Eleganz trifft Geschichte - Stilvolle Altbauwohnung in Berlin Kreuzberg
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die Wohnung selbst befindet sich im vierten Obergeschoss eines eindrucksvollen Altbaus aus der Gründerzeit und ist über das historische Treppenhaus oder bequem per Aufzug zugänglich. Ein stilvoller Wohn- und Essbereich mit einer maßgeschneiderten Einbauküche bildet das Herzstück der Altbauwohnung. Durch einen großzügigen Durchgang gelangen Sie in das angrenzende Wohnzimmer sowie in das ruhige Hauptschlafzimmer, das zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Charmante Details wie original erhaltene oder sorgfältig erneuerte Stuckelemente, geschmackvolle Wandfarben renommierter Manufakturen wie Farrow & Ball sowie die hochwertig aufgearbeiteten Dielenböden verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Ein weiteres Zimmer im vorderen Bereich der Altbauwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zweites Schlafzimmer oder als stilvoller Homeoffice-Bereich. Die historischen Doppelkastenfenster mit modernem Vakuumglas gewährleisten optimalen Schall- und Wärmeschutz. Ergänzt wird das Angebot in Berlin Kreuzberg durch ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC, die beide bequem vom einladenden Entrée aus zugänglich sind. Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und repräsentiert ein exklusives Wohngefühl in einer der geschichtsträchtigsten und zugleich dynamischsten Gegenden Berlins.
Ausstattung:
. Originale Doppelkastenfenster mit Vakuumverglasung
. In den Putz integrierte Deckenspots
. Prächtige Verzierungen und Stuckdetails
. Hochwertige und elegante Sanierung derInnenräume
. Einbauküche mit maßgefertigter Arbeitsplatte und Elektrogeräten von Siemens
. Bäder mit hochwertiger Ausstattung von Duravit und Armaturen von Vola und Steinberg
. Edle Fliesen in den Bädern von Cotto d'Este Kerlite und Golem Baukeramik
. Einbauschränke im Bad und Wohnzimmer sorgen für viel Stauraum
. Lichtschalter von Berker und Steckdosen von THPG
. Hochwertige Designfarben von Farrow & Ball und Little Green
. Hohes Sicherheitsniveau durch ABUS Secvest Alarmanlage und Schließanlage mit Stangenschloss
. Videogegensprechanlage
. Sehr gepflegtes Gebäude mit Altbaudetails und historischen Elementen
Ausstattung
Einbauschränke
Einbauküche
Lage
Im Herzen Berlins gelegen, direkt an der geschichtsträchtigen Grenze zwischen Mitte und Kreuzberg sowie in unmittelbarer Nähe des ehemaligen Checkpoint Charlie, besticht dieses elegante Altbaujuwel durch seine erstklassige Lage. Bedeutende Sehenswürdigkeiten wie der Gendarmenmarkt, der Potsdamer Platz und der renommierte "Martin-Gropius-Bau", bekannt für seine herausragenden Ausstellungen, befinden sich in fußläufiger Distanz. Ebenso erreichen Sie problemlos das Sterne- Restaurant "Nobelhart & Schmutzig" sowie das ikonische Szene-Lokal "Borchardt". Exklusive Boutiquen und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die besondere Attraktivität dieser Wohnlage nahe der Friedrichstraße. Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden im nahe gelegenen Großen Tiergarten in Berlin einen idealen Ort für erholsame Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten. Hervorragende Verkehrsanbindungen, darunter die U-Bahnstation Stadtmitte und der S-Bahnhof Potsdamer Platz, ermöglichen eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2022