Elegantes Wohnen oder eine solide Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese gemütliche Hochparterre-Wohnung mit 4 Zimmern und 2 oder 3 Schlafzimmern auf insgesamt 95 m² Wohnfläche. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 698 m², davon entfallen 200 m² auf den Garten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über eine Etage. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2021 statt. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und mit einer normalen Ausstattung versehen. Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Keller und ein Abstellraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über eine Einbauküche sowie einen Garten. Die Immobilie befindet sich in Trieb , einem Ortsteil von Lichtenfels und wird über eine vor kurzem erneuerte Zentralheizung mit Öl betrieben. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Lage
Die Stadt Lichtenfels liegt im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels in Bayern und hat etwa 20.000 Einwohner. Sie ist umgeben von den Ausläufern des Frankenwaldes und liegt zwischen den Städten Bamberg und Coburg. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten aus. Die Wohnung liegt zentral im angrenzenden Ortsteil Trieb, welcher seit Januar 1978 zu Lichtenfels gehört.
Die Immobilie befindet sich in einer noch stark befahrenen Straße, wobei derzeit eine Ortumfahrung errichtet wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften ist nur wenige km entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Autobahn A73 und die Bundesstraße B173 sehr gut. Dadurch sind auch größere Städte wie Bamberg, Coburg oder Nürnberg schnell erreichbar.
In Lichtenfels gibt es ein breites kulturelles Angebot mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen, wie zum Beispiel das bekannte Altstadtfest oder das Korbmarkt-Festival. Auch für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot, wie zum Beispiel ein modernes Hallenbad, einen Golfplatz und verschiedene Rad- und Wanderwege.
Die Wohnung ist optimal für Anleger geeignet und der Mieter würde die Wohnung gerne langfristig weiter mieten.
Sonstiges
Sonstiges Die Provision ist nach Unterschrift des Kaufvertrages zur Zahlung fällig und beträgt inkl. MwSt. 3,57% vom Kaufpreis. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Grundstücksfläche: 698,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: max. 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: ca. 200,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021 Zustand: renoviert, saniert, gepflegt