Eleganz am Elbufer in erster Reihe mit Wasserblick - Traumwohnung direkt am Strand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in einer der exklusivsten Wohngegenden Hamburgs in Ihrem neuen stilvollen Zuhause mit einzigartigem Charme.
Das dreigeschossige Gebäude, das 1981 massiv erbaut wurde, vereint zeitlose Eleganz mit hanseatisch maritimer Architektur.
Zum Verkauf steht eine exklusiv ausgestattete Wohnung in direkter, erster Reihe an der Elbe. Sie verfügt über 94,92m² Wohnfläche, die sich auf 4 schöne Zimmer verteilen und ist Teil eines ansprechenden und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst wurde 2014 umfassend saniert und besticht mit moderner Ausstattung, einem zeitgemäßen Grundriss und dem schönsten Ausblick Hamburgs!
Beim Betreten der Wohnung empfängt ein einladender Flur seine Bewohner und Gäste gleichermaßen freundlich.
Das Herzstück der Wohnung bilden aber das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer und die offene Wohnküche. Hier harmonieren Kochen, Essen und Wohnen zu einem stimmigen Gesamtbild.
Ein großes Panoramafenster mit einer Sitzfensterbank eröffnet Ihnen jederzeit einen traumhaften und unvergleichlichen Blick auf die majestätische Elbe und bietet ihnen einen kuscheligen Rückzugsort.
Hier können Sie sich gemütlich in die spannenden Seiten eines Buches vertiefen, begleitet vom natürlichen Licht, das durch das große Fenster strömt, während die sanften Wellen des Flusses und die vorbeiziehenden Schiffe eine beruhigende Kulisse schaffen.
Die stilvolle Küche in zeitlosem Design verfügt über moderne Elektrogeräte und ausreichend Stauraum. Der Essbereich bietet viel Platz auch für eine große Esstafel und gewährt genau wie der Wohnraum eine spektakuläre Aussicht auf das Elbpanorama.
Von hier gelangen Sie auch direkt auf den geräumigen, überdachten Balkon der Wohnung, der idealerweise nach Süd/Westen ausgerichtet ist und ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bietet. Hier können Sie die wechselnden Stimmungen des Wassers zu beobachten - von den ruhigen Morgenstunden bis hin zu den goldenen Sonnenuntergängen.
Die herrliche Aussicht auf das Wasser, vorbeiziehende Schiffe und den Strand kann man hier zu jeder Jahreszeit genießen.
Ein offener Kamin im Wohnraum sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Dieses schöne Mittelzentrum der Wohnung ist insgesamt ein wunderbarer Ort der Inspiration und Ruhe, wo Sie den Alltag hinter sich lassen und direkt in die Schönheit der Natur eintauchen können. Ein perfekter Platz für alle, die das Besondere suchen und die Harmonie zwischen Innen- und Außenwelt schätzen.
Vom Wohn-/Essbereich aus haben Sie zudem Zugang zu einem weiteren Zimmer, das flexibel nutzbar ist. Es eignet sich beispielsweise optimal als Home-Office oder kleines Gästezimmer.
Das großzügige Elternschlafzimmer punktet mit einem eigenen Badezimmer. Dieses verfügt über ein zeitlose Fliesendesign und bietet neben einer schönen Eckbadewanne mit Duschfunktion auch einen praktischen Waschmaschinenstellplatz - ideal für den alltäglichen Komfort.
Das Gäste-WC der Wohnung ist praktischerweise auch mit einer Dusche ausgestattet, so dass Sie über ein Zweitbad für Kinder oder Gäste verfügen.
Rechts vom Flur befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Es ist gut dimensioniert und ruhig gelegen, weshalb es sich gut als Kinderzimmer eignet.
Eine moderne Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Die Hanglage des Hauses ermöglicht einen ebenerdigen Zugang zur Tiefgarage. Hier erwartet Sie Ihr eigener PKW-Stellplatz.
Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen exklusiven Strandabschnitt (Vorgarten), der ebenfalls zur Wohnung gehört und den Sie per Sondernutzungsrecht mit einem Eigentumsanteil von je 1/6 nutzen können. Über eine kleine Pforte erreichen Sie diesen und können von hier direkt das Wasser erreichen, eine Runde schwimmen oder am Elbstrand Spazieren gehen.
Ausstattung
- traumhafte Wohnung aus dem Jahr 1980, belegen im Hochparterre
- umfassend modernisiert im Jahr 2014
- 1. Reihe Elblage mit phantastischem, direktem Wasserblick
- Teil einer gepflegten, massiv gebauten Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten
- hochwertige Ausstattung
- kuschelige Fußbodenheizung
- vielseitiges Raumangebot und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- 94,92m² Wohnfläche mit zeitgemäßem Grundriss
- wunderschön offener Bereich zum Essen, Wohnen und Kochen
- insgesamt 4 Zimmer
- viele Fensterflächen für helle Räume
- Panoramafenster im Wohnbereich
- gemütliche Sitzfensterbank mit traumhaftem Elbblick
- offener Kamin
- hochwertiger Parkettboden sowie Fliesen in Bad/Küche und vor dem Kamin
- zeitlose Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten
- Hauptbad mit Eckbadewanne mit Duschfunktion und Platz für eine Waschmaschine
- Gästebad mit Dusche
- ansprechende, weiße Innentüren
- überdachter Balkon mit unverbaubarem, direktem Elbblick und Platz für eine Sitzecke
- eigener Strandabschnitt
- Tiefgaragenstellplatz
- praktischer, eigener Kellerraum für Lagerzwecke
- ruhige Lage
- sparsame Gaszentralheizung, erneuert 2019
- Grundstücksgröße: 1.206 m² (inkl. Strandabschnitt)
- Miteigentumsanteil: 1664/10.000
- Hausgeld: 612€ mtl. Inkl. Instandhaltungsrücklage, umlegbar auf einen Mieter davon 420,- €
- Höhe der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 insgesamt 39.034,41 €
Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2016 für € 1.950 Kaltmiete im Monat vermietet. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt daher eine Kündigungsfrist von 9 Monaten.
Lage
Willkommen in einer der gefragtesten Adressen Hamburgs. Blankenese, der wohl beliebteste der Hamburger Elbvororte steht wie kein zweiter Stadtteil der Hansestadt seit jeher für Exklusivität und hohe Lebensqualität. Dank seiner prominenten Lage direkt an der Elbe, seinem märchenhaften Treppenviertel, seiner außergewöhnlichen Architektur und vielem mehr hat Blankenese regional sowie überregional eine exzellente Reputation als Wohnort erlangt und erfreut sich seit Jahrzehnten steigender Nachfrage.
In Blankenese finden Sie alles, was das Herz begehrt und noch ein bisschen mehr.
Neben einer lückenlosen Versorgung aller im Alltag notwendiger Bedürfnisse (vom Supermarkt bis zum Facharzt) bietet der Elbvorort eine qualitativ wie quantitativ exquisite Gastronomie. Hier befinden sich vor Allem entlang der Elbe zahlreiche erstklassige Restaurants jeglicher Art sowie gemütliche Cafés, die zum Verweilen und Schlemmen einladen.
Der Ortskern von Blankenese glänzt mit einer breiten Auswahl an Läden, Boutiquen und Geschäften, die selbst den Anforderungen der anspruchsvollsten Kunden gerecht werden. Für Familien befinden sich ebenfalls im Ortskern mehrere KITAS sowie Schulen aller Zweige.
Neben ausschweifenden Shoppingtouren und dem Nutzen des kulinarischen Angebots genießen die Bewohner des schönen Stadtteils eine breite Auswahl an weiteren Freizeitmöglichkeiten. Von den ruhigen Aktivitäten wie Spaziergängen am malerischen Elbstrand, bei dem man die vorbeifahrenden Schiffe beobachten kann oder dem Erkunden des pittoresken Treppenviertels mit seiner einzigartigen Architektur, bis hin zu den vielen sportlichen Angeboten, die die zahlreichen Vereine in Blankenese bieten.
Die hier angebotene Wohnung selbst liegt in absoluter Traumlage in der ersten Reihe direkt an der Elbe unweit des Blankeneser Treppenviertels. Sie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Straße in unmittelbarer Nähe des Fähranlegers Blankenese.
Verkehrstechnisch ist das Objekt gut angebunden und ermöglicht sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des ÖPNV einen schnellen Zugang zum Ortskern (10 min), sowie zur Hamburger Innenstadt.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an den S-Bahnhof Blankenese (S1), von dem sie ohne umzusteigen in ca. 25min. den Hamburger Hauptbahnhof und den Hamburger Flughafen in ca. 45min erreichen können. Mit dem Auto erreichen Sie die A7 (HH-Othmarschen) in ca. 20min., die Ihnen den Weg zum überregionalen Verkehr ermöglicht.
Blankenese, der Stadtteil Hamburgs, in dem sich das Leben von seiner schönsten Seite zeigt.
Sonstiges
Sonstiges
Erleben Sie stilvolles Wohnen in Hamburg-Blankenese - ein Ort, der Exklusivität, Komfort und eine traumhafte Aussicht vereint!
Wenn Sie diese einmalige Gelegenheit im Hamburgs bester Lage nicht verpassen möchten, senden Sie uns gerne für mehr Details eine Anfrage.
Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe.
Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.
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Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2014