Elegante Landhausvilla mit Einliegerwohnung am Rhein !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese eindrucksvolle Villa in Rheinheim besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 240 m², die ein luxuriöses und komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und flexibler Nutzung eignet sich diese Immobilie perfekt für jede Lebensphase und individuelle Ansprüche.
Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und umfasst 7,5 Zimmer, die großzügigen Platz für eine Familie oder unterschiedliche Arbeitsbereiche bieten. Die offene Raumgestaltung fördert ein harmonisches Zusammenleben, während die durchdachte Anordnung der Räume gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre gewährleistet.
Neben den weitläufigen Wohnbereichen überzeugt die Villa durch ihren einzigartigen Charme und exklusive Annehmlichkeiten. Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum oder die Nutzung als Werkstatt. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad wird zur persönlichen Wohlfühloase, ideal für entspannende Momente. Eine großzügige Loggia sowie eine Terrasse laden dazu ein, die unvergleichliche Aussicht auf den Rhein zu genießen und erholsame Stunden im Freien zu verbringen.
Das geräumige Wohnzimmer wird durch einen eleganten Kachelofen zum gemütlichen Rückzugsort, während die moderne Einbauküche nicht nur funktional gestaltet ist, sondern mit dem direkten Zugang zur Terrasse eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Hochwertige Marmorböden verleihen den Räumen zusätzlich Eleganz und ein luxuriöses Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist die unvergleichliche Lage mit direktem Blick auf den Rhein. Der malerische Ausblick erstreckt sich über eine parkähnliche Flaniermeile mit Spielplatz und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis im Einklang mit der Natur.
Das Untergeschoss beherbergt eine praktische Einliegerwohnung, die vielseitig genutzt werden kann - sei es als separate Gästewohnung, Homeoffice oder eigenständiger Wohnbereich. Diese Einliegerwohnung fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Villa ein und erweitert den Wohnraum, sodass sie weiteren Komfort und zusätzliche Privatsphäre bietet.
Die Flexibilität und Funktionalität dieser Villa machen sie zur perfekten Wahl für Familien, die nach einem großzügigen Zuhause suchen, das sowohl luxuriösen Wohnraum als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint.
Ausstattung
- Elegante Landhausvilla
- Einliegerwohnung Tageslichtbad mit Dusche
- Garten
- Baujahr 1983
- 7,5 Zimmer
- Fußbodenheizung im EG
- Tageslichtbad
- Doppelgarage
- Teich
- Sauna
- Einbauküche mit Zugang zum Kräuter-und Gemüsegarten
- Öl-Heizung
- Kachelofen
- Waschraum
- Begehbarer Kleiderschrank
- Bodentiefe Sprossenfenster
Insgesamt bietet diese Villa eine einzigartige Kombination aus großzügigem Raumangebot, stilvollem Design, modernen Annehmlichkeiten und einer begehrten Lage mit Blick auf den Rhein.
Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die nach einem exklusiven und vielseitigen Lebensstil streben.
Lage
Rheinheim direkt am nördlichen Ufer des Hochrheins gelegen, ist ein Ortsteil der Baden-Württembergischen Gemeinde Küssaberg im Klettgau und gehört zum Landkreis Waldshut. Dort, wo der südliche Schwarzwald auf den Rhein trifft, die Schweiz direkt auf der anderen Seite des Flusses zu sehen ist und in Waldshut die Aare in den Rhein mündet, dort liegt das zauberhafte Rheinheim. 876 erstmals urkundlich erwähnt, reicht die Geschichte jedoch viel weiter zurück. Entdecken Sie den keltischen Ursprung und die Bedeutung als römische Verbindung über den Rhein. Zahlreiche Funde belegen die Vermutung des ältesten römischen Lagers auf der rechten Rheinuferseite. Seit 1977 verbindet die jetzige Rheinbrücke die Ortschaften Rheinheim und Bad Zurzach. Die Gemeinde Rheinheim verfügt über ein aktives Dorfleben mit Vereinen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Machen Sie sich die Infrastruktur zum nahegelegenen Lauchringen oder Tiengen zu Eigen: Regionalbahnhof, Banken, Ärzte, Apotheken, Gym, Einkaufsmärkte und vieles mehr liegen etwa 5 km entfernt und sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Über den Rhein in die Schweiz nach Bad Zurzach oder, in die Städte wie Basel (60km), Zürich (50km), Richtung Bodensee oder die Elsässer Vogesen, in den Hochschwarzwald zum Schluchsee (30 km), Feldberg (44 km), Titisee (50 km) und auch Freiburg (78 km) sind mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen. Erobern Sie die Höhen des Südschwarzwaldes und genießen Sie als Belohnung den Blick bis weit hinein in die Schweiz und auf die Alpen. Schippern Sie auf dem Fahrgastschiff über den gemütlich dahinfließenden Rhein, steigen Sie aufs Rad am wunderbaren Rhein Ufer entlang oder genießen Sie ruhige Spaziergänge durch die idyllischen Landschaften.
Sonstiges
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021, modernisiert