Emissionsfrei & klimatisiert • Erstbezug 4-Zi-Neubau-Maisonette, Einbauküche, 2 Bäder, Terrassen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In dem kleinen und gemütlichen Stadtteil Riederwald entsteht das RÜMELIN AM WALD – ein Neubauprojekt mit ausgefeiltem, nachhaltigem Energiekonzept und einem echten, kleinen Wald direkt hinter der nächsten Häuserreihe. In dem freistehenden Gebäude stehen verteilt auf vier Etagen 15 Wohneinheiten mit zwei bis vier Zimmern zur Miete – im Erdgeschoss mit Privatgärten und in den beiden oberen Geschossen Maisonettewohnungen mit Dachschrägen und Klimaanlagen. Alle Wohnungen verfügen über je EINE EIGENE WÄRMEPUMPE sowie Balkone oder Terrassen. Aufzüge verbinden alle Etagen mit der Tiefgarage, in der sich auch die Fahrradkeller befinden. KFZ-Stellplätze mit einer Auflademöglichkeit für Elektroautos über Normalstrom oder Ladestation werden zur Miete angeboten. UNSER ENERGIEKONZEPT Das RÜMELIN AM WALD erfüllt die Anforderungen des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2020 und zusätzlich auch alle verschärften Anforderungen des Energieeffizienzstandards 55 EE (erneuerbare Energien). DARÜBER HINAUS IST JEDE WOHNUNG IST MIT EINER EIGENEN, WARTUNGSARMEN ABLUFTWÄRMEPUMPE AUSGESTATTET. Eine Wärmepumpe in der eigenen Wohnung bedeutet: • keine Zentralheizung und keine fossilen Brennstoffe • keine Hausleitungen und kein Wärmeverlust • keine Warmwasserzähler und keine Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung Dieses System macht unabhängig von fossilen Brennstoffen und ist somit emissionsfrei. Es bietet individuelles Einsparpotenzial und macht das Haus zukunftssicher, auch für die nächste Generation. ENERGIETECHNISCH GEHEN WIR FÜR SIE ABER NOCH EINEN SCHRITT WEITER: • Eine Photovoltaikanlage ermöglicht eine ergänzende Stromversorgung und somit das Angebot eines günstigeren Stromtarifs. • Zudem befinden sich in der Tiefgarage Mietstellplätze mit einer Auflademöglichkeit für Elektroautos über Normalstrom. • Und spezielle Dusch- und Waschtischarmaturen von Hans Grohe helfen bei der Wasser- und Energieeinsparung.
Ausstattung
WOHNUNG 24 DG • Maisonettewohnung mit interner Treppe: • Im 3. Obergeschoss mit einigen wenigen Schrägen • Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich • Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten • Hochwertiges Duschbad, Badmöbel und Spiegel • Zwei mögliche Schlafzimmer • Im 4. Obergeschoss/Spitzboden mit Schrägen • Offener Raum • Zusätzliches Tageslicht-Duschbad mit Walk-In Dusche • Hauswirtschaftsraum mit EIGENER WÄRMEPUMPE und Platz für Waschmaschine • 2 Dachloggias ALLGEMEINE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK • Je eine WÄRMEPUMPE PRO WOHNUNG • ENERGIEEFFIZIENZ 55 EE (erneuerbare Energien) • PHOTOVOLTAIK auf dem Dach • KLIMATISIERUNG im Dachgeschoss • SMART-HOME-ANLAGE inkl. Farb-Video-Gegensprechanlage • Hochwertige Badausstattung mit Badewanne und durchgefliesten Duschen • Vinylboden im Fischgrätenmuster • FUSSBODENHEIZUNG mit Einzelraumregelung • Alle Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden • AUFZÜGE in alle Etagen • Erdgeschosswohnungen mit Privatgärten • Kellerraum • Fahrradkeller • Provisionsfrei! • TIEFGARAGE mit ELEKTROANSCHLUSS zur Miete - optional, solange Vorrat reicht
Lage
DAS STADTTEIL RIEDERWALD – klein aber fein. Der größte Teil der Arbeitersiedlung Riederwald vom Anfang des letzten Jahrhunderts ist sehr geschmackvoll und mit Fingerspitzengefühl saniert. Die Häuser stehen in offener Bebauung mit großen, zusammenhängenden Grünflächen und altem Baumbestand. RÜMELIN AM WALD liegt dort heimelig eingebettet direkt am Riederwald, lediglich getrennt durch eine schöne Häuserreihe. Fußläufig erreichbar sind eine Apotheke, ein Bäcker mit Mini-Supermarkt, Friseur & Kosmetikerin, ein sehr guter Italiener und ein Discounter. Angrenzend an das Stadtteil liegen der Ostpark sowie die Eissport- und die bald fertiggestellte neue Schwimmhalle. Der Stadtteil Riederwald ist mit den U-Bahnlinien 4 und 7 sowie der A661 perfekt in alle Richtungen angebunden. Es liegt gerade mal einen guten Kilometer Luftlinie von Bornheim und der Bergerstraße entfernt. Zwei Stationen mit der U4 oder 10 Minuten mit dem Fahrrad – und schon ist man dort. Fast ebenso schnell erreicht man die City, die Hanauer Landstraße, das neu gestaltete Hessencenter und weitere Supermärkte und Stores in der Umgebung.
Sonstiges
ERSTBZUG nach Herstellung! VERTRIEBSSTART!!! FERTIGSTELLUNG ENDE 2024 - EINZUG JANUAR 2025 TAG der OFFENEN TÜR: • Donnerstag, 03.10.2024 von 12:00 - 14:00 Uhr Besichtigungstermin ab sofort nach Vereinbarung möglich! Direkt-Kontakt: Klaudija Kajner 01799018916