Elegantes Chalet mit Einliegerwohnung und großem Garten

85622 Feldkirchen

1.378.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
238 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85622 Feldkirchen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
8
Grundstück
7.343 m2
Wohnfläche
238 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Immobilienwert
Online-ID
32db7341-603c-4e7d-ad1a-697795d3d10c
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.378.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Garage
Sicherheitskamera
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
42.7 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2032-10-17
Aus­stell­datum
18.10.2022
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

+++Die Immobilie befindet sich nicht in/bei München+++

Diese einzigartige Holz-Designvilla wurde im Jahr 2011 errichtet und 2016 stilvoll und luxuriös modernisiert. Über eine private Zufahrt gelangt man auf das ca. 7.343 m² große, idyllische Grundstück mit reichlich Grünflächen, Obstbäumen und einem Teich. Ebenso besteht hier durch die Bebauung im Außenbereich die Möglichkeit der Pferdehaltung, sowie weiterer Tierhaltung. Hier genießt man die naturnahe Umgebung im Bayerischen Wald mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Sicherheit durch das alarmgesicherte Videoüberwachungssystem. Der Innenbereich ist geprägt durch moderne und hochwertige Ausstattung der Küche und Bäder, sowie einer finnischen Klafs Sauna mit vielen Extras. Die Räumlichkeiten bieten dabei auf ca. 238 m² viel Platz, eine gute Aufteilung und nahezu rundum Blick ins Grüne. Das Kellergeschoss im Souterrain ist durch einen separaten Eingang als 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit knapp 60 m² Wohnfläche nutzbar und hat Zugang zur Terrasse und dem beheizten Außenpool (ca. 10 x 4 m). Dabei ist das gesamte Anwesen durch die PV-Anlage auf dem Nebengebäude energetisch autark und erzielt zusätzlich hohe monatliche Erträge durch Einspeisung ins Netz. Ebenso bietet das Nebengebäude 4 Garagenstellplätze und einen weiteren Raum, der sich ideal als Werkstatt oder Lagerraum nutzen lässt. Eine weitere, geräumige Einzelgarage, ein Whirlpool und die zahlreichen Balkone runden dieses traumhafte Domizil ideal ab.

Lage

+++Die Immobilie befindet sich nicht in/bei München+++

Prackenbach

Prackenbach ist eine Gemeinde mit rund 2.800 Einwohnern im Landkreis Regen und liegt somit im beliebten Naturpark Bayerischer Wald. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten hier ein traumhaftes Wohnumfeld und machen den Ort begehrt für Naturfreunde, Urlauber und Menschen, die dem städtischen Trubel entfliehen wollen. Eine für den täglichen Bedarf ausreichende Infrastruktur ist durch ein Lebensmittelgeschäft bzw. einen Bäcker und eine Bank vor Ort gegeben. Im ca. 10 Autominuten entfernten Viechtach finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium. Das Anwesen ist durch grüne Landschaften mit hohem Erholungsfaktor ideal als Ferien- oder Zweitwohnsitz geeignet, verspricht aber ebenso alles zur dauerhaften Niederlassung. Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesstraße 85 und ist ca. eine halbe Stunde mit dem Auto von Straubing, Deggendorf oder Cham entfernt.

Sonstiges

Provisionshinweis Die Maklercourtage richtet sich nach der zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung.
Die Käufercourtage beträgt 3,57% des verbrieften Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar