Endetage mit Kamin und Dachterrasse
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Objektbeschreibung
In einer besonders beliebten Wohnlage in nur wenigen Gehminuten zur Waitzstraße ist im Jahre 1999 dieses Mehrfamilienhaus mit einer markanten Kubatur entstanden. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, welches die Endetage darstellt und über ein elegantes Treppenhaus zu erreichen ist. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der imposante Wohnbereich, von dem ausgehend der Grundriss der Wohnung in Hufeisenform gestaltet ist.
Der große Wohn- und Essbereich beeindruckt durch eine Deckenhöhe von bis zu ca. 4,50 Metern und durch eine hohe Glasfensterfront in Südausrichtung. Eine Dachterrasse erweitert den Wohnraum an warmen Sommertagen. Die Umgebung sowie der Ausblick sind geprägt von ansehnlichen Altbauvillen. Für eine besondere Atmosphäre, insbesondere zur kalten Jahreszeit, sorgt ein klassischer Kamin, mittig im großzügigen Wohn- und Essbereich gelegen. Die bodentiefe Fensterfront zur Südseite verfügt über einen elektrischen textilen Sonnenschutz. Oberlichter, die ebenfalls elektrisch zu bedienen sind, geben der Ostseite und der Westseite der Wohnung einen ergänzenden Lichteinfall. Zu den Schlafbereichen ist der gesamte Wohnbereich mit Türen und Fensterglas im oberen Deckenbereich abgetrennt.
Unmittelbar vom Wohnbereich abgehend ist die attraktive Küche gelegen, die mit hochwertigen Einbauten der Firma Bulthaup ausgestattet ist. Die Einbauten bieten viel Stauraum, hochwertige elektrische Geräte sind vorhanden.
Neben der Küche befindet sich ein Duschbad mit hochwertigen Sanitärobjekten und mit Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Das zweite Bad, ein Vollbad mit separater Dusche, wurde vor Kurzem komplett erneuert und bietet eine Whirlpoolbadewanne mit Lichttherapie, eine Dusche mit Rainshowerarmatur, ein japanisches WC (Geberit AquaClean) sowie einen modernen Waschtisch mit zwei Aufsatzwaschbecken.
Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei Schlaf- bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer sowie über ein halbes Zimmer, welches als Gästezimmer oder Arbeitszimmer dienen könnte. Alle Bereiche sind mit einem hellen Parkettboden ausgestattet und gut belichtet.
Die beiden Schlafzimmer verfügen zusätzlich jeweils über eine helle Galerieebene, welche das Nutzungskonzept erweitert. Diese Ebene kann für einen separaten Arbeits- oder Schlafbereich genutzt werden. Beide Schlafzimmer haben einen eigenen Balkon mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft, bei einem der Schlafzimmer ist eine Schräge sinnvoll als Schrankbereich konzipiert.
Zu der Wohnung sind ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugehörig.
Die Wohnung wird über eine Gaszentral-Fußbodenheizung beheizt.
Lage
Diese besondere Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Hamburg - Groß Flottbek, das durch seine gewachsene Struktur und durch die stadtnahe Lage für bevorzugtes Wohnen bekannt ist. Der idyllische und sehr beliebte Wochenmarkt und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und Banken sind in unmittelbarer Nähe in der bekannten Waitzstraße sowie im Elbe-Einkaufszentrum gegeben. Eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt schaffen die in ca. sieben Gehminuten zu erreichende S-Bahn Station Othmarschen und diverse Buslinien. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Internationale Schule befinden sich in der nahen Umgebung. Die Autobahnzufahrt Othmarschen (A7) ist nah gelegen und so ist auch der Flughafen Hamburg in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Elbe und die zahlreichen herrlichen Parkanlagen sind zu Fuß erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert.
Sonstiges
Courtage Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Homepage http://www.meissler-co.de