Elegantes Landhausflair am Stadtrand von Wiesbaden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Genießen Sie den Komfort eines großzügigen Anwesens, umgeben von Natur und doch nur wenige Minuten von Wiesbadens pulsierendem Stadtleben entfernt.
Objekt
Diese außergewöhnliche Immobilie am Ortsrand von Schierstein bietet ein unvergleichliches Wohngefühl und präsentiert sich als wahres Schmuckstück.
Das 1927 in charmanter Split-Level-Bauweise errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich auf einem beeindruckenden 3.785 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 183 m² auf drei Etagen, die mit liebevollen Details und gehobener Ausstattung glänzen.
Über den einladenden Eingangsbereich betreten Sie den modernen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und eine hochwertige, integrierte Küche besticht. Der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen und schafft eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geschmackvolles Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.
Die mittlere Etage erreichen Sie über das lichtdurchflutete Foyer, das Sie zum perfekt ausgestatteten Büro sowie zu einem gemütlichen Balkon führt. Hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Felder.
In der oberen Etage erwartet Sie das exklusive Hauptschlafzimmer, das mit einem Badezimmer en suite und einer stilvollen Ankleide ausgestattet ist. Die beeindruckende Deckenhöhe und die raumhohen Fenster lassen diesen Bereich zu einem absoluten Hingucker werden. Als weiteres Highlight bietet eine Galerie über dem Schlafzimmer zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Freigelegte Holzbalken im Schlafzimmer und im Büro schaffen eine besonders behagliche Atmosphäre und betonen den einzigartigen Charakter dieses Anwesens.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Heizungsraum und ein großzügiger Lagerraum zur Verfügung, ergänzt durch einen liebevoll gestalteten Weinkeller - ideal für Weingenießer und besondere Momente.
An das Haupthaus schließt sich ein charmantes Nebengebäude an, das derzeit als Gästewohnung genutzt wird und zusätzlichen Wohnraum in ruhiger Lage bietet. Bei Bedarf lässt sich diese Einheit wieder problemlos an das Haupthaus anschließen, da sie lediglich durch eine nachträglich eingezogene Steinwand getrennt ist.
Der weitläufig und mit viel Hingabe angelegte Garten besticht nicht nur durch die große Terrasse und einen idyllischen Teich, sondern auch durch einen alten, historischen Turm im hinteren Bereich des Grundstücks, der als Spielparadies für die Kinder dient.
Der vordere Teil des Grundstücks bietet eine separate Zufahrt zum Innenhof, der ausreichend Platz für bis zu vier PKW bietet. Eine massive Garage rundet die Parkmöglichkeiten ab. Das gesamte Anwesen ist zudem vollständig eingefriedet und gewährleistet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die besondere Lage und Großzügigkeit dieses Anwesens eröffnen zudem attraktive Möglichkeiten: Ein weiteres Bauvorhaben ist möglich und macht dieses Schmuckstück auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Diese Immobilie besticht durch ihre gelungene Kombination aus historischem Charme, moderner Wohnqualität und außergewöhnlichem Potenzial. Sie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein einzigartiger Ort, der Lebensqualität und Wertstabilität vereint.
Ausstattung
Die Historie der Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen dieses Einfamilienhauses zeigt eine kontinuierliche Modernisierung. Im Jahr 1950 wurde eine Wärmedämmung mit zweiter Ziegelsteinmauer installiert sowie eine massive Garage im Innenhof erbaut. 1986 folgte eine umfassende Kernsanierung des Haupthauses, gefolgt von einem Anbau eines neuen Eingangsbereichs im Jahr 1987.
1992 wurde das Dach erneuert und die Elektro-, Heizungs-, Wasser- und Sanitärinstallationen saniert. 2008 erhielt die Heizungsanlage ein Update. 2012 wurde die Terrasse mit einer Balken-Hartglas-Konstruktion überdacht, und 2013 fand eine Badrenovierung im Erdgeschoss statt.
2014 wurden das Dach sowie die Holzverkleidung im Innenbereich erneuert, während 2016 sowohl das Bad im Dachgeschoss als auch der Balkon umfassend saniert wurden. 2020 schließlich wurde der Innenausbau, einschließlich Decken und Fußböden, renoviert. Diese kontinuierlichen Maßnahmen sichern den hohen Wohnstandard und den Wert des Hauses.
Lage
Die Immobilie befindet sich am idyllischen Ortsrand von Schierstein, einem malerischen Stadtteil von Wiesbaden, der für sein charmantes, dörfliches Flair bekannt ist. Hier erleben Sie das Beste aus zwei Welten: Die ruhige, naturnahe Umgebung vermittelt ein wohltuendes Gefühl von Landleben, während das lebendige Stadtleben von Wiesbaden nur eine kurze Fahrt entfernt liegt.
Schierstein ist vor allem für seinen Hafen und die direkte Lage am Rhein bekannt, was ihm einen besonderen maritimen Charakter verleiht. Die Uferpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während sich gemütliche Cafés und Restaurants am Wasser als beliebte Treffpunkte für Anwohner und Besucher etabliert haben. Wassersportbegeisterte finden hier Möglichkeiten zum Segeln, Rudern und Paddeln, wodurch das Freizeitangebot besonders vielseitig und naturnah ist.
In unmittelbarer Nähe zum Anwesen beginnen weitläufige Felder und Wiesen, die zu entspannten Spaziergängen und Joggingrunden einladen und das Leben in diesem Teil Schiersteins besonders erholsam machen. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Wiesbaden und seine zahlreichen kulturellen, gastronomischen und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahnen A66 und A643 ist hervorragend, wodurch Sie die umliegenden Städte Mainz und Frankfurt bequem erreichen können.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: In Schierstein gibt es Kindergärten, Schulen und Sportvereine sowie ein aktives Vereinsleben, das eine starke Gemeinschaft fördert. Zudem finden Sie vor Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, die den Alltag angenehm gestalten.
Dieses Wohnumfeld ist besonders attraktiv für all jene, die sich nach einer ruhigen und naturnahen Umgebung sehnen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu wollen. Die Lage am Ortsrand schenkt Ihnen Freiraum, Natur und ein hohes Maß an Privatsphäre - ein idealer Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zur lebhaften Rhein-Main-Region.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2021, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung