Elegantes Einfamilienhaus in begehrter Südhanglage mit großzügigem Garten und traumhaftem Ausblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die idyllische Lage. Mit einer Grundstücksfläche von 837 m² und einer Wohnfläche von 220 m² bietet es viel Platz für die ganze Familie. Der große Garten stellt einen wahren Ruhepol dar und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Gestaltung - sei es als private Erholungszone, für Spiel und Sport oder als grünes Paradies für Gartenliebhaber.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt und sowohl nach Süden als auch nach Osten ausgerichtet ist. Hier können Sie den Tag in der Sonne genießen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen und dabei den Blick auf den Garten und die Umgebung genießen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch einen funktionalen Grundriss, der großzügige, lichtdurchflutete Räume bietet. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Im Wohnzimmer sorgt ein Holzofen für gemütliche Wärme und eine behagliche Stimmung, besonders an kalten Winterabenden. Im Kellerbereich finden Sie eine Sauna, die für zusätzliche Erholung sorgt und das Haus zu einem echten Wohlfühlort macht.
Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine große Garage sowie ein Stellplatz davor bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Dieses Haus vereint großzügigen Wohnraum, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage - perfekt für alle, die komfortables Wohnen in einer entspannenden Umgebung suchen.
Ausstattung
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf 220 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und einer exklusiven Lage in einer der schönsten Wohngegenden am Rosenstein. Das Haus zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus und bietet ein hohes Potenzial für individuelle Anpassungen. Es ist jedoch nicht mehr neuwertig und an einigen Stellen sind Renovierungsmaßnahmen erforderlich, um das Objekt wieder auf den neuesten Stand zu bringen.
Räumliche Aufteilung: Das Haus umfasst 8 Zimmer, darunter 2 Bäder und 2 Küchen, die eine flexible Nutzung der Räume ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnraumgrundriss, der viel Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen lässt. Einige Bereiche könnten von einer modernisierenden Renovierung profitieren, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Bodenbeläge: Der Großteil des Hauses ist mit Fliesen ausgestattet, die eine elegante und pflegeleichte Lösung darstellen. An einigen Stellen könnte eine Überarbeitung oder ein Austausch der Bodenbeläge notwendig sein, um dem modernen Standard zu entsprechen.
Heizung: Eine Ölzentralheizung mit einem 12.000-Liter-Tankvolumen sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Auch hier könnten Optimierungen oder eine Anpassung der Heizungstechnik sinnvoll sein, um die Energieeffizienz zu steigern.
Fenster und Verglasung: Das Haus verfügt über Kunststoff-Isolierglasfenster, die eine gute Wärmedämmung bieten. Jedoch könnten einige Fenster modernisiert oder erneuert werden, um die Energieeffizienz weiter zu verbessern. Besonders im Wohnbereich sorgt die Panoramaverglasung für einen herrlichen Blick und viel Tageslicht.
Wohnzimmer: Das Wohnzimmer besticht durch den Offenen Kamin, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Raum könnte mit wenigen Renovierungsarbeiten noch mehr Charme gewinnen und den modernen Wohnkomfort weiter steigern.
Außenbereich: Der Außenkamin mit überdachtem Freisitz lädt zum Verweilen ein, und der umlaufende Balkon mit 35 m² Fläche auf Süd- und Ostseite sorgt für einen unverbaubaren Ausblick. Der Granitbelag des Balkons ist in gutem Zustand, jedoch könnten kleinere Pflegearbeiten erforderlich sein, um den Balkon wieder in seine ursprüngliche Pracht zu versetzen.
Bauweise und Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen und begehrten Südhanglage mit freier Aussicht und bietet somit eine traumhafte Umgebung. Die solide Bauweise gewährleistet langfristige Stabilität, allerdings erfordert das Gebäude an einigen Stellen Renovierungsarbeiten oder eine Modernisierung, um den modernen Standards gerecht zu werden.
Keller und Dachgeschoss: Das Haus ist teilunterkellert und bietet reichlich Stauraum. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet großes Potenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche. Hier könnte eine Renovierung in Betracht gezogen werden, um zusätzliche Nutzfläche zu schaffen.
Zusammenfassung: Dieses Einfamilienhaus in begehrter Lage bietet nicht nur viel Platz und eine tolle Ausstattung, sondern auch Potenzial für individuelle Renovierungen und Modernisierungen. Der freie Blick, die großzügigen Räume, der Offene Kamin und der Balkon machen es zu einem besonders attraktiven Objekt, das nach Renovierungen und Anpassungen seinen ganz besonderen Charme entfalten kann.
Lage
Heubach liegt im Osten Baden-Württembergs, etwa 13 km nordwestlich von Schwäbisch Gmünd und ca. 40 km von Stuttgart entfernt. Die Stadt ist eingebettet in die sanften Hügel der Schwäbischen Alb und bietet eine perfekte Mischung aus Natur und urbaner Nähe. Dank der Anbindung an die B 29, die Autobahnen A7 und A8 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist Heubach ideal für Pendler.
Heubach überzeugt mit einer hohen Lebensqualität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Einzelhandel, Apotheken und Banken, sind vor Ort. Zudem gibt es eine gute Auswahl an Ärzten, Schulen und Kindergärten, was die Stadt besonders familienfreundlich macht. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein, etwa beim Wandern oder Radfahren entlang der Schwäbischen Alb.
Heubach bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer exzellenten Infrastruktur. Die Stadt ist ideal für alle, die in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung und allen wichtigen Versorgungseinrichtungen leben möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g.Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich.
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online
Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein
vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen
schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere
Finanzierungsspezialisten erstellen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen