Elegante Villenhälfte in der prestigeträchtigen Villenkolonie Alt-Meererbusch
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Villenhälfte handelt es sich um eine exklusive Immobilie aus dem Jahr 2006, die in der begehrten Lage von Alt-Meererbusch liegt. Die in solider Massivbauweise errichtete Immobilie steht auf einem ca. 700 m² großen Grundstück mit optimaler Süd- bzw. Süd-West-Ausrichtung. Der großzügige, kaum einsehbare Garten bietet den zukünftigen Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei einladende, mit Naturstein belegte Terrassen, die sowohl von der Wohnküche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich sind, laden zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Die Gärten der Doppelhaushälften sind durch Hecken voneinander getrennt, während das Grundstück durch eine stilvolle Einfriedung aus Mauerwerk, Hecken und einer elektronischen Toranlage zusätzlichen Schutz und Privatsphäre gewährt. Über eine separate Torzufahrt erreicht man den Vorplatz der Großraumgarage, der weitere Parkmöglichkeiten bietet.
Beim Betreten des Hauses spürt man sofort den hochwertigen Charakter und die einladende Atmosphäre. Der Eingangsbereich beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die eine separate Garderobe sowie ein modern gestaltetes Gäste-WC umfasst. Eine doppelflügelige Sprossentür führt in den Wohnbereich, der mit einem stilvollen Kamin und großen, bodentiefen Holz-Sprossenfenstern ein gemütliches und elegantes Ambiente schafft. Die angrenzende Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die über eine Thekenanlage und hochwertige Elektrogeräte verfügt.
Die ca. 289,16 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und bieten insgesamt sieben Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, während ein Studiozimmer im ausgebauten Dachgeschoss beherbergt ist. Dieses Zimmer eignet sich ideal als Rückzugsort oder kreativer Arbeitsbereich. Im Gartengeschoss stehen zwei weitere Tageslichträume zur Verfügung, die flexibel als Gästezimmer, Hobbyräume oder Homeoffice genutzt werden können. Das Raumangebot wird durch drei exklusive Tageslicht-Bäder ergänzt, die mit modernen Designs, hochwertigen Armaturen und Naturstein-Elementen ein luxuriöses Ambiente schaffen. Ein weiteres Gäste-WC im Erdgeschoss rundet die durchdachte Ausstattung ab.
Die Innenausstattung der Doppelhaushälfte überzeugt mit durchgehend hochwertigen Materialien, die den eleganten Stil der Immobilie unterstreichen. Die Böden sind mit großformatigen Natursteinplatten oder edlem Eichen-Fischgrätparkett belegt. Decken-Einbauleuchten sorgen in nahezu allen Räumen für eine stimmungsvolle Beleuchtung. Maßgefertigte Einbauschränke in den Schlafzimmern und Regale im Wohnbereich bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die exklusive Ausstattung.
Die Fenster sind größtenteils mit elektrischen Rollläden versehen. Für ein Plus an Komfort und Sicherheit sorgen neben der elektrische Toranlage, die das Grundstück stilvoll abschließt, eine moderne Alarmanlage sowie Video-Gegensprechanlage. Dieses besondere Zuhause verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Sicherheit und schafft ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.
AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-WC, Wohnküche
- Abstellraum
- großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Garten in Süd-West-Ausrichtung
- 2 teilüberdachte Terrassen
OBERGESCHOSS
- Diele
- Masterschlafzimmer mit en Suite Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne und großer Dusche
- 2 Kinderzimmer
- Gästebad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum
- Terrasse
GARTENGESCHOSS
- Diele
- Duschbad
- Vorrat- Abstellraum,
- 2 Tageslicht-Zimmer
- Heizung-/Hausanschlussraum
DACHGESCHOSS
- Studio
Ausstattung
Alarmanlage
Holzsprossenfenster
elektrische Rollläden
Glattputzwände
elektrische Toranlage zum Grundstück
Video-/Gegensprechanlage
moderne Einbauküche mit Thekenanlage
maßgefertigte Einbauschränke in den Schlafzimmern
Kamin im Wohnzimmer
massive Holzfenster, größtenteils mit elektr. Rollläden und abschließbar
Decken-Einbauleuchten
Elternbad mit Waschtisch-Unterschränken
moderne Natursteinbäder, alle mit Tageslicht
integrierte Deckenbeleuchtung
Deckenhöhe ca. 2,85 m
Gas-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
teilüberdachte Bangkirai-Terrasse am Essbereich
Garten- und Hausbeleuchtung
gepflasterte Einfahrt mit elektr. Toranlage
Treppenhaus mit Wandstrahlern
Großraumgarage und Außenstellplätze
Lage
Die angebotene Villenhälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse, eingebettet in die exklusive Villenkolonie Alt-Meererbusch. Das Eckgrundstück besticht durch seine sonnige Lage und eine ideale Süd- bzw. Süd-West-Ausrichtung des Gartens, die ganztägig Licht und Wärme garantiert.
Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland. Es ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentativen Bauten der Jahrhundertwende oder von modernen Villen geprägt. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, hier gilt das Motto: Im Grünen wohnen und dennoch zentral leben und die Vorzüge der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Büderich selbst verfügt über eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot.
Die Nähe zum Rhein, dem Meererbuscher Wald und dem Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern von Büderich. Die internationalen Schulen in Neuss, Duisburg und D.-Kaiserswerth sind jeweils in ca. 20 Min. zu erreichen. Über die Autobahnen A 44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur ca. 15 Min. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Duisburg, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem Pkw oder der Bahn in ca. 20 Min. zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in naher Umgebung. Die Bus- und Bahnhaltestelle "Forsthausweg" ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,55 m², Gesamtfläche: 364,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen