Endlich angekommen! Topmodernes Einfamilienhaus in Waldrandlage mit Pool und Tiefgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Familienvilla liegt im südlichen Teil Grünwalds und in einer absolut ruhigen Waldrandlage.
Architektonisch gelungene Einfamilienhäuser und eine schöne Villenbebauung säumen die Nachbarschaft, in welche sich das Haus perfekt einfügt.
Die freistehende Villa wurde im Jahr 2001/2002 erbaut und 2023/2024 umfangreich und grundlegend renoviert und auf den heutigen sehr gehobenen Standard gebracht.
Das Haus liegt in einer urbanen Gegend von Grünwald in einer Straße, welche meist nur von Anwohnern befahren wird. Die Außenanlagen mit dem Pool, dem Loungebereich mit Sonnensegel, Beleuchtung, und einer Terrasse mit einem sehr robusten WPC-Belag, machen den Garten zu einer Wohlfühl-Oase, die zum Sonnenbaden und Verweilen einlädt.
Hier lässt sich das Barbecue genießen!
Eine formschöne Architektur empfängt einen, wenn man das topmoderne Familienhaus betritt. Bereits im Eingangsbereich empfängt einen die Gradlinigkeit dieses technisch bestens ausgestatteten Hauses.
Hier findet man eine herausragende Linienführung, im Zusammenspiel von harmonischen Materialien und eine Illumination, welche ihres Gleichen sucht.
Subtil aufeinander abgestimmte Stilelemente unterstreichen wohltuend die reduzierte Formensprache und entfalten einen sehr modernen Gesamteffekt. Der Architekt setzt die in traditioneller Bauweise verwendeten Materialien wie Holz, Textiltapeten, minimalistische Sanitärlinien und viel Glas ein und interpretiert diese auf ihre Weise neu.
Großzügige Glasfronten lassen viel Licht und Sonne in den großen Wohn-Essbereich mit der angrenzenden, offenen Profiküche. Diese in Perfektion errichtete Schreinerküche, ist grifflos und mit allen Markengeräten der Firmen Gaggenau und Bora ausgestattet worden.
Der mittig gelegenen kommunikative Kochblock mit Bora Dunstabzug, und zahlreichen Glasvitrinen, unterstreichen das offene Raumkonzept von insgesamt ca. 90 m² und lassen keine Wünsche zu einem geselligen Kocherlebnis offen.
Ausstattung
• 4 Schlafzimmer
• Großzügiges Entree
• 3 Bäder
• 1 Gästetoilette
• Biohort Gartenhaus
• Balkone
• Zahlreiche Einbauschränke
• Parkett in Raucheiche
• Dachfläche/Homeoffice
• Einbauküche Schreinerqualität
• Fitnessraum
• Panoramafenster
• Elektrische Rollläden
• 3 Tiefgaragenstellplätze
• Türhöhe 2,80 mtr.
• Wellness Oase
• Dusche mit Schwallbrause UG
• Toilette UG
• Sicherheits-/und Gebäudetechnik
• Videoüberwachung
• Touchpanels
• Fitnessankleide
• Weinschrank
• Wäscheabwurfschacht
• Geothermie
• Raumhöhe von teilweise 2,80 mtr.
• Schönes Grundstück
• Kamin
• Entkalkungsanlage
• Sonnensegel
• Sauna
• Pool mit Abdeckung
Lage
Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca.10km
von der Innenstadt entfernt.
Mit herrlichen Häusern, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und
geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten
Gemeinden, ohne alte Traditionen auf der Strecke zu lassen.
Im Ort gibt es vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe aller Art, Ärzte sowie
viele Cafés und Restaurants.
Mit mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preeschool, Grundschule,
Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine
ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur.
Ein Gymnasium ist vor Ort und erfreut sich seit seiner Eröffnung 2014 sehr große Beliebtheit.
Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden, wie Pullach , Oberhaching
und Taufkirchen. Die Munich International School ist per Schulbus gut angebunden.
Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des
Voralpenlandes, bieten zahllose Freizeit -und Ausflugsmöglichkeiten.
Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 25 direkt
angebunden. Die S-Bahnhaltestelle (S7) Höllriegelskreuth ist in fünf Autominuten erreichbar.
Mit dem Auto fährt man ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nahegelegene
Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen München und ist Zubringer zur
Salzburger Autobahn A8 Richtung Süden nach Österreich und Italien.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Sehr gerne leden wir Sie zu einer Besichtigung nach Absprache ein und freuen uns jederzeit über Ihren Anruf.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen ohne Angaben einer Handynummer oder Telefonnummer nicht berücksichtigen können.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum