Endlich ein großes Baugrundstück für Wohnhaus und Gewerbe
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Objektbeschreibung
Am Ortseingang von Ludenhausen liegt dieses sonnenverwöhnte Baugrundstück. Es braucht noch ein bisschen Zeit, bis Sie sich in Ihrem neu gebauten Haus gemütlich einrichten können und entspannt auf die Couch fallen lassen können. Mit Blick durch die Terrassentür können Sie Ihren Kindern beim Spielen im großzügig angelegten Garten zuschauen. Endlich ein neues Haus ohne Kompromisse, geplant und gebaut nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen.
In gepflegter Nachbarschaft können Sie hier Ihren Traum vom eigenen Hausbau verwirklichen im Wohngebiet Leitenberg.
Der Bebauungsplan gibt für dieses Grundstück verschiedene Parameter vor, wie z.B. Art und Maß der baulichen Nutzung. Mit einer GRZ von 0,25 ist bei der Grundstücksgröße von 950 m² ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einer Wohnfläche von ca. 160 m² realisierbar. Ein kleinerer Baukörper mit nur einem Vollgeschoss wäre auch möglich. Eine Bauverpflichtung haben Sie hier nicht. D.h. keine verbindliche Vorschrift innerhalb einer bestimmten Frist zu bauen.
Eine interessante Variante wäre auch ein Wohnhaus mit integriertem Gewerbe. In allgemeinen Wohngebieten ist eine untergeordnete nicht störende gewerbliche Nutzung möglich. Stilles Gewerbe kann z.B. eine Arztpraxis, ein Büro, ein Friseursalon oder ein Künstleratelier sein.
Hier würde sich auch die gut sichtbare Lage an der Ortseinfahrtsstraße gegenüber dem Supermarkt positiv für die Geschäftspräsenz auswirken.
Das Grundstück ist verkehrstechnisch über die öffentliche Straße Leitenberg Nord erschlossen. Hier liegt auch der Kanal, Frischwasser und Strom an. Für den Kanalanschluss, Strom- und Telefonanschluss ist das Stück zwischen Straße und Haus im Rahmen des "Hausanschlusses" zu beauftragen. Der Frischwasseranschluss liegt schon auf dem Grundstück.
Wichtige Details zur möglichen Bebauung, Stellplatzsatzung der Gemeinde und weitere Unterlagen haben wir für Sie vorbereitet und senden Ihnen diese gerne zu.
Das ausführliche Exposé zum Grundstück haben wir in dieser Anzeige unter "Weitere Dokumente" für Sie zur Verfügung gestellt.
Lage
Das Pfarrdorf Ludenhausen mit ca. 450 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Reichling und liegt ca. 13 km westlich vom Ammersee.
Das Baugrundstück liegt am Ortseingang gegenüber dem örtlichen Supermarkt mit Backshop. Sonst gibt es im Ort keine weiteren Fachgeschäfte. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und eine Auswahl an Restaurants und Cafés finden Sie in den umliegenden Gemeinden Reichling, Issing und Rott. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Landsberg am Lech (ca. 17 km nördlich), Dießen am Ammersee ( ca. 13 km östlich) und Weilheim in Oberbayern (ca. 20 km südöstlich). Für Familien mit Kindern gibt es in Reichling den Kindergarten "Wurzberg Oase" mit Kinderbetreuung von 1 Jahr bis 6 Jahre. Die nächstgelegene Grundschule ist im Nachbarort Issing.
Über Landstraßen und die Bundesstraße B 17 ist Ludenhausen gut mit dem Umland vernetzt. Die nächstgelegenen Autobahnen wären A 95 und A 96 mit Verbindung nach München.
Die Bushaltestelle der Linie 9652 steht nur wenige Meter vom Grundstück entfernt. Der Bus pendelt auf der Strecke von Landsberg am Lech nach Weilheim.
Falls Sie nach der Arbeit gerne sportlich aktiv werden, finden Sie sicher bald Ihre Lieblingsstrecke auf einer der zahlreichen Fahrrad-, Jogging-, und Wanderrouten durch die Wälder und Wiesen im Landkreis.
Die Natur beginnt vor Ihrer Haustür und wartet nur darauf,
von Ihnen erkundet zu werden.
Sonstiges
Sonstiges Bei möglichen Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Für eine Einzelbesichtigung vor Ort nehme ich mir gerne Zeit. Stichworte Lage im Wohngebiet