Elitäres Wohnen! Moderne 2 Zi.- Wohnung mit großem Balkon, Fahrstuhl und Tiefgarage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
MICROLAGE: ELITÄRE NATURLAGE IN BINZ! RUHIG! UNEINSEHBAR ZUM SANDORNHANG!
Nahe dem Schmachter See, ca. 15-20 Gehminuten zu Seebrücke und Strand, sehr gepflegte Anlage, keine Verkehrsstraße mit Lärm und Abgasen, nur Anlieger, die zum Haus wollen, Westseite zum Sanddornhang
DAS HAUS: BEKANNTER ARCHITEKT - GELUNGENE MISCHUNG AUS MODERNE, KOMFORT UND EINBINDUNG IN DIE SCHÖNE NATURLAGE! BARRIEREFREI! 2 moderne 2 geschossige Villen mit insgesamt 25 Wohnungen, untergeordnete Bebauung, je 2 Treppenhäuser pro Haus, nur 2-3 WE pro Etage, großer Fahrstuhl bis in' s Untergeschoss, Tiefgarage mit Stromanschluss, SUV-tauglich, Keller mit Fenster (ca. 5 m²)
DAS APPARTEMENT: RUHIG UND HOCHWERTIG! KOMPLETTE AUSRICHTUNG ZUM NATURHANG!
1. OG, komplette Ausrichtung zum ruhigen Natur-Sanddornhang, geradlinige Raumaufteilung, der ursprüngliche Grundriss wurde mit vielen praktischen Details optimiert: Flur mit abgehängter Decke - dadurch zusätzlicher Stauraum, im HWR wurde neben der WM noch ein Gäste-WC mit Waschbecken eingebaut, Tageslicht im Flur durch Innentür mit Glaseinsatz als Übergang zum Wohn-Essbereich, Bad mit großer bodentiefer XXL-Dusche, kleiner Lichtauslass für Tageslichteinstrahlung und Tür mit Verglasung
Heller, offener und uneinsehbarer Wohn-Küchenbereich über Eck, große wintergartenähnliche Verglasung zum Natur-Sanddorn Hang, großer Westbalkon mit viel Platz (über 13 m²) und elektrischer Markise, offene und großzügige Küche mit mod. Geräten in Augenhöhe und zahlreichen Hängeschränken, großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Fußboden: Elastischer u. strapazierfähiger Bodenbelag aus Planken (Plankwood) - hochwertige Landhausdielen gekälkt, hochwertige Feinsteinzeugfliesen
Ausstattung
Auszüge aus der Baubeschreibung:
Massive Bauweise, Geschossdecken als Filigrandecken, Aufzug, Gebäude nach EnEV2014, tragende Innenwände aus Kalksandsein, Dachkonstruktion als Flachdach, Dachgeschossdecke als Stahlbetondecke, Fenster aus Holz, Verglasung unter Einhaltung der EnEV2014 mit sommerlichen Wärmeschutz, Balkongeländer Stahlgeländer (verzinkt), Wand- u. Bodenfliesen aus Feinsteinzeug 30 cm mal 60 cm, Sanitärkeramik vorwiegend Fabrikat KERAMAK RENOVA, Mischbatterien Fabrikat Hans Grohe, Heizung als Gasbrennwerttherme mit solarer Warmwasser- und Heizungsunterstützung, Fußbodenheizung, Schalterprogramm Fabrikat GIRA
NUTZUNG:
Als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz
MÖBELPAKET: die Wohnung ist vollständig möbliert wie auf den Abbildungen, gern können Möbelstücke oder das vollständige Mobiliar übernommen werden, Kaufpreis VHB
ÜBERGABE: sofort möglich
Lage
Binz liegt an einer der schönsten Buchten der Insel, der Prorer Wiek. Prora liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet einen traumhaften sonnigen Strand im Süden umsäumen das Ostseebad die kontrastreichen, weitläufigen Waldgebiete der Granitz
entlang der 5 km langen Strandpromenade erstrahlen mondän - elegante Villen in Bäderarchitektur in neuer unvergleichlicher Schönheit für sportbegeisterte Menschen sind tolle Wassersportangebote vertreten wie Tretbootverleih, Wasserski, Bananenreiten, Reifen-Tubing sowie Segeln und eine Surfschule
zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Bäder Bahn "Rasender Roland", der Baumwipfelpfad, das Jagdschloss Granitz und natürlich die Kreideküste. Ostseebad Binz bietet zahlreiche Fahrradwege, unterwegs laden immer wieder gemütliche Gasthäuser, Cafés oder Biergärten zu einer kleinen Einkehr ein für Kunst- und Kulturbegeisterte Menschen gibt es die Kunstmeile in der Margaretenstraße dort Reihen sich Galerien, Werkstätten und geschmackvolle Läden mit Kunsthandwerk, Fotografie und Malerei
Einkaufsmöglichkeiten:
die Hauptstraße bietet einige Geschäfte zum Shoppen (z.B. Jack Wolfskin Store), diverse Supermärkte
Besucherzentrum im Kleinbahnhof: hier gibt es Informationen und Broschüren, können Bus-Tagesfahrten gebucht, Eintrittskarten und Souvenirs gekauft werden. Bahnhof in Binz wird regelmäßig von Regional- und Fernverkehrszügen bedient (RE, IC, ICE, ECE)
Sonstiges
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der
Expose-Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1