Emsland - Groß Berßen | Einzigartiges Landanwesen mit langer Auffahrt, Springbrunnen & eigenem Wald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten einer besonderen Idylle könnte Ihr Traum von einem malerischen Landanwesen wahr werden.
Über eine lange Auffahrt mit beeindruckendem Springbrunnen gelangen Sie auf das Grundstück von ca. 12.483 m².
Das charmante Fachwerkhaus mit neuem Mauerwerk und wunderschönen Sonnenterrassen wurde im Jahre ca. 1930 erbaut und besticht durch seinen einzigartigen Charakter.
Mit einer Wohnfläche von ca. 589 m² bietet es Ihnen viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Residenz verfügt über einen einladenden Wohn- und Essbereich mit einem gemauerten Kaminofen, der an kalten Abenden für Wärme sorgt.
Angrenzend befindet sich die mondäne, offene Einbauküche aus Granit und Eichenholz für Ihre kulinarischen Kreationen.
Sämtliche Schlafzimmer sind mit historischen Eichenholzelementen verziert und verfügen über Deckenspots, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Helle Badezimmer mit Bidet - einige sogar en Suite - runden das Gesamtbild ab.
Genießen Sie den Blick durch die Sprossenfenster oder lassen Sie sich von den Veluxfenstern im Obergeschoss verzaubern, die Ihnen die Sicht auf das gesamte Landgut eröffnen.
Die robuste Bauweise mit Fachwerkbalken und handgeschnitzten Holzelementen im Giebel von ca. 1993 verleihen dem Anwesen einen historischen Charme.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie zwei Einliegerwohnungen mit Ausbaumöglichkeiten zum Atelier oder Fitnessbereich, zahlreiche Stellplätze und einer Garage mit Hebebühne machen dieses Anwesen zu einem wahren Rückzugsort.
Die Ölheizung von ca. 2011 (mit neuem Brenner von 2023) wird durch die Wärme des Kamins kaum benötigt. In Erwartung der Baugenehmigung, kann eine bereits vorhandene Windkraftanlage aufgestellt werden. Sie liefert zukünftig den gesamten Strom.
Ein neuer, noch unbenutzter Pferdestall von 2023 ermöglicht die Haltung von Pferden, sodass Tierliebhabern keine Wünsche offenbleiben.
Optional ist ein Wald mit ca. 41.271 m² zu erwerben, der Holz für die Energieversorgung oder mögliche Baumaßnahmen liefert.
Ausstattung
- Einzigartiges Landanwesen mit Springbrunnen und eigenem Wald
- Baujahr: ca. 1930
- Mauerwerk: teilweise von 2023
- Wohnfläche: ca. 589 m²
- Nutzfläche: ca. 150 m²
- Grundstücksfläche: ca. 12.483 m²
- Fakultativ zu erwerbender Wald: ca. 41.271 m²
- Kaufpreis der Waldlandschaft: 199.000 €
- Drei separate Wohneinheiten mit Ausbaumöglichkeiten z. B. als Atelier
- Wohn- und Essbereich mit gemauerten Kaminofen und offener Küche
- Geräumige Schlafzimmer mit historischen Eichenholzelementen und Deckenspots
- Einzigartige Einbauküchen, teilweise aus Granit und Eichenholz mit Vorratsraum
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Hell geflieste Wannen- und Duschbäder mit Bidet und teilweise en Suite
- Bodenbeläge: Vinyl in Mahagonioptik, Teppich und Fliesen
- Zweifach verglaste Sprossenfenster von ca. 1993
- Teilweise manuell zu betätigende Rollläden vorhanden
- Große, teilweise aufschiebbare Veluxfenster im Obergeschoss
- Robuste Fachwerkbalken von ca. 1900 verbaut
- Giebel von ca. 1993 mit handgeschnitzten Holzelementen
- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter von ca. 2014
- Kläranlage als 3-Kammer-System von 2023
- Romantische Kaminöfen vorhanden
- Ölzentralheizung als geschlossenes System
- Heizung wird erst nach Erschöpfung des Wärmespeichers aktiv
- Geheizt wird z. Z. ausschließlich mit Holz aus dem eigenen Wald
- Walmdach von ca. 1992
- Weitläufiger Garten mit neuen Terrassen von 2023 (teilweise überdacht)
- Ein unbenutzter Pferdestall von 2023 ermöglicht die Haltung von Pferden
- Schlachthaus, Kühlraum und Ausbaureserve mit ca. 12 m hohen Decken vorhanden
- Lange Auffahrt mit Springbrunnen aus Marmor
- Garage mit Hebebühne, Werkstatt und mehreren Carports
- Perfekte Voraussetzungen für Auto- und Oldtimer-Liebhaber
- Vorbereitete Kleinwindanlage mit 6,5 kW (in Erwartung der Genehmigung)
- Kleinwindanlage sorgt zukünftig für gesamte Stromversorgung
- Ideal für Familien, Natur- und Tierliebhaber
Lage
Groß Berßen ist eine malerische Gemeinde im Emsland, die etwa 2.500 Einwohner beherbergt.
Das wunderschöne Fachwerkhaus befindet sich in einer Region, die sich durch ihre idyllische Umgebung, einer engen Gemeinschaft und einer hohen Lebensqualität auszeichnet.
In der Nähe finden Sie einen Kindergarten und eine Busverbindung zur Schule nach Klein Berßen, wo weitere Bildungseinrichtungen zu erreichen sind.
Klein Berßen bietet zudem eine Kirche, ein beheiztes Freibad und mehrere Sportstätten, sodass Ihr täglicher Bedarf abgedeckt wird.
Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Grundstücken, was Ihnen nicht nur Privatsphäre und Ruhe garantiert, sondern auch die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Der freistehende Wald, welcher optional zu erwerben ist, befindet sich nur ca. 3 Kilometer vom Anwesen entfernt und liefert durch den Eichenbaumbestand Brennholz zur Selbstversorgung.
Da es seit Jahrzehnten unmöglich ist, Waldbesitz in der Umgebung zu erwerben, könnte dies eine einmalige Chance für Sie sein.
Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Hausärzte und Fachärzte in der Umgebung gewährleistet. Größere medizinische Einrichtungen befinden sich in Lingen (ca. 20 km) und Meppen (ca. 15 km), wo auch Krankenhäuser zur Verfügung stehen.
Ebenso finden Sie dort eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Märkten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Busverbindungen zwischen Groß Berßen und den umliegenden Gemeinden gewährleistet, sodass Sie bequem ohne Auto unterwegs sein können.
Zudem erreichen Sie die Autobahn A31 zügig mit dem Auto, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Emden oder Bottrop ermöglicht.
Insgesamt bietet dieser idyllische Ortsteil eine hervorragende Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und einer soliden Infrastruktur.
Ideal für alle, die diesen traumhaften Ruhepol schätzen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten möchten.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3