ELVIRA - Pullach, traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihr komfortables Haus-im-Haus-Gefühl, einen durchdachten Grundriss und einem exklusiven Innenausbau in bester Lage am Isarhochufer in Pullach. Mit ca. 94 m² erstreckt sich die wunderschöne Wohnung über zwei Ebenen eines attraktiven Vierfamilienhaus.
Das Haus wurde 1993 errichtet, die Wohnung wurde im Jahr 2020 aufwendig kernsaniert.
Hochwertiges Parkett, eine zeitlose Einbauküche, zwei moderne und exklusiv gestaltete Bäder und diverse Einbauten schaffen ein geschmackvolles Wohnumfeld.
Das Raumangebot im Erdgeschoss besteht aus einem sonnenerfüllten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und freiem Blick auf die wunderbare Terrasse mit Westausrichtung. Die sonnige West-Terrasse lädt zum Grillen mit Freunden oder entspannten Abenden auf der maßgefertigten Lounge ein. Eine neu gesetzte Eibenhecke bietet Ihnen ausreichend Privatsphäre.
Über die Diele, die genügend Platz für einen praktischen Einbauschrank bietet, gelangen Sie in die weiteren Räume.
Ferner befinden sich im Erdgeschoss ein helles, schönes Kinderzimmer und ein lichterfülltes, zeitloses Badezimmer mit Badewanne wie auch ein Gäste-WC. Der Wohn-/Essbereich und das Badezimmer im Erdgeschoss sind mit einem hochwertigen Sonos-Soundsystem ausgestattet.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das wunderbar gestaltete Souterrain, das ein nahezu taghelles Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein großes und helles Bad mit bodengleicher Walk-In-Dusche umfasst. Neben der Wendeltreppe bietet sich die nochmals die Möglichkeit für zusätzlichen Stauraum.
Der direkte Zugang zur Tiefgarage führt Sie komfortabel zu Ihrem persönlichen Einzelstellplatz.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.
Ausstattung
. Offener Wohn-/Essbereich
. Moderne und zeitlose Einbauküche
. Helles und gemütliches Kinderzimmer
. Familienbad im Erdgeschoss mit Badewanne
. Separates Gäste-WC
. Sonnige Westterrasse
. Schreinergefertigte Holzlounge
. Neu gesetzte Eibenhecke
. Zusätzliche Sondernutzungsfläche z.B. für ein Gartenhaus
. Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
. Bad im Souterrain mit bodengleicher Walk-In-Dusche
. Funkgesteuerte Rollläden
. Sonos Soundsystem
. Waschmaschinen Anschluss vorhanden (zusätzlich die Möglichkeit eines eigenen Wasch- und Trockenraums mit direktem Zugang)
. Separates Kellerabteil
. Tiefgaragen Einzelstellplatz mit direktem Zugang
Lage
Pullach zählt zu den schönsten und begehrtesten Vororten Münchens. Etwa 10km südlich der Stadtmitte erstreckt sich Pullach entlang des idyllischen Isar-Hochufers.
Die zur Gründerzeit erbauten herrschaftlichen Villen mit ihren großen Gärten, die noch vielzellig erhalten sind, geben dieser Gemeinde ein elegantes Erscheinungsbild.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und vieles mehr sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S7), welche in unter 10 Gehminuten zu erreichen ist, fahren Sie bequem in ca. 20 Minuten in die Innenstadt.
Die Kagerbauerstraße ist eine der beliebtesten Straßen am Isar Hochufer. Die Wohnbebauung besteht überwiegend aus gepflegten und hochwertigen Einfamilienhäusern.
Das bewaldete Isar Hochufer lädt zum Joggen, Wandern oder zu gemeinsamen Fahrradtouren ein. Mit dem Fahrrad erreichen Sie u.a. in kürzester Zeit einen der schönsten Biergärten Münchens, die "Waldwirtschaft". Die große gastronomische Vielfalt lässt keine Wünsche offen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Tiefgaragen Einzelstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und beträgt 30.000 Euro.
Es stehen in den kommenden Jahren keine Sanierungsmaßnahmen an.
Daten zum energetischen Zustand:
.Befeuerung: Neue Gas-Brennwert-Heizung, Anlagenbaujahr
2018, Anschluss Fernwärme (Geothermie) jederzeit möglich
.Heizungsart: Gaszentralheizung
.Baujahr: 1993, Kernsanierung der Wohnung 2020
.Energieausweis: Verbrauchsausweis
.Endenergieverbrauch: 95,7 kWh
.Energieausweis gültig bis 08.05.2034
.Energieeffizienzklasse: C
.Baujahr laut Energieausweis: 1993
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern