Elegantes Mittelreihenhaus in ruhiger Sackgassenlage in Winsen (Luhe)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll renovierte Mittelreihenhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine komfortable und gut durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien oder Paare, die sich ein gemütliches Heim wünschen. Es wurde ca. 1973 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Lage in Winsen (Luhe) und ist ein perfekter Rückzugsort. Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 185 qm und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 91 qm, die sich im Erd- und Obergeschoss auf drei Zimmer verteilt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der Ihnen Zugang zu den verschiedenen Räumen im Erdgeschoss verschafft. Links vom Eingangsbereich befindet sich das praktische Gäste-WC. Über den Flur erreichen Sie zudem die gemütliche Küche, welche ohne eine Einbauküche ausgestattet ist und den großen Wohn- und Essbereich. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet durch große Fensterfronten einen herrlichen Blick in den Garten und ermöglicht einen direkten Zugang zur teils überdachten Terrasse.
Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, in dem zwei helle Zimmer auf Sie warten. Diese Räumlichkeiten eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder auch als Arbeitszimmer. Vom größeren Zimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der sich zum Garten erstreckt. Außerdem befindet sich im Obergeschoss das Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken.
Zum Haus gehört ein Vollkeller, der mit drei Räumen ausgestattet ist. Diese bieten Ihnen viele Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Ausstattung
- Mittelreihenhaus
- Baujahr ca. 1973
- Grundstücksfläche ca. 185 qm
- Wohnfläche ca. 91 qm
- Badezimmer mit Dusche
- Gasheizung aus 1990
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, sonst Heizkörper
- Flachdach 2017 komplett erneuert
- Elektrische Rollläden in einigen Räumen
- Küche ohne Einbauküche
- Badezimmer und Gäste-WC aus 2022
- Fenster aus 2015 (außer im Badezimmer und einem weiterem Zimmer)
- Schuppen
- Keine Erbpacht
- Kein Stellplatz
Bitte beachten Sie:
- Die Einbauküche, welche auf dem Foto zu erkennen ist, wird ausgebaut und somit nicht an die Käufer übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 258,8 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: ca.1990, Energieeffizienzklasse: H
Lage
Dieses Mittelreihenhaus befindet sich im schönen Winsen (Luhe).
Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind fußläufig innerhalb von 5 min zu erreichen. Ärzte, die weiteren Schulformen und der Bahnhof sind ebenfalls in ca. 5 min mit dem PKW zu erreichen. Vom Bahnhof aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.
Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.
Sonstiges
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.30