Elegantes Einfamilienhaus in Griesheim, Erstbezug nach Modernisierung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne und elegante Einfamilienhaus bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort. Es liegt in einer Seitenstraße und besticht durch ein helles freundliches Erscheinungsbild mit viel Grün, großformatigen Fenstern und mediterran anmutenden Klappläden. Die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen inklusive der energetischen Sanierungsmaßnahmen der Gebäudehülle, des im Jahr 1974 erbauten Einfamilienhauses, wurden in den Jahren 2022 - 2024 durchgeführt. Die Grundstücksgröße liegt bei 302qm. Die ca. 192 qm Wohnfläche überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort, als auch Funktionalität bietet. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich durch raumhohe Balkontüren nach Außen, zu den Terrassen und dem Grünbereich. Die begrünte Terrasse an der Ostseite ist direkt von der Küche und dem Wohn-/ Essraum zugänglich. Die Terrasse an der Südwestseite ist zum Teil überdacht und kann vom Wohnzimmer und dem Zimmer 2 über die zweiflügligen bodentiefen Fensterelemente betreten werden. Die Eingangstür an der Ostseite führt zu einem zentralen Flur-/ Garderobenbereich, von dem die Räume im Erdgeschoss erreichbar sind und die hellen, eleganten Treppen nach oben oder nach unten führen. Räume im Erdgeschoss: - offener Wohn-/ Essbereich mit Zugängen zur Ost Terrasse, zur Südwest Terrasse, zum Garten an der Westseite - offener Küchenbereich mit Zugang zur Ost-Terrasse - Bad mit Tageslicht und WC, Waschtisch, Dusche, mit Granit verkleidet - Flur-/ Garderobenbereich mit offener Treppe - Zimmer 2 mit Zugang zur Südwest Terrasse. Räume im Obergeschoss/ Dachgeschoss: - großes Zimmer 3 mit zwei Dachfenster und mit einer Loggia - Loggia mit Granitboden - Zimmer 4 mit einem großen Dachfenster - Bad mit Tageslicht und WC, Waschtisch, Badewanne Das Kellergeschoss bietet auf ca. 93 qm zusätzliche Räumlichkeiten.
Ausstattung
Neue effiziente Heizkörper im EG (Flächenvektoren auch für evtl. zukünftigen Wärmepumpeneinsatz geeignet) Neue Elektroinstallation Räume EG, OG, Außenbereich Neue LED Wand- und Deckenleuchten, innen und außen Bad und Flur im OG- großformatige Wand-/ Boden- Fliesen Bad im EG- Granit- Verkleidung Sanitärobjekte- Fa. Duravit, Fa. Villeroy Boch; Accessoires- Fa. Keuco, Neuer Bodenbelag und Sockel: EG, OG, hochwertiger Vinylboden mit Holzoptik (Fa. Parador) Neuer Bodenbelag Südwest Terrasse Neue Treppenstufen KG bis OG Kommunikationsinfrastruktur: - Telefon/ DSL/Internet Hausanschluss - CAT-7 Kabel und Anschlussdosen RJ-45 in den Wohnräumen (Sat- Kabel und Leerrohre für evtl. zukünftige Sat- Installation bzw. Photovoltaik sind verlegt)
Lage
Dieses elegante Einfamilienhaus bietet großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Infrastruktur. Schulen, Kitas, Supermärkte, Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Freibad, das Hallenschwimmbad und der Griesheimer Wald, mit einem Waldspielplatz sind ebenfalls fußläufig erreichbar . Die Darmstädter Innenstadt, Theater und weitere kulturelle Einrichtungen sind mit ÖPNV oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Ziele wie Darmstadt oder Frankfurt (Flughafen FRA, Hauptbahnhof) sind dank der optimalen Anbindung an die die Autobahnen A5, A67 bzw. die Bundesstraße B26 schnell zu erreichen. Die Lage des Hauses bietet eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung.
Sonstiges
Räume im Kellergeschoss: - Kellerraum 1, wohnraumähnlicher Raum mit Tageslicht, Heizung und einem separaten Ausgang über die Kellerloggia und die Außentreppe zum Hof. Neues, großes Fenster- und Türelement (Fa. Weru). Der Raum kann vielfältig genutzt werden, z.B. für Freizeitaktivitäten (Hobby, Sport, Party) oder andere Zwecke nach Bedarf. - Kellerraum 2, Raum mit Tageslicht über Lichtschächte, Heizung, Warm-/ Kaltwasser, Abwasseranschluss. Der Raum kann vielfältig genutzt werden: Lagerraum, Fitness, Kellerküche, eine hauswirtschaftliche Nutzung oder ein zukünftiger Saunaausbau. - Kellerraum 3, mit Lichtschachtfenster, WC, Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss. - Flur mit Treppe nach oben. ° Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung und Modernisierung. Energieausweis für Wohngebäude aus 2023 liegt vor. ° Hinweis: In den Nebenkosten sind keine Kosten für verbrauchsbezogenen Ressourcen und Service enthalten, wie z.B. für: Frischwasser, Abwasser, Strom, Gas, DSL / Internet. In den Nebenkosten sind folgende Leistungen nicht enthalten: - Hausmeistertätigkeiten / Service - Straßenreinigung und Hauszugang, Kehrdienst / Winterdienst - Grünanlage, Erhaltung und Pflege. Der Stellplatz wird nicht Gegenstand des Mietvertrags. Eine Nutzungsüberlassung des Platzes am Tor zur Straße, so wie dieser beschaffen ist, kann abgestimmt werden. Das Haus ist von drei Seiten freistehend.