Endlich Eigentum! Eigene vier Wände oder optimal vermieten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit dem Kauf dieser Eigentumswohnung treffen Sie die richtige Entscheidung, wenn Sie auf
- eine schöne Raumaufteilung
- eine solide Bausubstanz
- eine Wohnanlage mit nur 6 Eigentumswohneinheiten
Wert legen.
Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage gedacht, liegen die Vorteile auf der Hand:
- eine ideale Wohnung für Paare oder Einzelpersonen
- Sondereigentum an einer Garage
- ein Haus in ruhiger Wohnlage
- Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung
- Kurzanbindung an die BAB 1 und 2
Aufteilung
großzügiges Wohnesszimmer, von dem sich bei Bedarf ein Kinder- oder Arbeitszimmer abteilen lässt
gut geschnittene Küche
geräumiges Schlafzimmer
einladende Diele
Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne, WC und Waschtisch
nützlicher Abstellraum
Balkon mit Ausgang aus dem Wohnzimmer
Wohnfläche ca. 80,66 m² lt. Wohnflächenberechnung
In diesem komfortablen Wohnhaus sind nur 6 Wohneinheiten vorhanden (je 2 pro Etage).
Das Wohnhaus ist umgeben von zwei- bis dreigeschossigen Wohngebäuden und wurde 1969 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet.
Aufteilung Kellergeschoss:
Pro Wohnung steht ein einzelner Kellerraum zur Verfügung.
Gemeinschaftlich nutzen Sie den Fahrradkeller, Heizungskeller, Wasch- und Trockenkeller sowie die Kellerflure.
Die Wohnung ist ausgestattet mit
- weißen Kunststoff- Isoglasfenstern
- hellgrauen Kunststoffrollläden
- Keramikböden
- Naturholzfurnier-Innentüren
Die Wohnungsausstattung ist ein bisschen in die Jahre gekommen und kann ein Facelifting vertragen.
Die anstehenden Investitionsmaßnahmen betreffen hauptsächlich die folgenden Gewerke:
Elektrik/Unterverteilung, Badezimmereinrichtung und -gestaltung, optische Gestaltung der Wand- und Bodenflächen sowie Innentüren und Türzargen.
Wir sind gespannt, was sich mit ein bisschen Geschick aus dieser tollen Eigentumswohnung zaubern lässt.
Sehr gern beraten wir Sie im Hinblick auf die auszuführenden Arbeiten mit unserem umfassenden Netzwerk an Handwerkern, Technikern und weiteren Fachleuten.
Miteigentumsanteile
169,00/1.000stel Miteigentumsanteil am 933 m² großen Grundstück
Bodenwert
Gemäß der aktuellen Bodenrichtwertkarte der Stadt Hamm liegen die Grundstückswerte erschlossen bei 140,00 €/m².
Das entspricht bei 933 m² einem Bodenwert in Höhe von rund 130.620,00 €.
Auf diese Wohneinheit entfällt bei 169,00/1.000steln MEA ein Bodenwertanteil in Höhe von rund 22.074,78 €.
Kaufgrundstück im Kaufpreis enthalten.
Hausgeld
Gemäß Wirtschaftsplan 2024 beträgt das Hausgeld
- einschließlich der umlagefähigen Betriebskosten inklusive Heizkosten
- Verwaltungskosten
monatlich 120,00 €.
Die Grundsteuer beträgt monatlich 25,32 €.
Unser Eindruck
- Ideale Aufteilung für Paare oder Einzelpersonen
- Gute, solide Bauweise
- Eine attraktive Immobilie als Starter- Immobilieneigentum zur Vermietung oder für die Selbstnutzung.
Ausstattung
Ausstattung
Oberböden vorwiegend Keramikböden
Weiße Kunststoff- Isoglasfenster mit grauen Kunststoffrollläden
Naturholzfurnier- Innentüren
Wandflächen vorwiegend raufasertapeziert, in der Küche und im Badezimmer teilweise keramikplattiert
Deckenunterseiten geputzt, gestrichen oder raufasertapeziert
Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne, WC und Waschtisch
Wandfliesen blau, Bodenfliesen weiß, Sanitärobjekte Farbe weiß
Balkon anschließend an das Wohnzimmer mit Metallbrüstungsgeländer mit Sichtschutzverkleidung
Bauweise
Zweigeschossige, massive Bauweise mit 6 Wohneinheiten
Hellgraue Putzfassade
Vollkeller
Überdachter Hauseingang in Metallkonstruktion mit Glasdach-Element
Weiße, eloxierte Aluminiumhaustür mit Glaselement
Satteldach mit Pfanneneindeckung und beidseitigen Gauben
Stahlbetondecken
Betontreppen mit hellen Kunststeinstufen, Metallgeländer und -handlauf.
Technik
Gas-Etagenheizung
Wolf GU-2EK 18S, 18 kW
Elektrik, Licht- und Stromquellen in allen Räumen
Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschkeller
Außenanlagen
933 m² Grundstück in Ostausrichtung
Hauszuwegung und Garagenzufahrt verbundsteingepflastert
Garage in massiver Bauweise in der Garagenzeile hinter dem Wohngebäude mit Flachdach und Stahlschwingtor
pflegeleichte Gestaltung des Vorgartens sowie des Gemeinschaftsgartens mit Rasenfläche, Baum- und Strauchbestand hinter dem Wohngebäude
Vorgarten mit Holzumzäunung
Lage
Diese sehr empfehlenswerte Eigentumswohnung befindet sich in außerordentlich bevorzugter Wohnlage von Hamm-Daberg.
Die Nachbarschaft ist mit ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern bebaut.
Der Standort bietet sehr gute Verkehrsanbindungen an das Stadtzentrum Hamm und an die BAB 1 bzw. BAB 2.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur
Im Umkreis von 1 bis 7 km erreichen Sie
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten
ALDI, KAUFLAND, LIDL, NETTO, PENNY, REWE, Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, sonstige Supermärkte, Discounter, Facheinzelhandel.
Dienstleistungen
Rathaus, Bürgeramt, Behörden, Arbeitsamt, Finanzamt, Banken, Versicherungsagenturen, Krankenversicherungen und Serviceagenturen.
Gesundheit und medizinische Versorgung
Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, Rehabilitationszentren, das EVK mit dem Perinatalzentrum, die Märkische Kinderklinik, das St. Marienhospital, das St. Josephs Krankenhaus.
Kirchen und Moscheen
St. Liborius, Christuskirche, St. Josef, St. Bonifatius, Bund freikirchlicher Pfingstgemeinden
Islamische Vereinigung Moschee, Hamm Camii, Sultan Ahmet Merkez Camii, Ulu Camii
Kultur und Freizeit
Gaststätten, Cafés, Restaurants und Diskotheken, der Hoppegarten, Cinemaxx, Gustav-Lübke-Museum, Stadthausgalerie, Martin-Luther-Viertel, Heliostheater, Stadtteilzentrum, Musikschule, mehrere Sporthallen, Sportplätze mit verschiedenen Sportvereinen, Tennishallen und -plätze, Reitanlagen, Friedrich-Ebert-Park, Selbachpark, Lagune Herringen, Erlebnistherme Maximare.
Erziehung und Bildung
Der Hammer Westen ist u.a. bekannt als Standort der drei Berufskollegs Elisabeth Lüders, Eduard Spranger und Friedrich List sowie des Märkischen Gymnasiums und der Friedrich-Ebert-Realschule.
Distanzen zu
Kindergarten: 0,5 km
Grundschule: 0,7 km
Realschule: 2,0 km
Gymnasium: 2,0 km
Die Entfernung zum Hauptbahnhof Hamm beträgt circa 3,3 km.
Zur BAB1 ist die Entfernung nur 6,5 km.
Sonstiges
Stichworte Grundstücksfläche: 933,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.60, Distanz vom Zentrum: 4.00