Eleganz trifft Toplage: Premium- 227m² Wohnung im exklusiven Brucker Holt Viertel!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung in allerbester Essen-Bredeneyer Lage befindet sich im
Erdgeschoss eines ausgesprochen ruhigen 4-Parteien Hauses.
Ein Neubau-Traum für Zwei bis Drei!
Das Objekt wurde vom bekannten Architekturbüro Klapheck aus Recklinghausen
entworfen.
Die klare Grundform fügt sich ansprechend und natürlich zwischen der vorhandenen
Bebauung und dem gewachsenen Grün der Nachbargärten. Die moderne und gleichzeitig
zeitlose Fassade entspricht mit ihrem weißen Putz und den dunklen Fensterbändern bis ins
Detail dem hohen Architektur-Anspruch des Architekten.
Zahlreiche raumhohe Fensterflächen lassen viel Licht hinein und gerade zum Garten und
zur Terrasse fließen Innen und Außen ineinander über. Der Garten steht dem Mieter zur
alleinigen Nutzung zur Verfügung und ist mit einem umlaufenden Zaun und Eibenhecke
blickdicht abgegrenzt.
Aus der Tiefgarage (2 Stellplätze gehören zur Einheit) erreicht man die Wohnung über den
Aufzug ebenfalls barrierefrei.
Der großzügige Empfangsbereich ist sehr einladend und verfügt über diverse
Einbauschränke für Garderobe u. ä.
Der Grundriss ist offen gehalten, es bieten sich so viele Möglichkeiten der Nutzung an.
2 Gäste- bzw. Arbeitszimmer orientieren sich nach N/W, das Schlafzimmer nach W. Das
große Bad, das Hauptschlafzimmer und der Ankleidebereich mit 9m Einbauschrankwand
bilden eine Einheit und sind in sich räumlich abgeschlossen.
Das Gäste-WC verfügt über eine große Dusche und bietet viel Komfort auch für
Übernachtungsgäste.
Die Küche ist sehr hochwertig und offen gestaltet. Die Küche gehört dem aktuellen Mieter,
sie ist ca.6 Jahre alt und maßgeschneidert und mit höchstem Komfort ausgestattet.
Neupreis 58.000,00 EUR. Bei Interesse kann die Küche vom jetzigen Mieter übernommen
werden. Gerne stellen wir einen Kontakt her.
Das wirklich sehr großzügige Wohn/Esszimmer mit Gaskamin öffnet sich mit der
davorliegenden Terrasse (ca.70 qm) komplett zum Garten. Sehr große Fensterflächen, mit
Raffstores ausgestattet, geben den Blick frei auf einen sehr schönen ebenen und sonnigen
Garten. Durch die optimale Orientierung kann man den ganzen Tag die Sonne genießen.
Von früh bis spät ist die gesamte Wohnung ausgesprochen hell, luftig und großzügig.
Die Lage ist perfekt, hier bleiben keine Wünsche offen.
Ausstattung
Gesamtfertigstellung 2019
Bodenbelag: Eichendielen
Barrierefrei auch aus der Tiefgarage - Aufzug
2,80 m Raumhöhen
Grosse Fensterflächen (teilweise raumhoch) mit Aluminiumprofilen und Dreifachverglasung
und elektrischen Aluminium-Raffstores als Sonnenschutz
Raumhohe Türen
Zahlreiche Einbauschränke (Garderobe, Medienschrank, Ankleide, Abstellkammer)
Stilvolle Beleuchtung
Einbauküche maßgefertigt mit Kochinsel (Mielegeräte, Dampfgarer, Kühlgefrierkombi,
Grohe Trinkwasserspender, Pyrolyse Backofen, Induktion Bora Kochfeld und weitere
hochwertige Geräte)
Kostengünstige Erdwärme-Fußbodenheizung mit Kühloption
Gaskamin
Großes Masterbad mit freistehender Wanne, begehbarer Glasdusche, Toilette, 2
Waschbecken und Fenstertür bodentief. Boden ist mit Designestrich gestaltet.
Gästebad mit Glasdusche, Toilette und Waschbecken, ebenfalls bodentiefe Fenstertür und
Designestrich in Betonoptik.
Sehr großer Hauswirtschaftsraum an der Küche
Großzügige Süd/West-Terrasse
Kellerraum
Wasch-und Trockenkeller
2 Stellplätze in der Tiefgarage
Alarmanlage
Lage
Essen ist eine prosperierende Stadt. Keine andere Stadt im Ruhrgebiet hat so vielfältige
Angebote an Kultur und Sport. In keiner anderen Region gibt es so viele private
Kunstsammlungen. Zeche Zollverein, Philharmonie, Aalto Theater, Museum Folkwang, Villa
Hügel, Baldeneysee und Margaretenhöhe sind ausgesprochen nennenswerte Höhepunkte
in einer langen Reihe von Sehenswürdigkeiten. 24 der 500 umsatzstärksten Unternehmen
(z. B. Aldi, HOCHTIEF, Thyssen Krupp, Deichmann) sind in der Region Essen und in den
umliegenden Städten angesiedelt. Universitäten und zahlreiche Kliniken, Sternerestaurants
und Clubs bieten alles, was Jung und Alt sucht.
Als begehrtester, südlicher Stadtteil Essens bietet Bredeney viel Natur (zum Wandern,
Radfahren, Joggen), aber dennoch eine sehr gute Anbindung (auch mit öffentlichen
Verkehrsmitteln) an die Innenstadt, sowie über die A52 nach Düsseldorf/ Flughafen und
Köln.
Der Seippelweg in Bredeney ist eine begehrte 1 A Lage. Die kleine ruhige Sackgasse liegt
vor neugierigen Blicken geschützt in einer Seitenstrasse des Brucker Holt.
Von hier ist man sehr schnell in alle wichtigen Richtungen unterwegs, wie
Autobahnanschluss, Innenstadt oder ÖPNV unterwegs.
Der kleine Stadtteil Bredeney bietet alle Geschäfte, Ärzte, Banken für den täglichen Bedarf.
Spazierwege im Kruppwald liegen in direkter Nähe, eine Wanderung auf dem
Baldeneysteig ist ein schönes Highlight der naturnahen Umgebung.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges: frei werdend