Elegantes Wohndomizil auf weitläufigem Traumgrundstück (inkl. zweitem Bauplatz) in zentraler Lage

Sie sind auf der Suche nach dem "gewissen Etwas"? Dann sollten Sie sich für dieses Angebot kurz einen Augenblick Zeit nehmen, denn dieses aparte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur ein hohes Maß an gediegenem Wohnkomfort auf einem wunderschön angelegten Gartengrundstück mit Pool, sondern dank der zentralen Lage auch den Luxus der kurzen Wege. Von der ruhigen Wohnstraße aus sind es gerade einmal etwa 500 m bis zum Ortskern.

Auf einem 1.571 m² großen Südgrundstück 1981 in massiver Bauweise errichtet, erschließt sich Ihnen ein lebenswertes Refugium mit jeder Menge Platz und diversen Nutzungsoptionen. Verteilt auf Unter-, Erd- bzw. Garten-, Dachgeschoss und Spitzboden weist das Haus eine reine Wohnfläche von ca. 213 m² (zzgl. anteilige Terrassenfläche) und eine Nutzfläche von ca. 41 m² plus ca. 28 m² Garagenfläche auf.

Zur Aufteilung: Sie betreten das Haus durch den Haupteingang im Untergeschoss (Straßenniveau), den sich beide Einheiten teilen. Auf dieser Ebene befinden sich neben dem ca. 53 m² großen Einliegerbereich noch die Nutzräume und die Doppelgarage (Tandemgarage = 2 Stellplätze hintereinander) mit Kelleraußentreppe.
Über die formschön geschwungene Stahlbetontreppe mit Marmorstufen geht es hinauf ins Erd- bzw. Gartengeschoss und von dort weiter ins Dachgeschoss. Diese beiden Etagen beherbergen die ca. 160 m² große Hauptwohnung. Hier begeistert vor allem der fast 50 m² große Wohn-/Essbereich mit offenem Eckkamin sowie bodentiefen Fensterelementen und Schiebetüren, die freie Sichtachsen in den Garten schaffen. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Egal ob Sie beide Wohneinheiten separat nutzen (den Einliegerbereich für einen Jugendlichen oder seniorengerecht für ein älteres Familienmitglied), das Haus als Einheit komplett bewohnen oder kombiniertes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wählen - alles ist ohne baulichen Aufwand umsetzbar.

Ausstattung

Über die Jahre regelmäßig renoviert und in Teilen modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine 1997 erneuerte Gas-Zentralheizung; im gesamten Erdgeschoss und im 2010 erneuerten Dachgeschoss-Bad mittels Fußbodenheizung, ansonsten über Heizkörper.
Sämtliche Fenster verfügen über in Holzrahmen (Meranti) gefasste Isolierverglasung (aus 1981, 2007, 2008 und 2011) und größtenteils über Rollläden. Das Dachflächenfenster ist von der Marke Velux.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Terrakotta-, Keramik- und Marmorfliesen, Laminat sowie Teppichware.
Die in 2006 neu eingebrachte Plana-Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten in der Hauptwohnung und die kleine Einbauküche in der Einliegerwohnung sind übrigens im Kaufpreis enthalten.
Das Anwesen ist mit einer Alarmanlage gesichert.

Der mit der 2012 installierten Photovoltaikanlage erzeugte Strom wird vollständig eingespeist. Der monatliche Auszahlungsbetrag belief sich zuletzt auf knapp € 150,--.

Die aufwendig und mit viel Liebe zum Detail gestalteten Außenanlagen mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand sind vollständig umzäunt. Auf verschiedenen Höhenebenen erschließt sich dem Betrachter eine wahre Oase mit teilüberdachter Sonnenterrasse mit Außenkamin und begrünter Pergola, kleinem Teich mit Bachlauf, dekorativen Ziergehölzen, Rasenflächen, mehreren Freisitzen, großem Holz-Gartenhaus mit überdachter Sitzecke und natürlich dem versenkten Außenpool (7 m x 3,5 m) aus 2008. Solarpanels unterstützen hier die Wassererwärmung.
Bereits im zeitigen Frühjahr sorgen Sternmagnolie und Felsenbirne für die ersten leuchtenden Farbakzente. Später entfalten dann zahlreiche Blumen, Rosenstöcke und verschiedene Kletterpflanzen wie etwa Blauregen im Zusammenspiel mit immergrünen Gewächsen ihre ganze Pracht.
Hecken, Beetinseln im Rasen, bepflanzte Spaliere, Natursteinmauern und Solitärgehölze schaffen einzelne Räume im Garten, die durch Pfade miteinander verbunden sind.

Parkfläche bieten die bereits erwähnte Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, ein Carport und ein Stellplatz im Freien.

Wir möchten an dieser Stelle darauf hinweisen, dass es sich bei dem straßenseitig rechts gelegenen Gartenareal mit Carport um ein eigenständiges, 507 m² großes Baugrundstück handelt.
Die Bebaubarkeit ist durch einen rechtskräftigen Bebauungsplan geregelt. Die wesentlichen Festsetzungen hieraus lauten auszugsweise wie folgt: Art der Nutzung: WR (reines Wohngebiet) / Zahl der Vollgeschosse: I / GRZ (Grundflächenzahl): 0,4 / GFZ (Geschossflächenzahl): 0,5 / offene Bauweise / Dachneigung: 25 bis 38 Grad.
Dieses Baugrundstück kann aktuell NICHT separat erworben werden. Jedoch besteht die Möglichkeit, das linke Grundstücksareal (1.064 m² inklusive Wohnhaus mit Doppelgarage, Garten mit Teich, Holzhaus, Swimmingpool) ohne das Baugrundstück zu kaufen. Sehen Sie hierzu bitte unser Angebot mit der Objektnummer 3185-OBG.

Lage

Mit gut 22.ooo Einwohnern liegt die Gemeinde Lindlar inmitten des Bergischen Landes etwa 30 Kilometer östlich der Domstadt Köln.
Das sich durch Bergische Gemütlichkeit und herzliche Gastfreundschaft auszeichnende Lindlar verfügt über eine gut ausgebaute soziale, wirtschaftliche und kulturelle Infrastruktur und ist als Wohnort inklusive seiner umliegenden Dörfer ausgesprochen reizvoll.
Der historische Ortskern mit malerischen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einer Vielzahl von gemütlichen Läden lädt zum Bummeln, Stöbern und Einkaufen ein. Gaumenfreuden bieten kleine Restaurants mit gutbürgerlicher oder mediterraner Küche, Cafés und Eiscafés, Bistros, stilvolle Gasthöfe mit ländlichen Spezialitäten wie der Bergischen Kaffeetafel sowie Gourmetrestaurants für den gehobenen Anspruch.
Immer freitags von 7:30 bis 13:00 Uhr findet auf dem Marktplatz neben der Kirche ein beschaulicher Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt.

Die Bevölkerung der Gemeinde ist vergleichsweise jung. Insbesondere Familien zieht es nach Lindlar, da die Gemeinde großen Wert auf Erhalt und Ausbau einer umfassenden Bildungsinfrastruktur legt. Über die Ortschaften verteilt erstreckt sich ein dichtes Netz von Kindergärten und Grundschulen. Mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium besteht ein eng miteinander verknüpftes, dreigliedriges Schulsystem, das Schülerinnen und Schülern wohnortnah alle Abschlüsse ermöglicht.
Gemeindebücherei, Jugendzentrum, Volkshochschule, Kulturzentrum, ein Forum und andere Einrichtungen, in denen unterschiedlichste Veranstaltungen stattfinden, ergänzen das Angebot.

Zahlreiche Lindlarer Vereine, die öffentliche Parkanlage "Freizeitpark Lindlar" und das Hallenbad "Parkbad Lindlar" garantieren eine vielfältige Palette an sportlichen Betätigungen. Daneben sichern mehrere Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie ein logopädisches Rehabilitationszentrum die medizinische Versorgung.

Dank der intensiven Wirtschaftsförderung ist es gelungen, Unternehmen vor Ort zu binden und neue zu gewinnen. Heute sind Firmen zahlreicher Branchen, insbesondere der Eisen-, Stahl- und Kunststoffverarbeitung in der Gemeinde angesiedelt; hinzu kommen zahlreiche Handwerksbetriebe, Einzelhändler sowie Dienstleistungsbetriebe aller Art.

Angesichts ihrer landschaftlich reizvollen Lage mit vielen Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit sowie der guten Verkehrsanbindung ist die Kommune ein idealer Ort für Jung und Alt. Im Herzen des Naturparks Bergisches Land gelegen, hat sie sich zudem über die Jahre zu einem beliebten Ferien- und Freizeitziel entwickelt. Neben Erlebnissteinbrüchen und Kletterhalle sind das Freilichtmuseum und der Innovationsstandort :metabolon mit der längsten Doppelrutsche Deutschlands die touristischen Highlights in Lindlar. Wanderer kommen auf Themenwegen wie beispielsweise dem "Steinhauerpfad" oder dem "Sagenweg" auf ihre Kosten.

Lindlar ist eine lebenswerte, gastfreundliche und dynamische Gemeinde; ein attraktiver Wohnort, ein leistungsstarker Wirtschaftsstandort, ein Ort der Erholung, ein Ort voller Kultur, ein beliebtes Freizeitziel, ein Ort, an dem man seine Ruhe haben kann und einer, an dem man eine Menge erleben kann. Viele Menschen schätzen die Stärken der Gemeinde und entscheiden sich daher für Lindlar als ihren Heimatort.

Sonstiges

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Nagel.

Unsere Objekt-Nr.: 3185

Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

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"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. [email protected]. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

[URL="https://www.weber-moewius-immobilien.de/startseite.xhtml"]Ihr Link zu unserer Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung