Eleganz in Perfektion: Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und erstklassigem Wohnkomfort
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu einem exklusiven Angebot für ein modernes und großzügiges Einfamilienhaus, das ein Höchstmaß an Komfort und Luxus bietet. Diese Immobilie vereint Eleganz, Funktionalität und Nachhaltigkeit und ist perfekt für anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen.
Ausstattung
Einzigartiges Design: Die Architektur des Hauses besticht durch ihre moderne und zugleich zeitlose Gestaltung.
Großzügiger Wohnbereich: Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über ca. 52m² und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Momente und geselliges Beisammensein. Die exklusive Designer Küche ist ein Highlight dieses Bereichs und lädt zum Kochen und Genießen ein.
Außenbereich: Ein großer Balkon sowie eine überdachte Terrasse mit Südausrichtung bieten Raum für Entspannung und Sonnenstunden im Freien.
Extras für Komfort und Effizienz: Fußbodenheizung und Granit Bodenbelag sorgen für angenehme Wärme und hochwertige Optik. Eine zentrale Staubsaugeranlage und ein Wäscheabwurf in den Keller erleichtern den Alltag.
Privatsphäre und Luxus im Erdgeschoss: Das Elternzimmer verfügt über ein separates Badezimmer und Ankleidezimmer, um Ihnen ein Maximum an Privatsphäre und Komfort zu bieten.
Technische Raffinessen: Eine 3-fach Verglasung, ein Kamin mit Warmwasseraufbereitung sowie eine moderne Heizungsanlage mit Wärmepumpe gewährleisten Effizienz und Wohlbefinden.
Parkmöglichkeiten: Das Anwesen bietet ein Carport mit 2 Stellplätzen, ausgestattet mit Ladevorrichtungen für E-Autos, sowie eine zusätzliche Garage für weiteren Komfort und Sicherheit.
Nachhaltigkeit und Einnahmepotenzial: Eine großzügige PV-Anlage mit 23kWp und eine vermietete Einliegerwohnung tragen erheblich zur Finanzierung des Hauses bei. Die monatliche Vergütung der Photovoltaikanlage beträgt ca. 500 Euro, abzüglich der Stromkosten des Hauses von 200 Euro, bleibt ein Überschuss von ca. 300 Euro monatlich.
Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, sondern auch die Möglichkeit, von modernster Technologie und Nachhaltigkeit zu profitieren.
Mit seinen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und seinem Einnahmepotenzial durch die Einliegerwohnung und die Photovoltaikanlage stellt diese Immobilie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar.
Die Einliegerwohnung lässt sich bei Bedarf unkompliziert mit der Hauptwohnung verbinden.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Eutingen im Gäu bietet eine idyllische Umgebung im Gäu, nahe dem Schwarzwald. Durch die Autobahn A81 und den Bahnhof ist es gut an Stuttgart und Singen angebunden. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Das lebendige Gemeinschaftsleben und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Eutingen im Gäu zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0177 2735947
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung