Eleganz und Exklusivität vereint: Ihre Traumvilla erwartet Sie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Villa bietet auf großzügigen ca. 340 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und luxuriöses Ambiente. Die lichtdurchfluteten Räume verteilen sich auf zwei Ebenen und bestechen durch eine elegante Architektur und hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit einem stilvollen Kamin, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreativität.
Im Obergeschoss erwartet Sie das mediterrane Dusch- und Wannenbad, welches vorrangig für die Kinderzimmer gedacht ist. Sie dürfen sich auf die im Haus integrierte Master-Suite freuen. Hierzu gehört nicht nur ein eigenes Ankleidezimmer mit Ankleideinsel, sondern auch ein geräumiges Bad mit Wellnesscharakter und eigener Sauna.
Der wunderschön angelegte Garten ist eine Oase der Ruhe und Erholung. Auf der weitläufigen Terrasse können Sie sonnige Tage genießen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Im Pavillon können Sie entspannt auf den Schwimmteich blicken oder sich selbst eine kurze Abkühlung gönnen.
Die Villa verfügt zudem über drei Garagen, sodass ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge vorhanden ist. Hochwertige Materialien, moderne Technik und ein durchdachtes Raumkonzept machen dieses Objekt zu einem einzigartigen Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Nach einem persönlichen Gespräch haben Sie die Möglichkeit, ein erweitertes Informationspaket mit zusätzlichen Details zur Immobilie anzufordern. Dieses bietet Ihnen tiefergehende Einblicke in die Ausstattung, Besonderheiten und Lage des Objekts. Ergänzend dazu können Sie auf Wunsch einen virtuellen Rundgang erhalten, um sich vor der Besichtigung einen ersten Eindruck zu verschaffen.
Lage
Unterbachern, ein idyllischer Ortsteil von Bergkirchen im Landkreis Dachau, liegt eingebettet in sanfte Hügel und grüne Wiesen, nur rund 25 Kilometer nordwestlich von München. Trotz der Nähe zur Isar-Metropole bewahrt das Dorf seinen ländlichen Charme und bietet eine entspannte, naturnahe Lebensqualität. Hier treffen Ruhe und Erholung auf eine hervorragende Infrastruktur, die Unterbachern zu einer gefragten Wohngegend macht
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Autobahnen A8 und A99 lässt sich München in etwa 30 Minuten erreichen, ebenso das Gewerbegebiet GADA bei Bergkirchen, ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region. Die S-Bahn-Station im Ort bietet eine bequeme Verbindung in die Innenstadt Münchens und macht Unterbachern auch für Berufspendler attraktiv.
Der Alltag in Unterbachern gestaltet sich unkompliziert und komfortabel. Im benachbarten Bergkirchen sowie in Dachau stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung, was den Ort besonders für Familien interessant macht.
Unterbachern besticht außerdem durch seine naturnahe Lage. Die umliegenden Wälder und Felder, die Amperauen und das Bergkirchener Moos laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen, fernab von Lärm und Hektik. Gleichzeitig prägen gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Villen das Erscheinungsbild des Ortes, was für ein ruhiges und gehobenes Wohnambiente sorgt.
Mit seiner Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe bietet Unterbachern eine einzigartige Lebensqualität, die sowohl Naturliebhaber als auch Menschen mit einem aktiven, städtischen Lebensstil anspricht.
Sonstiges
Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern