Elegantes Wohnen über den Dächern von Emsdetten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung in Emsdetten, An den Klärteichen 1. Diese Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 178 m² und einer offenen Raumaufteilung, die ein luxuriöses Wohngefühl vermittelt. Die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von über 60 m² in Südausrichtung bietet genügend Platz für entspannte Sonnenstunden und gesellige Abende. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich geht fließend ineinander über und verleiht der Wohnung ein offenes und helles Ambiente. Der Essbereich ist knapp 7 m breit und verfügt über ein Schiebeelement, das direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die Küche, direkt an den Essbereich angeschlossen, verfügt über einen praktischen Abstellraum mit einer Schiebetür, der 4 m² zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist der private Fahrstuhl, der Sie direkt in die Wohnung bringt und ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Alternativ ist die Wohnung auch über das Treppenhaus zugänglich. Der Wohnbereich mit seinen 34 m² bietet ausreichend Platz für große Sofalandschaften und moderne Medientechnik. Angrenzend befindet sich ein 12 m² großes Arbeitszimmer, das auch als Hobby- oder Lesezimmer genutzt werden kann. Die Wohnung befindet sich aktuell in der finalen Fertigstellung und wird voraussichtlich zum 1. November bezugsfertig sein. Die Wohnung verfügt über ein separates Ankleidezimmer mit 7 m², das in das 16 m² große Schlafzimmer übergeht. Ein Highlight ist das angrenzende Ensuite-Bad, das mit 18 m² großzügig gestaltet ist. Die Ausstattung des Bades lässt keine Wünsche offen: Es verfügt über eine begehbare Walk-in-Dusche mit einer integrierten Nische für Duschutensilien, einen Doppelwaschtisch mit einer Naturholzoberfläche und darunter modernen weißen Schränken. Auch die Badewanne und die Deckenbeleuchtung mit Einbauspots tragen zu einem luxuriösen Ambiente bei. Neben dem Ensuite-Bad gibt es ein Gäste-WC, das ebenfalls mit Naturholzelementen und modernen Schränken ausgestattet ist. Das 11,4 m² große Gästezimmer bietet zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Die Wohnung ist mit einer eigenen Fotovoltaikanlage ausgestattet, was für niedrige Stromkosten sorgt. Zusätzlich unterstützt eine weitere Fotovoltaikanlage die Luft-Wasser-Wärmepumpe des Gebäudes. Diese zukunftsorientierte Technik trägt zur Energieeffizienz bei und sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Ausstattung
178 m² Wohnfläche 60 m² Dachterrasse in Südausrichtung Offene Raumaufteilung: Küche, Ess- und Wohnbereich fließen ineinander Hochwertige Einbauküche mit Abstellraum (4 m²) Wohnbereich: 34 m² Arbeitszimmer: 12 m² Ankleidezimmer: 7 m² Schlafzimmer: 16 m² Ensuite-Bad: 18 m² mit begehbarer Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, Badewanne Gäste-WC (2,5 m²) mit Naturholzmöbeln Hauswirtschaftsraum: 6 m² Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer Dreifachverglaste Fenster, Baujahr 2024 Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fotovoltaikanlage für eigene Stromproduktion Glasfaseranschluss und Netzwerkverkabelung (CAT 7) Einbaustrahler in Flur und Wegebereichen Optionale Stellplätze in einer Aluminium-Carport-Anlage (jeweils 55 € monatlich)
Lage
Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in Emsdetten, An den Klärteichen 1, und überzeugt durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage. Die direkte Nähe zur Innenstadt ermöglicht schnellen Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus bietet die Wohnung eine hervorragende Anbindung sowohl Richtung Rheine als auch Greven über gut ausgebaute Verkehrswege. Der Emsdettener Bahnhof ist ebenfalls in erreichbarer Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Standort ideal für Familien und alle macht, die eine zentrale und gut vernetzte Wohnlage schätzen. Stadt Emsdetten: Emsdetten ist eine lebendige Stadt im Münsterland, die sich durch ihre attraktive Mischung aus urbanem Flair und ländlichem Charme auszeichnet. Mit etwa 36.000 Einwohnern bietet Emsdetten eine hervorragende Infrastruktur, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein vielseitiges Freizeitangebot. Besonders beliebt sind die vielen Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnort entwickelt, der nicht nur durch seine gute Anbindung an die umliegenden Städte Rheine, Greven und Münster punktet, sondern auch durch ein breites kulturelles Angebot mit Festivals, Konzerten und Märkten. Emsdetten bietet somit eine hohe Lebensqualität in einer dynamischen und freundlichen Gemeinschaft.
Sonstiges
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