Eleganz und Exklusivität Fantastische Villa von 1896 in absoluter Traumlage!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Eleganz und Exklusivität: Fantastische Villa von 1896 in absoluter Traumlage
Diese atemberaubende Gründerzeitvilla liegt in einem der schönsten Villenquartiere Hamburgs.
Hier wurden die Gebäude typischerweise ab 1890 in der Nähe der Außenalster angelegt.
Bis heute vermitteln sie die vornehme Eleganz des ausgehenden 19. Jahrhunderts.
So wurde das hier präsentierte Kleinod 1896 erbaut und begeistert durch hochherrschaftliche Eleganz, stilvolle Fassadengestaltung und großzügig gestaltete Räumlichkeiten.
Mit seiner perfekten Lage, dem historischen Flair und seinem exzellenten Zustand handelt es sich bei diesem Objekt um ein extrem selten zu findendes Juwel in der Nähe der Außenalster.
Im Jahr 2011 wurde diese einzigartige Immobilie mit größter Liebe zu Detail, beeindruckender Schönheit, technischer Nachhaltigkeit und Substanz saniert, ohne Kosten und Mühen zu scheuen.
Entstanden ist ein Domizil mit 3 Wohneinheiten der Extraklasse, das historische Elemente aufs Feinste mit modernem Wohnkomfort, edlen Materialen, ausgesuchten Farbkonzepten und durchdachter Haus- und Sicherheitstechnik vereint.
Im Inneren erwarten Sie hohe Decken, ein prächtiges Treppenhaus und edle Holzfußböden, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Vom großzügigen Wohn-/Essbereich führt eine Treppe zur großen Terrasse und dem stilvoll angelegten Garten.
Diese Stadtvilla vereint luxuriöses Wohnen mit erstklassiger Ausstattung und Renditemöglichkeiten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen! Für weitere Informationen und Bilder fordern Sie jetzt das Exposé an.
Ausstattung
Außenbereich: Dekorativer Vorgarten, eigene Parkmöglichkeiten in Garage und Auffahrt, sehr ruhiger, kaum einsehbarer Garten.
Gebäude: Hervorragender Zustand von Substanz, Grundmauern, Fassade und Dach. Neuwertiges, stark gedämmtes Dach (2011) mit Solarthermie, neue Heiztherme (2023), Warmwasser über Zirkulationsleitung.
Technische Ausstattung: Gaszentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung, sowie eine Garage mit Drehstromanschluss (ideal für Wallbox).
Wohnung im Hochparterre:
Luxuriöse Ausstattung mit baujahresgerechten Stilelementen, Böden aus massivem Hartholz, Naturstein, Terrazzo, Fußbodenheizung und Heizkörper. Exklusive Nutzung von Garten, Stellplätzen und Garage, die über ein Duschbad mit WC verfügt und als zusätzliche Wohnung ausgebaut werden könnte.
Wohnung in der Bel-Etage:
Hochwertige Ausstattung, Böden aus massivem Hartholz, Naturstein, Terrazzo, neue Elektroinstallation (samt KNX), Fußbodenheizung und rückwertig einbruchhemmende Fenster und Türen mit Dreifachverglasung.
Nutzung im Untergeschoss:
Der vordere Teil des Untergeschosses mit separatem Eingang ist derzeit als Nutzfläche ausgewiesen, verfügt aber bereits über ein voll ausgestattetes Duschbad mit Waschtisch und WC sowie ein Gästezimmer.
Daher könnte dieser Bereich mit sehr überschaubarem Aufwand zu einer Wohnung ausgebaut werden.
Für eine vollständige Aufstellung der Ausstattung können Sie über die persönliche Kontaktaufnahme mit uns sehr gern das ausführliche Exposé anfordern.
Lage
Die Straße besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur malerischen Außenalster, einer der attraktivsten und schönsten Gegenden Hamburgs.
Die Nähe zur Außenalster schafft eine malerische Umgebung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Diese erstklassige Lage eröffnet den Bewohnern nicht nur direkten Zugang zu einem der Wahrzeichen der Stadt, vielmehr auch die Möglichkeit, entspannende Spaziergänge am Wasser zu unternehmen oder sich sportlich beim Joggen oder Radfahren zu betätigen.
Die Bewohner genießen gleichzeitig die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit stilvollen Cafés, Restaurants und Parks entlang des Alsterufers.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße mit geringem Verkehr, umgeben von
viel Grün und einem besonders stillen Garten. Die nächste Bushaltestelle der Linien 6 und 17 ist nur 150 Meter entfernt, und in fußläufiger Umgebung befinden sich eine Postfiliale, diverse Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie das renommierte Aspria.
Sonstiges
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.
Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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Stichworte
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1