ELSTER & SÖHNE IMMOBILIEN präsentiert: Energetisch saniertes Das Schloss Ihrer Träume ! in Salzgitter( Lichtenberg )
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Voll unterkellert / 5x Kellerraum, Waschküche, Glasfaseranschluss, 2 * Einbauküchen, großer Gartenbereich, 6 x PKW-Stellplätze,
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
EG: Wohnung Nr. 1: ca. 146 m² Wohnfläche 3 ZKB +
1.OG: Wohnung Nr. 2 ca. 162 m² Wohnfläche 3 ZKB, fast identische Aufteilung wie Wohnung 1
DG: Wohnung Nr. 4 - 135 m² Wohnfläche, 4 ZKB - Neu erstellt mit neuer Einbauküche.
Keller : - ca. 140 M2
Alle Flächen sind nach WEG geteilt. Es werden aber alle Wohn / Nutzeinheit im Paket verkauft inkl. Grundstück.
Fenster:
BJ 2021 Iso dreifach verglast Kunststoff, DG zusätzlich mit elektrischen Rollläden und Raffstores ausgestattet
Heizung:
Die Gasheizung ist ca. 13 Jahre alt
Bodenbeläge:
WE1 bis WE 3 - Fliesen und Laminat
Ladeneinheit - Vollständig gefliest
WE 4 (DG) - in Ausbau
Fassade / Dach:
Voll isoliert - Energetisch saniert 2021
Sanierungen/ Renovierungen:
- Fenster komplett erneuert, Heizungssystem erneuert, Fassade/ Dämmung saniert, Dach isoliert & neu eingedeckt, Neue Einbauküche DG (2023 ).
Aktuell werden noch Sanierungs- / Renovierungsarbeiten fertig gestellt (2023):
- Wohnungseingangstüren erneuert
- Hauseingangstür erneuert
- Dachgeschoss Wohneinheit fertig gestellt
- Fassade Sockel fertig gestellt / neu gestrichen
Diese Arbeiten werden bis zur Übergabe vollumfänglich abgeschlossen sein.
Durch das moderne Heizsystem, das voll isolierte Dach, die voll isolierte Fassade und die dreifach verglasten Iso-dreifach verglasten Kunststofffenster wird eine positive Energiebilanz garantiert.
Die Planung erfolgte in Zusammenarbeit mit einem Energieberater.
Lage
Der Ortsteil Lichtenberg liegt eingebettet zwischen Wiesen und Feldern im Westen
der kreisfreien Stadt Salzgitter und zeichnet sich durch eine ruhige und
familienfreundliche Wohnlage aus. Zwei Supermärkte sowie Banken, Bäcker und eine
Apotheke befinden sich direkt im Ort, ebenso Ärzte, eine Grundschule und ein
evangelischer Kindergarten. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten und
Freizeiteinrichtungen sowie das Naherholungsgebiet „Salzgittersee“ befinden sich im
nahegelegenen Ortsteil Lebenstedt, der mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto in
wenigen Minuten zu erreichen ist. Über die direkte Anbindung des Ortes an die
Autobahn 39 mit weiterführenden Anschlüssen an die A2 und die A7 sind schnelle
Verbindungen in alle Richtungen gegeben.
Sonstiges
Weitere Informationen
6 Stellplätze
Sonstiges:-
(Wichtige Info: Das gesamte Objekt wird nicht vermietet übergeben und kann individuell genutzt werden. Ob Neuvermietung oder Eigennutzung bleibt hier dem Käufer überlassen)
Folgende Arbeiten wurden über die Jahre am Objekt durchgeführt:
2007: Keller ausgebaut (Dusche, Sauna mit Holzofen Türen, Fenster....)
2008: Alle Räume im 1. Obergeschoss saniert
2009: Die Heizung von Öl auf Gas umgestellt
2010: Alle Fenster im Erdgeschoss erneuert (3-fach Verglasung)
2010: Erdgeschoss mit Vulkansteinen gedämmt und neu verputzt
2010: Treppen von Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss erneuert
2011- Keller kpl. freigelegt, Schwarzanstrich aufgebracht,
2015: Drainage erneuert und Dämmplatten verbaut
2012: Alle Fenster im 1. Obergeschoss ausgetauscht
2012: Alle Türen im EG, 1. OG und im Keller ersetzt (Buche, Vollholz)
2015: Badezimmer im 1. Obergeschoss saniert
2016: Fassade im 1. OG gedämmt u. verkleidet (Sturodur + Riemchen)
2016: Dachgeschoss komplett ausgebaut
2017: Einbauküche im 1. Obergeschoss erneuert
2020: 2 neu Terrassen angelegt
2021: Badezimmer im Erdgeschoss komplett saniert
Besichtigungstermine
Habe ich Sie neugierig gemacht? Rufen Sie mich einfach an!
Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung, bei Ihrer Finanzierung bis zur Beurkundung.
Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können.
Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Ihre persönliche Ansprechpartner:
Dipl.- Ing. Alexander Holmann
Telefon: 0179 43 08 61 8
E-Mail: [email protected]
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Elster & Söhne Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Elster & Söhne Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Slster & Söhne Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Elster & Söhne Immobilienzu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Elster & Söhne Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar