Elegante Stadtvilla! Kernsaniertes Anwesen mit unverwechselbarem Charme im Zentrum von Bayreuth
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Durch die sich langsam öffnenden, majestätischen Torbögen erblicken Sie die 22 Meter lange Einfahrt. Eingetreten bestaunen Sie das 1.070m² große Traumgrundstück in zentralster Stadtlage und absoluter Privatsphäre. Sie dachten so etwas gibt es eigentlich gar nicht in einer solchen Lage. Ihr Blick fällt sofort auf die 2009 wunderschön kernsanierte Stadtvilla, den traumhaften Balkon, die große Terrasse und den einmaligen Garten. Sofort wird Ihnen klar, hier wohnt jemand ganz besonderes.
Zum einmaligen Preis von 1.189.000 Euro haben Sie jetzt die Möglichkeit, dieses unvergleichliche Anwesen in traumhafter Innenstadtlage zu erwerben.
Die im Jahr 2009 komplett kernsanierte Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 417 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnetagen und ein außergewöhnliches Studio im Dach. Zudem ist die Villa komplett unterkellert und bietet Ihnen somit vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.
Die aufwendig angepflanzten Hecken und die 2m hohen, elektrischen Eingangstore bieten Ihnen volle Privatsphäre. Die 22m lange Einfahrt mit den beiden Doppelgaragen am Ende bieten Ihnen Platz für sämtliche Fahrzeuge.
Das 1070m² große, komplett umzäunte Grundstück bietet neben der wunderschönen Gartenfläche noch ein eigenes Grillhaus, welches über verschiedene Grillstationen verfügt und das absolute Highlight einer jeden Gartenparty darstellt.
In der gegenwärtigen Zeit erlangen die Energiekosten eine immer größere Bedeutung. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2009 wurden sämtliche energetischen Modernisierungsmaßnahmen, darunter Heizung, Elektrik, Fassaden-, Keller- und Dachdämmung, auf den höchsten Standard gebracht. Hierbei kamen ausschließlich erstklassige Materialien zum Einsatz, welche nicht nur die Effizienz (Energieausweis: C) steigern, sondern auch höchsten Qualitätsansprüchen genügen. Zudem wurde der Einbau einer Photovoltaikanlage im Haus vorbereitet, sodass die Installation nunmehr nur noch Formsache ist.
Beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet sich ein knapp 3 Meter breiter Flur, der den Weg zu 3 großzügigen Zimmern, einem Abstellraum, einem Gäste-Badezimmer, einer luxuriös ausgestatteten offenen Kücheninsel mit Siemensgeräten sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ebnet. Das gesamte Erdgeschoss mit rund 184 m² Wohnfläche wurde durchgehend mit einem luxuriösen Boden veredelt, der harmonisch zu den eichenholzfarbenen Türrahmen passt. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der Wohn- und Essbereich mit einer großzügigen Fläche von etwa 100 m², einem Designer-Kamin im Wert von 30.000 Euro und einem atemberaubenden Ausblick in die uneinsehbare Gartenlandschaft. Drei der Zimmer bieten direkten Zugang zur 30 m² großen Südterrasse mit einer kleinen Entspannungsoase, ideal für gemütliche Abendstunden.
Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, einen Abstellraum, eine großzügige Ankleide und ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer. Von den beiden Schlafzimmern gelangen Sie auf den 8 m² großen Südbalkon, von dem aus Sie einen traumhaften Blick auf Ihr Grundstück genießen können. Ein wahres Highlight stellt zweifellos das luxuriös ausgestattete Badezimmer mit Marmorfliesen dar. Mit einer Fläche von über 18 m² und ebenerdiger Regendusche wird eine wahre Wohlfühloase geschaffen.
Das Dachgeschoss der Villa wurde zu einem lichtdurchfluteten Dachstudio mit 90 m² Wohnfläche ausgebaut. Durch den separaten Zugang über das Treppenhaus und den 4m hohen, offenen Dachstuhl gibt es hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Studio könnte somit auch als separates und repräsentatives Büro genutzt werden.
Der Kellerbereich ist vollständig gefliest und mit einer Kellerdeckendämmung versehen, was geringe Energieverluste auch im Untergeschoss gewährleistet. Hier stehen Ihnen insgesamt 6 Kellerräume als Stauraum zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich eine schöne 2-Personen-Sauna im Kellergeschoss, die Ihre Abendstunden in absolute Entspannung verwandelt.
Das größte Alleinstellungsmerkmal dieses Anwesens ist das rundum eingezäunte Grundstück mit Südausrichtung. Durch die dichte Hecke wirkt Ihr Grundstück isoliert und gewährleistet Ihnen absolute Privatsphäre. Trotz der zentralen Lage in Bayreuth haben Sie das Gefühl, ungestört von jeglicher Nachbarschaft zu sein.
Zusammenfassend bietet sich hier eine einzigartige Gelegenheit auf eine traumhafte Stadtvilla mit luxuriöser Ausstattung und absoluter Highlightlage von Bayreuth. Dank großzügiger Wohn- und Grundstücksfläche haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen, Ihren Hobbys in Privatsphäre nachzugehen und zahlreiche Gäste zu empfangen.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
Ausstattung
+ Luxusresidenz
+ Exklusive Grundstücksfläche von 1.070 m²
+ Wohnfläche von 417 m²
+ luxuriöse Ausstattung
+ Kamin
+ lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit 100 m²
+ 9 Zimmer
+ 2 Badezimmer
+ traumhaft ruhige Lage
+ einzigartige Gartenanlage
+ Südterrasse
+ uneinsehbare Terrasse
+ 2009 kernsaniert
+ Energieeffizienzklasse C
+ Gedämmte Fassade
+ Gedämmtes Dach
+ Gedämmte Kellerdecke
+ Neue Elektrik
+ Neue Heizung
+ Anschluss für Klimaanlage
+ Majestätische Einfahrt
+ Schmiedeeiserne Hoftor
+ Grillhaus im Garten
+ 2-Personen Sauna
+ Doppelgarage und 8 Stellplätze
+ Direkt in Bayreuth
+ Alleinstellungsmerkmal
Lage
Diese einzigartige Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Bayreuths. Eingebettet in die
ruhige und exklusive Nachbarschaft der Innenstadt, bietet das großzügige, uneinsehbare
Grundstück eine perfekte Kombination aus städtischem Flair und privatem Rückzugsort. Mit einer
hervorragenden Anbindung an das pulsierende Zentrum der Stadt und gleichzeitig einer
abgeschirmten Ruheoase, verspricht diese luxuriöse Stadtvilla höchste Lebensqualität für
anspruchsvolle Bewohner.
Die Wohnlage zeichnet sich durch ein gehobenes und gepflegtes Umfeld aus. Die Lage ist Teil
eines renommierten Stadtteils, in dem sich sowohl historische Bauten als auch stilvolle Neubauten
harmonisch einfügen. Die Nachbarschaft besticht durch ihre Nähe zur Natur, mit weitläufigen Parks
und Grünflächen in unmittelbarer Nähe, während dennoch alle Vorzüge des urbanen Lebens
greifbar bleiben. Eine ruhige, gehobene Wohngegend, die besonders Familien und Berufstätige
anspricht, die eine hochwertige Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen.
Die Villa befindet sich in Bayreuth, einer Stadt, die durch ihre kulturelle Vielfalt und Lebensqualität
überzeugt. Nur wenige Gehminuten entfernt, finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen
Bedarfs, stilvolle Boutiquen und gemütliche Cafés sowie eine Auswahl an erstklassigen
Restaurants. Für Freizeitaktivitäten bietet Bayreuth mit seinen Theatern, Museen und
Sportmöglichkeiten ein vielfältiges Angebot. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage der
Villa, die es ermöglicht, fußläufig alles zu erreichen, was das Leben in der Stadt bereichert. Die
Villa liegt zudem ideal zwischen Nürnberg und Hof, was zusätzliche Flexibilität für Berufspendler
und Wochenendausflüge bietet.
Die Verkehrsanbindung der Villa ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A9 erreicht
man schnell größere Städte wie Nürnberg oder München. Der Hauptbahnhof Bayreuth ist in
wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, von wo aus eine
ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz besteht. Mehrere
Buslinien verkehren in der unmittelbaren Umgebung, was den Alltag für Berufspendler oder
Familien zusätzlich erleichtert.
Zusammengefasst bietet die Villa eine perfekte Mischung aus Luxus, Privatsphäre und urbanem
Komfort. Mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden
Metropolen, einer ruhigen und exklusiven Wohnlage sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in
unmittelbarer Nähe ist diese Immobilie ein idealer Ort zum Leben und Genießen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2009