Elegantes Wohnen im Mehrfamilienhaus: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss rechts - Am Wohnpark Hamfeld

Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und die ruhige Lage mit einer einladenden Terrasse, die direkt in den gepflegten Wohnpark übergeht.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle wichtigen Bereiche der Wohnung miteinander verbindet. Rechter Hand finden Sie das moderne Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist und über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Weiter den Flur entlang, ebenfalls auf der rechten Seite, befinden sich zwei gut geschnittene Schlaf- bzw. Arbeitsräume. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich gestalten.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Küchenbereich. Hinweis: Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden, sodass die Küche ganz nach den Vorstellungen der zukünftigen Mieter gestaltet und ausgestattet werden kann.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse, die zum Entspannen und Genießen des grünen Ausblicks einlädt - der perfekte Ort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.

Die Wohnung bietet moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung in allen Räumen, pflegeleichte Bodenfliesen, elektrische Rollläden und umweltfreundliches Warmwasser, das über eine Solaranlage bereitgestellt wird. Mit Glasfaseranschluss und SAT-Schüssel sind Sie technisch auf dem neuesten Stand und können schnellen Internetzugang sowie ungestörtes Fernsehvergnügen genießen. Diese Nichtraucherwohnung sorgt für ein angenehmes und gesundes Wohnklima.

Draußen steht Ihnen ein privater KfZ-Stellplatz zur Verfügung, und ein separater Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Sonstiges.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, Familien, Berufstätige oder Rentner, die modernes Wohnen in ruhiger, aber zentraler Lage suchen. Haustiere sind nach Absprache willkommen.

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Die Betriebskosten (BK) umfassen ausschließlich die umlagefähigen Nebenkosten und Gas. Die Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen vom Mieter direkt an den Anbieter seiner Wahl getragen werden.

Energieausweis wurde bereits angefordert.
Der Jahres-Primärenergiebedarf laut Energieeinsparnachweis liegt bei 32.2 (kWh/m2a)

Ausstattung

Die Ausstattungen der Wohnung im Wohnpark Hamfeld, 21745 Hemmoor, umfassen:

* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Bodenfliesen
* Elektrische Rollläden
* Warmwasser über Solaranlage
* Glasfaseranschluss
* SAT-Schüssel
* Nichtraucherwohnung
* Ebenerdige Dusche im Hauptbadezimmer
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Ein KfZ-Stellplatz pro Wohnung
* Geräteschuppen
* Dachboden

Lage

Der Wohnpark am Hamfeld liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung am Rand von Hemmoor, einer idyllischen Kleinstadt im Landkreis Cuxhaven. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Einrichtungen.

Hemmoor ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und die Nähe zum Hemmoorer See, einem beliebten Ziel für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Angeln und Bootfahren. Der Wohnpark befindet sich in unmittelbarer Nähe von ausgedehnten Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einladen.

Die Anbindung an die örtliche Infrastruktur ist hervorragend: In der Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Restaurants, die leicht erreichbar sind. Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung, sodass Familien mit Kindern hier optimal versorgt sind. Der nahegelegene Bahnhof Hemmoor bietet gute Verbindungen nach Hamburg und Bremerhaven, sodass auch Pendler von der Lage profitieren können.

Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, ein Fußballplatz und das örtliche Hallenbad. Die ruhige Lage des Wohnparks am Hamfeld sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar sind.

Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und grüne Gärten aus, was zu einem hohen Maß an Lebensqualität beiträgt.

Sonstiges

Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 1.50