Eleganter Altbau mit moderner Ausstattung: Gehobene 2-Zimmerwohnung mit Süd-Loggia und Garten
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Zimmer
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Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese exklusive Zweizimmerwohnung befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 und besticht durch ihre gehobene Ausstattung und den charmanten Altbaucharakter. Das Gebäude umfasst fünf Etagen mit insgesamt zehn Wohneinheiten und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, wobei das historische Flair bewahrt wurde.
Auf der ersten Etage gelegen, bietet die Wohnung eine großzügige Wohnfläche von ca. 63 Quadratmetern, die sich auf zwei helle und einladende Zimmer verteilt. Die hohen Decken und die klassisch geschnittene Wohnküche schaffen ein elegantes und zugleich gemütliches Wohnambiente. Die Holzdielen, die im Jahr 2005 hochglanzlackiert wurden, verleihen der Wohnung zusätzlich einen edlen Charakter.
Das moderne Tageslichtbad wurde erst kürzlich saniert (inklusive Isolierung) und ist mit einer großen Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt. Zur vermieteten Einrichtung gehören die Glas-Duschwand, der Schrank samt Waschbecken sowie der Wandspiegel mit Beleuchtung. Im Zuge der Sanierung in 2012 wurden hier zudem die Elektronik und Wasserrohre erneuert.
Die großzügigen Fenster sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre in allen Räumen. Zusätzlich bietet die Wohnung eine sonnige Süd-Loggia, die ideal zum Verweilen und Genießen der ruhigen Umgebung ist.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. So wurden im Jahr 2022 das Dach und der Dachstuhl saniert. Der Dachboden, der derzeit im Gemeinschaftseigentum steht, ist ausbaufähig und bietet Potenzial für zusätzliche Wohnfläche. Ebenfalls erneuert wurden der Sicherungskasten und Fenster, zudem wurde eine Dämmung angebracht, um den energetischen Standard zu verbessern.
Neue Nachtspeicheröfen sorgen für eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Die Isolierung in der Wohnung ist ebenfalls erneuert worden: 4 Millimeter starke Graphittapeten oder Deckenstyroporplatten im Schlafzimmer und in der Küche sorgen für eine gute Abdichtung.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten im Innenhof, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann und eine grüne Oase inmitten der Stadt bietet. Der Garten wird über den Hauswart im Haus gepflegt, welcher selbst im ersten Obergeschoss lebt.
Außerdem gut zu wissen:
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Holzdielen ausgestattet.
- Die Fenster im Schlafzimmer und in der Küche sind zweifach verglast, im Badezimmer befinden sich Wärmeschutzfenster mit einer dreifachen Verglasung und das Wohnzimmer verfügt über Schallschutzfenster.
- Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Die Wohnung ist seit August 2022 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 801,00 Euro. Es handelt sich um eine Indexmiete, welche somit ab Oktober bei ca. 820,00 Euro liegt.
- Zur Immobilie gehört kein fester Stellplatz, allerdings befindet sich gegenüber eine große Tiefgarage unter einer Schule. Hier kann man einen Stellplatz anmieten.
Lage
Das charmante Stadtviertel Unterbilk zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Düsseldorf und überzeugt durch seine zentrale und gleichzeitig grüne Lage. Die Immobilie liegt in der Nähe der Merowingerstraße, einer gut angebundenen Hauptverkehrsader des Stadtteils, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die nächste Busverbindung (Linie 835) befindet sich fast direkt vor der Haustür, nur etwa 150 Meter entfernt an der Haltestelle Merowingerstraße/Kopernikusstraße, wodurch das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete fußläufige Infrastruktur: Supermärkte, Restaurants, Imbisse, ein Kino und das beliebte Einrichtungshaus Schaffrath befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die großzügige Straßengestaltung mit einer begrünten Allee vor dem Haus lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Hundespaziergängen ein und sorgt für eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.
Für Naturliebhaber bieten der nahegelegene Botanische Garten, der Südpark und der Volksgarten ideale Rückzugsorte. Der Rhein ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang des Flussufers. Sportbegeisterte können den in der Nähe liegenden Golfplatz oder das Schwimmbad nutzen.
Auch kulturelle und bildungsnahe Einrichtungen sind nicht weit entfernt: Die Stadtteilbibliothek, die Universität Düsseldorf sowie die Uni-Klinik sind in kurzer Zeit zu erreichen und erweitern das attraktive Angebot an Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten.
In Bilk gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur HeinrichHeine-Universität Düsseldorf, die für viele Studierende und wissenschaftliches Personal eine wichtige Rolle spielt.
Insgesamt verbindet die Lage in Unterbilk urbanes Leben mit einer Fülle an grünen Erholungsflächen, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung - ideal für alle, die sowohl das Stadtleben als auch die Natur genießen möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn/Bus | D-Kopernikusstraße (circa 150 Meter)
Bus | D-Uni-Kliniken (circa 900 Meter)
Bahnhof | Düsseldorf-Bilk (circa 700 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 5 Etagen