"ELEGANZ & LIFESTYLE": LUXURIÖSE 4-ZIMMER GARTEN-WOHNUNG - RUHIG - ZENTRAL - 2 TG-STELLPLÄTZE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
SIE WISSEN WAS SIE WOLLEN,
SIE SCHÄTZEN LUXUS UND KOMFORT,
SIE WERTSCHÄTZEN HOCHWERTIGE MATERIALIEN,
SIE LIEBEN GROSSZÜGIGKEIT
DANN SIND SIE HIER ANGEKOMMEN!
SOFORT EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN IN HÖCHSTER LEBENSQUALITÄT! ZUKUNFTSSICHER UND ALTERSGERECHT OHNE STUFEN ALLES ERREICHEN!
Zu dieser außergewöhnlichen Garten-Wohnung in sonniger SÜD-LAGE gehören:
- Aufzug: stufenlos in alle Geschosse, Keller und Tiefgarage
- 4 große und sehr helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern, meist doppelflügelig und direktem Zutritt in den Garten von allen Zimmern aus
- ca. 60 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und dreiseitig verglastem Gas-Kamin
- viel Platz für Ihre Garderobe und großer Abstellraum
- überdachte Süd-Terrasse mit ca. 16,50 m²
- exklusives Masterbad mit Walk-in-Dusche (bodengleich), Wanne und Fenster
- Gästebad mit Walk-in-Dusche (bodengleich) und Waschmaschinen-/ Trockneranschluss
- ca. 295 m² bzw. ca. 370 m² großer Südgarten (eingezäunt sowie mit fertig gepflanzten Hecken, Beeten, Sträuchern und Rollrasen)
- 2 große Tiefgaragen-Stellplätze (kein Duplex!) mit e-Lademöglichkeit
- ein ca. 18 m² großer Kellerraum mit Fenster
- 4 Fahrradstellplätze ebenerdig ohne Stufen- eine Steckdose zum Laden von e-Bikes
- zukunftssicheres, energieeffizientes Heizkonzept mit Sole-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- eine absolut hochwertige, nachhaltige Ausstattung mit sorgfältig ausgewählten, edlen Markenfabrikaten und natürlich auf dem neusten Stand der Technik
Sie werden BEGEISTERT sein!
PURE LEBENSFREUDE! GERNE ZEIGEN WIR IHNEN DIESE TRAUMWOHNUNG PERSÖNLICH!
Ausstattung
Die solide Bauweise und exklusive Ausstattung erfüllen höchste Ansprüche an Ihre Erwartungen hinsichtlich QUALITÄT, GESTALTUNG und KOMFORT.
HIER BLEIBEN KEINE WÜNSCHE OFFEN!
HIGHLIGHTS, DIE SIE ERWARTEN DÜRFEN:
- NACHHALTIGES HEIZSYSTEM mit Sole-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Zusätzlich elektrisch betriebener Handtuchheizkörper in den Bädern und gasbetriebener, 3-seitig verglaster Kamin im Wohnzimmer
- EFFIZIENZHAUS KfW 55EE und Energieeffizienzklasse A+
- PERSONENAUFZUG von der Tiefgarage bis ins 2.OG.
Das Kellergeschoß und die Tiefgarage liegen auf einer Ebene. Der Zugang zum Aufzug ist daher stufenlos möglich.
- SÜDTERRASSE ca. 16,50 m² überdacht und ca. 300 m² großer Garten im Sondereigentum, Rasenroboter möglich
- TIEFGARAGE mit großzügigen EINZELSTELLPLÄTZEN (kein Duplexparker) und einer WALLBOX zum Aufladen eines E-Autos pro Wohneinheit
- EBENERDIGES FAHRRADHAUS mit 4 Fahrradplätzen und 1 Steckdose zum Aufladen eines E-Bikes pro Wohneinheit
- ERHÖHTER SCHALLSCHUTZ ZWISCHEN DEN WOHNUNGEN
- ZUKUNFTSORIENTIERTE ELEKTROINSTALLATION, jederzeit als KNX Bus-System nachrüstbar
- ELEKTRISCHE ALU-ROLLLÄDEN
- EXKLUSIVE STIL-INNENRAUMTÜREN VON "BRÜCHERT + KERNER", BESCHLÄGE VON "JATEC" Typ "METEOR"
- WOHNRÄUME MIT ECHTHOLZDIELEN IN EICHE, handgehobelt und GEÖLT MIT WEISSEN SOCKELLEISTEN
- IN DEN WOHNZIMMERN GASBETRIEBENE KAMINÖFEN, dreiseitig verglast, gesteuert über Fernbedienung
- MASTERBAD mit REGENSCHAUERDUSCHE, BADEWANNE und FENSTER
- zusätzliches GÄSTEBAD mit DUSCHE sowie praktischem WASCHMASCHINEN- UND TROCKNERANSCHLUSS
- BODENGLEICHE WALK-IN-DUSCHEN
- DESIGN-ARMATUREN BADEZIMMER SERIE "MEM" VON "DORNBRACHT"
- 1 großer, abgeschlossener KELLERRAUM (ca. 17 m² wärmegedämmt, mit Fenster und Steckdose für flexible Nutzbarkeit)
- zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
- USW...
Fordern Sie jetzt unser umfassendes Exposé mit allen exklusiven Ausstattungsmerkmalen an!
Lage
ZENTRAL UND DOCH RUHIG WOHNEN- alles zu Fuß erledigen: DAS IST HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT!
Gauting mit seinen ca. 20.000 Einwohnern zählt zu einer der begehrtesten Gemeinden im Süd-Westen der Landeshauptstadt München.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Apotheken, Banken und das Kino liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist geradezu perfekt.
Der S-Bahnhof ist nur 3 Gehminuten entfernt. Mit der S6 erreichen Sie die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) in nur ca. 27 Minuten. Fährt man in die andere Richtung werden Sie in nur 8 Minuten an die See-Promenade Starnberg chauffiert.
Doch nicht nur die zentrale Anbindung an die Münchner Innenstadt und die sehr gut ausgebaute Infrastruktur schaffen eine hohe Lebens- und Freizeitqualität, sondern auch die Lage mitten in der Natur. Gauting liegt im idyllischen WÜRMTAL, umringt von Wiesen und Wäldern. Die nahegelegenen Seen wie Starnberger See, Ammersee und Wörthsee bieten einen ausgezeichneten Naherholungswert.
Sportlich Aktive finden in der näheren Umgebung Golfplätze, Tennisplätze, Reitvereine und den Bayrischen Yachtclub.
Sonstiges
Sonstiges
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Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.
Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.
Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 170,71 m², Grundstücksfläche: 1.469,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,50 m², Gartenfläche: 295,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen