Elegante und chice 3 Zi Penthouse Wohnung - mit Schloßblick in Ortenberg mit EBK, Aufzug u.v.m.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen eine moderne Wohnung im urbanen Wohnstil und doch ruhig gelegen. Diese hochwertige und großzügig geschnittene 3 Zi-Penthouse Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die exklusive Sonderausstattung wird Sie begeistern, dazu wurden viele praktische Komponenten durch den Bauträger berücksichtigt. Es entsteht somit eine besondere Wohnung mit herrlichem Weitblick bis zum Wahrzeichen der Ortenau, dem Ortenberger Schloss umrahme von Weinreben. Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie bequem und barrierearm in Ihre Wohnetage. Begrüßt werden Sie von einem offenen Wohn-Essbereich mit rd 50 qm mit offenem Küchenbereich. Eine moderne Einbauküche mit Theke und hochwertigen Geräten wird eingebaut. Von hier aus gelangen Sie bequem über eine breite Schiebetür auf die überdachte Terrasse mit rund 22 qm und Sie können den Weitblick genießen. Die Innentüren werden mit Schiebetüren ausgeführt. Ein Gäste/Büro mit rund 9 qm ist vorhanden, vom rund 18 qm Schlafzimmer gelangen Sie direkt zum großen Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, WC, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein weiteres Dusch/Gästebad ist vorhanden sowie praktischer Garderobebereich. Der Abstellraum mit WM Anschluss befindet sich außerhalb der Wohnung, im Treppenhaus. Der Wohnung sind 2 KFZ Stellplätze zugeordnet, sowie ein Kellerraum. Ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten sind vorhanden. Die Wohnanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung gemanagt, ein Hausmeisterservice sorgt für ein regelmäßig gepflegtes Ambiente. Ein Neubauprojekt der Fa. Trend Concept, in Ortenberg auf dem Areal der ehemaligen Gastronomie Glattfelder in Ortenberg. Es entstehen 3 x 5 Familienwohnhäuser im modernen und urbanen Wohnstil mit energieeffizientem Standard. Das Areal liegt zentral und doch ruhig gelegen. Zu Fuß oder mit dem Rad können die Einzelhandelsgeschäfte im Ort bequem und schnell erreicht werden.
Ausstattung
- Heizungsanlage _ Wärmepumpe mit Solarkollektoren - Personenaufzug in allen Häusern - Tiefgaragenplätze unter den Häusern B und C - Unterkellerung von Haus A mit geräumigen Kellerräumen - Carports sowie Außenstellplätze auf dem Gelände - zentraler Waschraum im KG - moderner Bodenbelag in Vinyl in ansprechendem Dekor - anthrazitgraue Boden- Wandfliesen in Bad und WC -Sanitär Duravit Waschtische mit Unterschränken sowie Hansgrohe Armaturen - Abstellraum in jeder Wohnung m. WM Anschluss - Videogegensprechanlage - abschließbare Fahrradräume Die Wohnung wird mit einer hochwertigen Einbauküche nebst EGG ausgestattet sowie mit Einbauschrank im Garderobebereich,. Im Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne sowie mit Waschbeckenunterschrank im Bad und WC. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Die Kosten für die Sonderausstattung wird mit mtl. Euro 225 zur Miete hinzugerechnet. Die Warmmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete Euro 1.500 + NK Euro 335 + TG 2x Plätze Euro 130 + Einbauten Euro 225 = Euro 2.190 Mietvertragsmodalitäten: Mietstaffelung ab dem 3. Jahr mit 3 %/2,5% p.a. auf jeweilige Kaltmiete/Stellplätze Jeder Wohnung verfügt über zwei PKW Stellplätze und Kellerraum.
Lage
Ortenberg befindet sich in der Vorgebirgslage und ist damit eine der begehrtesten Wohngegenden in der Ortenau. Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ortenberg mit Blick zum Wahrzeichen von Ortenberg. Mit Panoramablick auf die Weinberge mit dem Ortenberger Schloss. Ortenberg befindet sich in der Vorgebirgslage und ist damit eine der begehrtesten Wohngegenden in der Ortenau. Die Lage zeichnet sich durch die Stadtnähe und die sehr gute Infrastruktur aus. Über den Südring ist die Anbindung sowohl zur B3 als auch an die A 5 sehr gut ausgebaut. Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten in der Offenburger Innenstadt. Im Ort kann alles für den täglichen Bedarf zu Fuß erreicht werden. Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Poststelle eine Arztpraxis, Eisdiele sowie viele Handwerksfirmen finden Sie in Ortenberg. Ein aktives und facettenreiches Vereinsleben ist vorhanden. Kindergarten mit Kleinkindbetreuung sowie die Grundschule sind direkt im Ort. Zahlreiche weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Offenburg. Fachhochschule, Musik- und Kunstschule sowie viele kulturelle Möglichkeiten sind geboten. Ortenberg ist heute mit seinen 3.400 Einwohnern eine blühende und trotz der räumlichen Nähe zur Großen Kreisstadt Offenburg, eine selbständige Gemeinde, ausgestattet mit zeitgemäßer, moderner kommunaler wie auch privater Infrastruktur. Im unweit der B33 verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet „Allmendgrün“ haben sich mehrere mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe niedergelassen.
Sonstiges
Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer/Bauträger zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten. Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht. Datenschutz: Wir erheben und verarbeiten die angegebenen Daten nur zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Erstellung von Mietverträgen. Ausführliche Hinweise erhalten Sie auf unserer Website. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angaben Ihrer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Stephanie Neumann, Firma NEUMANN.JÖRGER GbR unter Mobil 0171 88 55 815 gerne zur Verfügung.