Elegantes 1-Fam.-Haus in Weilersbach!!! TOP-Zustand auf 3 Etagen, ca. 163m² Wfl., 616m² Grundstück!!! Gr. Einbauküche, Fernblick, Garage!!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2001 erbaute Einfamilienhaus mit Hobbyraum, befindet sich in schöner Hanglage mit Fernblick. Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Das Haus befindet sich in Top-Zustand und verfügt über eine schicke & moderne Ausstattung sowie eine große Einbauküche.
Das Einfamilienhaus bietet ca. 163,05 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und hält viel Platz für die Familie bereit.
Das Grundstück verfügt neben einer großen Garage mit Tor über drei weitere PKW-Stellplätze und einen stilvollen Garten mit viel Privatsphäre.
Des Weiteren bietet das Grundstück einen repräsentativen Vorgarten.
Erdgeschoss / Souterrain:
Exklusives & stilvolles Treppenhaus und Eingangsbereich mit Platz für das Mobiliar.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Zimmer ideal als Hobbyraum, Gästezimmer, Jugendzimmer oder Arbeitsbereich.
Der Zugang zur Garage ermöglicht das Betreten des Hauses trockenen Fußes.
Neben dem Heizungskeller befinden sich zwei großzügige Kellerräume ideal als Waschküche und Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche.
Obergeschoss / mittlere Etage:
Gemütlicher & eleganter Wohn- Essbereich mit Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Das Wohnzimmer erstreckt sich auf zwei unterschiedlichen Höhen und wirkt architektonisch, modern und bietet eine einladende Atmosphäre.
Viel Platz für den Esstisch sowie das Mobiliar. Der einzigartige Grundschnitt wirkt offen und stilvoll.
Der Wohnbereich verfügt über eine Fußbodenheizung, gehobene Lichtschalterausstattung sowie eine Glastüre zum Treppenhaus.
Die offene Küche bietet einen wundervollen Fernblick ins Grüne sowie eine gepflegte Eibauküche mit Kochinsel und sämtlichen Einbaugeräten. Diese ist im Kaufpreis inbegriffen.
Weitere Raum als separates WC möglich, derzeit als Abstellraum genutzt.
Zugang zur sichtgeschützten und sonnigen Terrasse mit großzügiger Stellmöglichkeit für die Sommermöbel, Außentisch, Sonnenschirm und Liegen. Die im Hang eingebettete Terrasse bietet eine gemütliche und exklusive Atmosphäre.
Das Grundstück in Hanglage bietet weiteren Platz oberhalb der Terrasse und lässt viel Möglichkeiten für die Familie. Vom oberen Teil des Grundstückes bietet sich ein schöner Fernblick.
Dachgeschoss:
Das stilvolle und geräumige Treppenhaus verbindet die Etagen.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere, große Zimmer. Die Räume unter dem Dach eignen sich ideal als Kinder- Arbeits- oder Schlafzimmer und verfügen über unterschiedliche Deckenhöhen. Alle Räume bieten einen wunderschönen Ausblick.
Das Zimmer mit Gaupe verfügt über einen Blick ins Grüne und in Richtung Wald, die übrigen Zimmer bieten einen wunderschönen Blick in den eignen Garten.
Das Dachgeschoss bietet ein Badezimmer mit exklusiver Eck-Badewanne, zwei Waschbecken und einer Toilette. Des Weiteren verfügt das Badezimmer über eine Dusche und besonders hoher Deckenhöhe.
Eine Holztreppe führt unter das Dach wo sich weiterer Stauraum befindet. Alle Räume verfügen über Multimediaanschlüsse.
Sonstiges:
Beim Bau der Immobilie wurde auf die Vergabe an ortsansässige Handwerksbetriebe wertgelegt. Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Das Haus wird mit einer gewarteten Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2001 beheizt und kann einen guten und nachvollziehbaren Verbrauch ausweisen. Auch für zukünftige Modernisierungen bietet das Haus eine ideale Basis.
Die Immobilie verfügt über moderne und stillvolle Kunststofffenster sowie Rollläden.
Für den Außenbereich bzw. einer individuellen Beleuchtung liegen bereits Elektroinstallationen im Garten vor. Eine nachträgliche PV-Anlage, sowie ggfls. eine Wallbox wäre gut umsetzbar. Das Grundstück verfügt über eine Zisterne die nach angeschlossen werden kann.
Der Wohntraum bietet viel Raum für die Familie und kann nach Absprache noch im Jahr 2024 bezogen werden.
Lage
Zwischen Villingen und Schwenningen zentral gelegen, ist Weilersbach als Ortsteil sehr beliebt. Ein idyllischer Ort, eingebettet in die Hügel des Schwarzwaldes, bietet Weilersbach eine ruhige, naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Bächen, ideal für Outdoor-Aktivitäten.
Der Ort hat eine lange Geschichte und eine lebendige Dorfgemeinschaft, die durch traditionelle Feste und Vereine gestärkt wird. Eine gute Infrastruktur mit Schule, Kindergarten und einer guten Anbindung sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Die Umgebung lädt zur Erholung ein, mit zahlreichen Wanderwegen und naturnahen Erlebnissen. Weilersbach wird ca. 140 HA Wald zugeordnet und liegt auf mehr als 700 Höhenmeter. Der Ort blickt auf ein 1.250-jähriges Bestehen zurück und wurde 1975 freiwillig der Stadt Villingen-Schwenningen zugeordnet.
Sonstiges
Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend