Eleganz und Exklusivität - hochwertig sanierte Gründerzeitvilla im ruhigen Musikerviertel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese atemberaubende Gründerzeitvilla in Bonn aus dem Jahr 1892 vereint historischen Charme mit modernem Luxus und höchstem Wohnkomfort. Das Anwesen wurde in den letzten 5 Jahren umfassend und hochwertig saniert. Es präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 306 m² und insgesamt 12 Zimmern bietet dieses Domizil Raum für individuelle Wohnträume.
Die Villa besticht durch ihre großzügige und helle Raumgestaltung, hohe Decken und stilvolle Stuckverzierungen. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf vier Etagen und bieten eine ideale Aufteilung für repräsentatives Wohnen und Arbeiten. Zusätzlich gibt die Raumaufteilung die Möglichkeit das Haus bei Bedarf in ein Drei- oder Zweifamilienhaus zu wandeln. Gegenwärtig ist der Wohnbereich im Souterrain schon über eine separate Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden. Über den Einbau eines innenliegenden Fahrstuhls ist das Erdgeschoss potentiell ebenfalls mit dem 1. OG zu verbinden. Das 2. OG sowie das Dachgeschoss sind bereits als separate Wohnungen vorbereitet und über das Haupttreppenhaus separat zu erreichen.
Das Erdgeschoss der Villa vereint großzügiges Wohnen mit stilvollem Ambiente. Ein Schlafzimmer bietet Platz für Ruhe und Entspannung. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Einrichtung sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Das Esszimmer mit offener Küche und offenem Zugang zum Wohnzimmer besticht durch seinen perfekten Schnitt sowie seine Helligkeit. Ein stilvolles Badezimmer mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Von dem großzügigen Wohn-/Essbereich gelangen Sie über wenige Treppenstufen auf die großen Terrasse am Haus und von dort in den herrlichen, stilvoll angelegten Garten, an dessen Ende sich eine herrliche Sonnenterrasse befindet.
Im Obergeschoss der Villa setzt sich das elegante Raumkonzept fort. Ein Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon bietet einen herrlichen Rückzugsort. Das helle Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit modernen Armaturen und luxuriösen Details, lädt zum Entspannen ein. Ein elegantes Wohnzimmer und ein separates Arbeitszimmer bieten Ihnen ruhigen und produktiven Raum für Ihre privaten und beruflichen Aktivitäten. Das stilvolle Gäste-WC rundet das Raumkonzept im ersten Obergeschoss schlüssig ab.
Das zweite Obergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dieser Etage finden Sie ein Schlafzimmer, das Komfort und Ruhe bietet, ein gemütliches Wohnzimmer, ideal zum Entspannen und Wohlfühlen, ein praktisches stilvolles Gäste-WC, ein weiteres helles Badezimmer mit modernen Armaturen und luxuriösen Details und eine moderne und voll ausgestattete Küche. Die große Dachterrasse ist sicherlich ein weiterer Höhepunkt dieser Etage und bietet einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Bonn. Sie lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer, ideal für entspannte und gesellige Stunden, ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete und moderne Küche, ein Esszimmer für gemeinsame Speisen und ein stilvolles Badezimmer.
Der Souterrain ist in einen Wohn- und einen Nutzbereich aufgeteilt. Im Wohnbereich ist ein helles großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein großzügiges modernes Badezimmer vorhanden. In den Wohnbereich des Souterrains gelangen Sie über eine innenliegende Treppe, die eine Verbindung zum Erdgeschoss bietet.
Der Nutzbereich im Souterrain ist über das Haupttreppenhaus erreichbar.
Vom Souterrain gelangen Sie über wenige Treppenstufen auf die große Terrasse.
Dank der Solarthermieanlage für Heizung und Warmwasserversorgung sowie der neuen Gasheizung (2024) besticht das Anwesen durch besonders niedrige Nebenkosten und eine hohe Energieeffizienz.
Ausstattung
+ herrlicher Garten
+ hochwertig saniert
+ Gasbrennwerttherme (2024)
+ Solarthermie (600l Wasserspeicher)
+ Bewässerungsanlage für den Garten
+ sehr große - teils überdachte - Dachterrasse im 2. OG
+ auch als Zwei- oder Dreifamilienhaus potentiell nutzbar
+ große Terrasse am Haus und weitere Sonnenterrasse am Ende des Grundstückes
+ zwei Tiefgaragen-Stellplätze (monatliche Miete je 75 €) - ca. 450 Meter vom Haus entfernt
Lage
Die exklusive Gründerzeitvilla befindet sich in der begehrten Weststadt von Bonn, einem der attraktivsten und lebenswertesten Stadtteile der Bundesstadt. Die Weststadt besticht durch ihre zentrale Lage und das charakteristische historische Flair, das durch prächtige Altbauten und gründerzeitliche Architektur geprägt ist.
Die Weststadt bietet eine herausragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Darüber hinaus finden sich in der Umgebung diverse Restaurants, Cafés und Bars, die zu kulinarischen Entdeckungen und gemütlichen Stunden einladen.
Für Familien ist die Weststadt besonders attraktiv, da eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegt. Auch Kindertagesstätten und Spielplätze sind in der Umgebung zahlreich vorhanden, was die Weststadt zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Die kulturelle Vielfalt der Weststadt trägt maßgeblich zum besonderen Charme des Viertels bei. Museen, Theater und Galerien sind leicht erreichbar und bieten ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Ausstellungen. Darüber hinaus lädt der nahegelegene Hofgarten sowie der Botanische Garten der Universität Bonn zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Weststadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Viertel mit der Bonner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen und Nachbarorten. Der Hauptbahnhof Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr gewährleistet. Für Autofahrer sind die Autobahnen A555 und A565 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.
Insgesamt zeichnet sich die Bonner Weststadt durch ihre perfekte Mischung aus urbanem Leben, historischem Charme und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Hier zu wohnen bedeutet, in einer lebendigen und zugleich ruhigen Umgebung zuhause zu sein, die Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen