Elegante Kapitalanlage in HH-Rahlstedt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst: Diese großzügige und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss bietet anspruchsvolles Wohnen mit einer großzügigen, umlaufenden Terrasse und einem ansprechenden Ausblick. Die Wohnung ist durch die Lage in der Endetage lichtdurchflutet und die Raumaufteilung auf ca. 161 m2 optimal gestaltet. Die Highlights sind dabei der Rundlauf durch zum Teil ineinander übergehende Räume und das szenische Entrée mit sich anschließendem Wintergarten.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Größe, kontinuierliche Pflege und durchdachte Modernisierungen aus. Die Ausstattung wurde laufend aufgewertet und entspricht dem Stil gehobenen, gepflegten Wohnens. Ein großzügiges Vollbad sowie ein Duschbad, mehrere Einbauschränke und eine glanzvolle Küche werden Sie begeistern! Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil von ca. 32 m2 und zwei Tiefgaragenstellplätze mit jeweils einem eigenem Grundbuch.
Für Kapitalanleger ist diese Wohnung ein äußerst attraktives Investment mit langfristiger Perspektive: Der Eigentümer, eine beständige und zuverlässige Persönlichkeit, soll die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin als Mieter bewohnen. In diesem Zusammenhang wird der Mietvertrag vorgegeben und so gestaltet, dass eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen ist, womit die fortlaufende Vermietung vertraglich gesichert ist. Auch möchte Ihr zukünftiger Mieter weiterhin einen der beiden Tiefgaragenstellplätze nutzen. Dieser Mietvertrag wird notariell mit beurkundet werden. Die Konditionen lesen Sie weiter unten.
Diese Immobilie richtet sich an Anleger mit Weitblick und einer menschlichen, partnerschaftlichen Ausrichtung. Der zukünftige Mieter ist langjährig in der Wohnung verwurzelt und wird diese auch weiterhin in bester Ordnung halten. Mit einer sicheren und stabilen Rendite bietet diese Kapitalanlage eine Chance für jene, die den Wert eines konstanten und gepflegten Wohnumfelds zu schätzen wissen und langfristig die Möglichkeit einer SPÄTEREN Selbstnutzung nicht ausschließen möchten. Ein Treppenlift, der sich im Sondereigentum des Verkäufers befindet, ist für die ältere Generation bereits vorhanden.
Ein attraktiver Angebotspreis und die langjährige Sicherheit durch einen solventen Mieter schaffen eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Ein Investment in Lebensqualität – mit Potenzial für die Zukunft. Um sich auf die Immobilie einzustimmen, können Sie sich hier die Slideshow ansehen: https://bit.ly/4hZwFC4
Jahresnettokaltmiete Wohnung: 23.184,- Euro zzgl. Neben- und Betriebskosten von 5.287,- Euro p. a.
Nettokaltmiete Tiefgaragenstellplatz 1: 660,- Euro zzgl. Neben- und Betriebskosten von 60,- Euro p. a.
Die Miete für den Tiefgaragenstellplatz 2 ist frei verhandelbar.
Das Hausgeld soll ab 2025 monatlich 920,- Euro für die Wohnung und 30,- Euro für die beiden Tiefgaragenplätze betragen.
Die WEG besteht aus 36 Wohnungen und 36 Tiefgaragenplätzen. Der Energieausweis ist zurzeit in Berichtigung, dabei könnte es zu einem besseren Wert kommen.
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Ausstattung
Hochwertige Küche der Marke SieMatic |Teppich und Fliesen | verkleidete Heizkörper | Wohnungsdecke z. T. von innen gedämmt | Wintergarten mit Schiebetür | elektrische Markise | Feine Steinzeugplatten im Außenbereich und Wintergarten
Lage
Die Lage der Wohnung im beliebten Stadtteil Rahlstedt kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für die langfristige Lebensqualität.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der Greifenbergpark, eine grüne Oase im Herzen des Stadtteils. Der Park ist perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien geeignet. Außerdem laden der Botanische Sondergarten Wandsbek und das Stellmoorer Tunneltal-Naturschutzgebiet zu diversen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch der Volksdorfer Wald ist bequem erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Das Rahlstedt Center, nur wenige Autominuten entfernt, bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Supermärkten, Drogerien sowie Cafés und Restaurants. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung kleinere Einzelhändler, Wochenmärkte und Bioläden, die eine Abwechslung sicherstellen.
Der Stadtteil Rahlstedt ist besonders bei Familien beliebt, da er über eine hervorragende Bildungs- und Betreuungsstruktur verfügt. Mehrere Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe, darunter die beliebte Grundschule Altrahlstedt und das Gymnasium Rahlstedt. Für die jüngsten Bewohner gibt es zudem zahlreiche Spielplätze und Freizeitangebote in der Umgebung.
Die medizinische Versorgung ist umfassend und vielseitig: Hausärzte, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in der Umgebung, und das Asklepios Klinikum Wandsbek ist in wenigen Minuten erreichbar.
Rahlstedt verbindet das Beste aus beiden Welten: urbanen Komfort und ländliche Ruhe. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, eine exzellente Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Dank der grünen Umgebung, der familienfreundlichen Ausrichtung und der Nähe zur Innenstadt bleibt Rahlstedt eine der gefragtesten Wohnlagen in Hamburg.
Sonstiges
Sonstiges Sollten sich mehrere Kaufinteressenten finden, so entscheidet der Eigentümer über die Annahme Ihres Angebotes. Zustimmung des Eigentümers vorbehalten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister