ELEGANTES CITY-LIVING IN ZENTRALER LAGE | MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* Wohnfläche: ca. 71 m² auf 3 Zimmer verteilt, 4. Obergeschoss
* Baujahr: 1911, über die Jahre liebevoll modernisiert
* Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen in Flur, Bad und Küche; warmes Laminat in Schlafräumen
* Küche: Voll ausgestattet mit modernen Elektrogeräten (Herd, Ofen, Dunstabzugshaube)
* Raumaufteilung: Durchdachte Anordnung, alle Zimmer über den Flur begehbar, WG-geeignet
* Außenbereiche: Balkon und Loggia, zugänglich über Küche bzw. Wohnzimmer
* Technische Modernisierungen: Zeitgemäßer Sicherungskasten, Gas-Zentralheizung (1994), Dachausbau mit Wärmeisolierung (1999), Kanalsanierung (2005)
* Rücklagen: ca. 84.000 € (Stand: 01.03.2024)
* Hausgeld: ca. 200 € (inkl. Heizung, Warmwasser und andere Nebenkosten, davon ca. 167 € umlagefähig)
* Zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindung in Fußnähe
* Sichere Parklösung: Garage für 25.000 € zusätzlich erwerbbar
* Seltene Kombination aus Lage, Komfort und Qualität für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis
Ausstattung
* Interieur: Elegante Fliesen in Flur, Bad und Küche; warmes Laminat in Schlafräumen
* Balkon und Loggia: Charmante Außenbereiche als private Refugien
* Gas-Zentralheizung: Installiert 1994, sorgt für effizientere Wärmeversorgung
* Dachausbau: 1999 durchgeführt, inklusive Erneuerung der Wärmeisolierung für verbessertes Wohlbefinden und Energieeffizienz
* Kanalsanierung: 2005 realisiert, inklusive Erneuerung des Revisionsschachtes, um moderne Infrastruktur zu garantieren
* Zeitgemäßer Sicherungskasten: Ausgestattet mit Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter, gewährleistet die elektrische Sicherheit der Wohnung
* Exklusives Garagenangebot für zusätzlich 25.000 €
Lage
Gelegen im pulsierenden Zentrum bietet diese Nürnberger Wohnung alles, was das Herz begehrt: Einkaufsgelegenheiten, Kultur und Gastronomie in unmittelbarer Nähe sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ideal für Stadtliebhaber und Pendler, die die Dynamik Nürnbergs direkt vor der Haustür erleben möchten.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Angaben zu den einzelnen Wohneinheiten zur Verfügung. Nutzen Sie diese vielseitige Kapitalanlage, die durch stabile Mietrenditen und hervorragende Entwicklungschancen überzeugt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, von soliden Mieteinnahmen und Mietsteigerungspotenzial zu profitieren und setzen Sie auf ein Investment mit stabiler Nachfrage und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert