Elegante, helle und luxuriöse Penthouse - Terrassenwohnung mit offener Galerie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2013 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und begehrten Wohnlage. Mit nur 5 Wohneinheiten bietet es eine exklusive und private Atmosphäre. Die Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt, ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar, der mittels Schlüsselsystem direkt in die Wohnung führt. Alternativ kann die Wohnung auch über das Treppenhaus betreten werden. Vor der Aufzugstür befindet sich zudem eine klassische Wohnungseingangstür, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Der Eingangsbereich führt Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großzügigen Fensterflächen ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Es grenzt direkt an den offenen Essbereich und die hochwertig ausgestattete Küche, die das Herzstück für kulinarische Erlebnisse bildet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die einen traumhaften Blick auf umliegende Grünflächen bietet – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit einem eigenen Badezimmer, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zusätzlich gibt es ein luxuriöses Master-Bad sowie eine separate Gästetoilette. Vom Wohnzimmer aus führt eine elegante Treppe hinauf zur Galerie, die zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dank der Lage im gesamten Dachgeschoss genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt nahezu keine Wünsche offen und macht sie zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die sowohl Luxus als auch ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Ausstattung
AUSSTATTUNG:
Die gesamte Wohnung ist mit LED Einbauleuchten ausgestattet, mehrheitlich dimmbar
Fussbodenheizung über smart home Funktionalität steuerbar (via App: http://www.meinalpha.com/)
Personenaufzug direkt in die Wohnung (Zugang nur per Schlüssel und zusätzlich verschließbarer Tür)
Master-Bad: bodentiefe Dusche mit Rainshower, Badewanne, WC (Luxuriöses Vigour Toilettenspülungssystem mit Drückerplatte Vitra Glas Touch Applikation), Dornbracht Armaturen, Lautsprecher in der Decke und hochwertigem, Doppelwaschtisch inklusive Unterschrank
Badezimmer im Gästezimmer inklusive bodentiefer Dusche, Mosaikfliesen in beiden Duschen mit Glasoptik
Gäste WC
Küche mit Siemens Geräten ausgestattet (Herd Smart home fähig – Wifi), Bora Induktionssystem mit integriertem Abzug und extra Weinkühlschrank von Liebherr
Hochwertiger Landhaus-Dielen-Boden in allen Räumen inklusive Galerie, Eiche Natur
Hochwertiger Steinboden in den Bädern und Küche
Dachflächenfenster von Velux mit Velux Außenrollos ausgestattet (über Fernbedienung steuerbar)
Alle Fenster mit elektrischen Außenrollos ausgestattet
Im Wohnzimmer und Galerie jeweils 2 Steckdosen in den Bodentanks mit USB ports
Einzelgarage oberirdisch mit elektrischem Garagentüröffner mit Fernbedienung oder per Schlüssel steuerbar. Ein weiterer nutzbarer Stellplatz befindet sich vor der innenliegenden Garage.
Große ruhige Dachterrasse mit weitläufigem Blick
u. v. m.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage im reinen Wohngebiet von Waldtrudering, einem Stadtteil im Osten Münchens. Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Bebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was für eine ruhige und familiäre Atmosphäre sorgt.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zu großzügigen Grünflächen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie idyllische Parks und Waldgebiete, die ideal zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen im Grünen sind.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zu Buslinien sowie den S-Bahn-Linien S4 und S6, die Sie schnell ins Münchener Zentrum und in andere Teile der Stadt bringen. Zusätzlich stehen Ihnen mit den U-Bahn-Linien U2 und U8 weitere schnelle und bequeme Verbindungen zur Verfügung. Damit ist die Wohnung ideal sowohl für Pendler als auch für Familien geeignet, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage schätzen.
Diese Wohnlage vereint somit das Beste aus zwei Welten: Eine ruhige und grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung an das städtische Leben.
Sonstiges
Besichtigungstermine/Hinweis
Nach Vereinbarung
Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sämtliche Objektangaben und im Exposé beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.hvkoelichen.de unter Impressum veröffentlicht sind.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Sonstiges: frei werdend