Endetagenwohnung zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung wurde 2005 auf einem Mehrfamilienhaus aus 1935 errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie bietet insgesamt circa 110 m² Grundfläche (95,1 m² Wohnfläche) und diese verteilt sich auf Flur, drei Zimmern, Vollbad mit Tageslicht und Balkon. Auf der oberen Etage, die bisher als Schlafzimmer genutzt wurde, befindet sich ein zusätzliches WC.
Die gehobene Ausstattung der Wohnung, insbesondere der hochwertige Parkettboden, verleiht den Räumen eine edle Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, welcher in den kalten Wintermonaten für behagliche Wärme sorgt. Dank der bodentiefen Fenster sind die Räume hell und der offene Bereich zum Dachgeschoss ist geöffnet. Der Balkon bietet vom Wohnzimmer die Möglichkeit die begrünte Umgebung zu genießen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Energieausweis weist die Energieklasse C aus bei einem Energiekennwert von 91 kWh/8m² x a) mit Gas als wesentlichen Energieträger der Gaszentralheizung aus 2004.
Das monatliche Wohngeld von derzeit rund 283 € beinhaltete bereits die Heizkosten. Strom und Wasser ist direkt mit dem Versorger abzurechnen.
Schauen Sie sich gerne das Video zur Wohnung an:
https://youtu.be/D5VfA7GmVa4
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Langenhorn ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord der Freien und Hansestadt Hamburg.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten, darunter die Grundschule Stockflethweg und die Schule Krohnstieg. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und der beliebte Langenhorner Markt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Raakmoorpark viel Raum für Spaziergänge und Sport im Freien. Auch weitere grüne Oasen und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Stadtteil Langenhorn. Die nächste Bushaltestelle, "Götkensweg", liegt nur circa 200 Meter entfernt. Hier verkehren die Buslinien 192 und 606.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 110,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2020