Elz. Großzügiges Einfamilienhaus in traumhafter Wohnlage.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses zeitlose elegante Einfamilienhaus ist ein Rückzugsort und Wohlfühloase in einer der traumhaften Wohnlagen von Elz und bietet Ihnen ein Wohnen mit viel Stil und Eleganz.
Genießen Sie die zahlreichen Ausblicke ins Grüne, welche im Wandel der Jahreszeiten immer wieder neue optische Anreize bieten und Ihnen häufig Freude bereiten werden.
Die angrenzende Natur lädt zu den verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.
Ein perfektes Wohlfühlheim für eine Familie und ideal für Pendler nach Wiesbaden oder Frankfurt.
Das tolle und hochwertig gebaute Haus beeindruckt mit ca. 189 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 2 Bädern, großzügiger Terrasse, traumhaften pflegeleichten Garten, großem Carport und einer 8 m- Garage in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnlage. Die Raumaufteilung verspricht eine hohe Wohnatmosphäre und Wohnqualität!
Im Erdgeschoss ist ein entspanntes Wohnen im großzügigen Wohn- Essbereich mit angrenzender Wohnküche und Zugang zur Terrasse und dem Garten gegeben.
Die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kaminofen aufzustellen bietet Ihnen in der Winterzeit ein kuscheliges und wohliges Beisammensein in der Familie.
An die Küche angeschlossen befindet sich ein Abstellraum, der auch als Schleuse zur Garage dient.
Ein Gästezimmer bzw. Büro, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, Platz für Ihre Garderobe und eine einladende Diele runden das EG perfekt ab.
Die großzügige Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem idealen Familienhaus in guter Wohnlage. Durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die barrierefreie Ausstattung spricht die Immobilie ein breites Publikum an und eignet sich sowohl für Paare, Familien als auch Senioren.
Eine wirklich wunderschöne und gepflegte Immobilie, hier bleiben keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich von diesem besonderen Lebensort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Massivmauerwerk, 36,5 cm
- Barrierefreiheit
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Sprossenfenster
- Rollläden, elektrisch
- Markise, elektrisch
- Einbauküche
- Kaminofenanschluss
- Glasfaseranschluss
- 8 m - Garage
- Carport
- Decke OG zum Dachboden gedämmt und mit Estrich versehen
Lage
Das Haus liegt traumhaft in einer ruhigen Anliegerstraße von Elz.
Elz ist der Nachbarort von Limburg, somit haben Sie einen perfekten Anschluss an die A3 Frankfurt - Köln und Anschluss an den ICE.
Dieser Wohnort gehört zu den beliebtesten Wohnlagen neben Limburg, wer einmal hier wohnt, möchte Elz nicht mehr verlassen. Er bietet eben alles, was man zum unkomplizierten Leben benötigt.
Bahn- und Busverbindung, Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.
Das Freizeitangebot kommt auch nicht zu kurz, ein großes Freibad, Sportanlagen und über 60 Vereine bieten sich da an.
Der direkte Nachbarort Limburg liegt romantisch an der Lahn und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein facettenreiches Angebot.
Mit dem angrenzenden Taunus und dem Westerwald verfügt die Stadt über zwei beliebte Wander- und Ausflugsgebiete in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihr historisches Flair aus und bietet moderne Wohnbedingungen sowie abwechslungsreiche Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Altstadt wird von gut erhaltener Fachwerkarchitektur bestimmt und Sehenswürdigkeiten wie der spätromanische St. Georg-Dom, der sich eindrucksvoll über der Stadt erhebt, eine gastronomische Vielfalt sowie Museen runden das harmonische Stadtbild ab.
Sämtliche Bildungseinrichtungen sind vorhanden sowie ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Krankenhaus mit der Spezialisierung auf den Bereich Orthopädie.
Außerdem ist Limburg durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 98.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00