Elegantes und großzügiges Architektenhaus in ruhiger und grüner Umgebung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Modernes, großzügiges und familienfreundliches Architektenhaus. Geschmackvoll angelegter, uneinsichtiger Garten mit großzügigen Terrassenbereichen. Private Auffahrt mit automatischem Gartentor, Vorplatz, Doppel-Carport, Fahrradabstellraum. Ausgesuchte Bepflanzung und alter Baumbestand. EG: Diele, Gäste-WC, großer, offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Wohnküche und Heizkamin (70m²). Hebe-Schiebetüren zu Süd- und West-Terrasse. 1. OG: Diele, 3 geräumige Kinderzimmer, Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC 2. OG: Diele, Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer und Büro, Bad mit Doppelwaschtisch, bodengleiche Dusche, WC. Umlaufende Dachterrasse. UG: Diele. Einliegerwohnung mit Küche und Bad (Waschbecken, Dusche, WC). Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Haustechnikraum.
Ausstattung
Raumhohe Verglasungen und Hebe-Schiebetüren. (Alu) Böden im EG und UG: mattschwarzes Großformat- Feinsteinzeug. Böden im 1.+2. OG: Massivholzparkett, geölt. Bäder in Naturstein und Feinsteinzeug mit Wandgroßen Spiegeln. Moderne Einbauküche, Heizkamin 2-seitig verglast. Energieoptimierte, hochwärmedämmende und wohngesunde Ziegel-Massivbauweise. (keine Kunststoff-Wärmedämmung !) 3-fach Isolierverglasung, Fußbodenheizung, Solaranlage.
Lage
Sehr ruhige und grüne Villenlage in Anlieger-Wohnstraße in Obermenzing. 200m zur herrlichen Naturlandschaft der Würmauen. Gediegene und kinderfreundliche Nachbarschaft. Bus, S-Bahn, KiTa, Grundschule und Gymnasium in nächster Nähe.
Sonstiges
Provisionsfreie, gerne langfristige Vermietung durch Eigentümer.