 Anteil am Grundstück von 858 m².
Besondere Merkmale der Wohnung sind die zwei großzügigen Terrassen - eine direkt hinter dem Wohnzimmer und die andere an der Küche - die einen angenehmen Übergang zum gut gepflegten Garten bieten. Der Garten umschließt das Haus und profitiert von der attraktiven Hanglage.
Für die Autos gibt es zwei Stellplätze. Die Wohnung verfügt über eine moderne Wolf Gasheizung aus dem Jahr 2012, eine Solar/Fotovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung in allen Räumen.
Zusätzlich wurden kürzlich Malerarbeiten durchgeführt und eine Entkalkungsanlage installiert, was den gepflegten Zustand der Immobilie weiter unterstreicht.
Kaufpreisangaben:
. Gesamtkaufpreis: 455.000 Euro
Ausstattung
. Lage: Erdgeschoss in einem Zweifamilienhaus
. Baujahr: 2012
. Wohnfläche: 140 m² (108 m² im Erdgeschoss und 32 m² im Keller)
. Grundstück: 858 m² in gepflegter Hanglage
. Ausstattung:
o Moderne Einbauküche in gutem Zustand
o Badezimmer im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
o Separates Gäste-WC
o Zusätzliches Badezimmer im Keller mit Dusche und WC
o Großer Abstellraum im Keller
. Heizung: Moderne Wolf Gasheizung (2012) und Solar/Fotovoltaik- Anlage zur Warmwasseraufbereitung
. Fußbodenheizung: In allen Räumen auch im Wohnkellerbereich
. Terrassen: Zwei großzügige Terrassen mit Übergang zum Garten
. Garten: Umschließt das Haus, gepflegt und in attraktiver Hanglage
. Parkmöglichkeiten: Zwei Stellplätze
. Zusätzliche Merkmale:
o Kürzlich durchgeführte Malerarbeiten
o Installation einer Entkalkungsanlage
Diese Immobilie ist ideal für Personen, die eine großzügige und gepflegte Wohnung mit Garten in einer attraktiven Hanglage suchen.
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Lage
Das Objekt befindet sich in Ober-Ramstadt, einer charmanten Kleinstadt in Hessen, die sich durch ihre malerische Umgebung und eine lebendige Gemeinschaft auszeichnet. Diese Stadt bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu größeren urbanen Zentren wie Darmstadt, was sie besonders attraktiv für diejenigen macht, die eine ruhige Lebensweise in der Nähe städtischer Annehmlichkeiten schätzen.
Ober-Ramstadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Bewohner profitieren von lokalen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Restaurants und Cafés sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, die alle leicht zugänglich sind. Diese Annehmlichkeiten machen das tägliche Leben in Ober-Ramstadt bequem und angenehm.
Die Stadt ist auch für ihre Nähe zu Naturgebieten bekannt, die reichlich Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge bieten. Die umgebenden Wälder und Felder laden dazu ein, die Freizeit in einer schönen und entspannenden Umgebung zu genießen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls effizient, mit guten Straßenverbindungen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine schnelle Anbindung an Darmstadt und andere Teile der Region ermöglichen. Diese Verbindung macht Ober-Ramstadt auch für Pendler attraktiv, die in größeren Städten arbeiten, aber in einer ruhigeren Umgebung leben möchten.
Insgesamt bietet Ober-Ramstadt eine attraktive Wohnlage, die eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten bietet. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die eine ausgewogene Lebensweise in einer freundlichen und gut angebundenen Gemeinschaft suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
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Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
Haftungsausschluss
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1